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【その１７】　住民説明会で。。。

JUGEMテーマ：マンション「わたし売買契約書を持ってきたのですけど、それには○○○○に関しては管理費に含まれていること、と明記してあります。これっていうのは基本的な売買契約書なんですよ。それに違反しているということに関して、Ａ社との契約になるのですけど、Ａ社としては、どういう風に感じておられます？」『今回の件は、重要事項説明書において書いてあること、それと表記において、この通りでございまして基本的に記載ミスと言うことで認めております。』「えっ、記載ミ...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.20 Mon 08:23

【その１６】論点のすり替え、問題の本質は何処へ？

JUGEMテーマ：マンション新築分譲マンションを購入される多くの方にとっては、恐らく初めてのマイホーム！？管理組合の活動が初体験となる住民の方も多くいらっしゃいます。そんな状況の中、理事会や総会に持ち込まれた管理費不算入問題は面食らったことでしょう。これって、冷静に考えれば管理組合マターではありません。完全に相手のペースにはまりましたね。 ☞ 管理費算出の元になっていた収支表から”ある支出項目&...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.03.19 Sun 12:21

ブラントン神楽坂(新築)－奥神楽坂の隠れ家的レジデンスに注目集まる

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩7分、東京メトロ東西線・同有楽町線・同南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩10分、JR総武線「飯田橋」駅より徒歩11分の場所に立地する西日本鉄道&伊藤忠ハウジング分譲・ライト工業施工・地上7階建・総戸数20戸の『ブラントン神楽坂』です。　アドレスは新宿区東五軒町です。東五軒町は、「丁目」の設定がない単独町名で、新宿区の北東部に位置します。町域の北は...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.18 Sat 22:50

中古マンション価格が全エリア下落に－人の出会いと別れを促すマンション市況

JUGEMテーマ：マンション ★　3月13日付のIESHILメルマガでは、2017年3月の中古マンションの価格動向レポートが掲載されていました。これによれば、2017年3月の調査結果では、全エリアで中古マンション価格は前年割れ、昨年をピークにして下落傾向ということです。すなわち、23区は約1%、横浜市・さいたま市は約2%、千葉市は3.5%、相模原市は8.6%の下落で、川崎市のみ、0.25%程度の下落にとどまりました。　まず、東京では、前月比では23区が+0.11%、都下が+0.12%上昇しましたが、前年同月比では23区で▲0.87%、都下で▲0.98%と下落...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.16 Thu 00:00

セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟(中古)－100平米超が4千万円台のテラスハウス満喫

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央線「荻窪」駅より徒歩14分、同線「阿佐ヶ谷」駅より徒歩16分の場所に立地するセボン旧分譲・フジタ施工・2002年4月築・地上2階地下1階建・総戸数60戸のテラスハウス『セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟』です。　アドレスは杉並区天沼2丁目です。天沼(あまぬま)は杉並区のほぼ中央に位置します。町域北部は天沼本通りに接し、清水・本天沼に、西部から南部は青梅街道とJR中央線に接し、これらを境に上荻や阿佐谷南になります。東部は阿佐谷北に接しています。町域内は多くは住宅地として利用さ...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.14 Tue 23:32

豊洲騒動は、豊洲マンションの中古市場に影響を及ぼしているのか？

JUGEMテーマ：マンション ★　築地市場の豊洲移転を巡る問題で、最も気になる点の一つが豊洲で大量に供給された湾岸タワーマンションの中古市場における動向です。デベロッパーを含めて、皆が明るい豊洲の未来を思い描いてきただけに、今の混沌とした情勢を誰が予想できたでしょうか。　これも再開発に伴うリスク、と言ってしまえばそれまでですが、購入者にとっては心配が募ります。そこで、私も素人なりに豊洲中古マンション市場の現場につき探ってみました。データは、本日現在のノムコムの不動産サイトを用いています。　...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.12 Sun 23:47

ウエリス新宿早稲田の森(新築)－駅徒歩3分、西早稲田最大級のレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東新宿」駅より徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅より徒歩14分、JR山手線「高田馬場」駅より徒歩15分の場所に立地するエヌ・ティ・ティ都市開発&安田不動産&ファーストコーポレーション分譲、ファーストコーポレーション施工、地上13階建、総戸数184戸の『ウエリス新宿早稲田の森』です。　アドレスは新宿区大久保3丁目です。大久保は、大正時代から終戦までは戸山界隈とともに東京有数の高級住宅街として知られていました。大久...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.10 Fri 22:31

沖縄移住　瑕疵付き新築Y'sマンション購入記　引渡し前の内見での注意点

私が買ったY,sマンションは内見が工事終了後、引渡し前の購入者全員での完成披露の一度だけでした共用部の説明は無し自分の室内の確認だけ時間は30分エールクリエイトと太名嘉組で4人程つきっきりウロウロされるのでじっくり見れませんこれから引渡しの方最終チェックですから 1m程の定規と赤糸水平器など持って行...

エールクリエイト株式会社　Y,sシリーズ新築分譲マンション | 2017.03.09 Thu 12:20

金融機関の融資姿勢が厳しくなっている？－明るくないマンション市場の未来

JUGEMテーマ：マンション ★　『世田谷に利回り7%以上の新築RC一棟マンションを持とう！』－5～6年前、昼休みに本屋に行き、熱心に立ち読みしたのがこの本です。買って読むほど現実味がないため、立ち読みで失礼したのですが、城南エリアに新築一棟RCマンションを所有する、という夢のようなコンセプトは魅力十分でした。　その時は、郊外であれば新築アパートで利回り10%は普通にあり、「こんないい場所で、しかもRCマンションだからどんなに頑張っても利回り7%でしょうがないんだよね」と思っていました。その後も「新築RCマンシ...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.07 Tue 23:28

ヒルコートテラス横浜汐見台(中古)－新品同然の110平米台4LDKを5千万円台で

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線「屏風浦」駅より徒歩10分、JR京浜東北・根岸線「磯子」駅より徒歩12分の場所に立地する野村不動産&三井不動産レジデンシャル&NPEG東芝不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工・2014年6月築・地上5階建・総戸数416戸の『ヒルコートテラス横浜汐見台』です。　アドレスは横浜市磯子区汐見台2丁目です。汐見台(しおみだい)は、1～3丁目まであり、2011年8月31日現在、人口は7,720人、世帯数は3,639世帯です。磯子区唯一の字丁目使用地域であり、地域内の大部分は住宅団地です。　根岸湾岸...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.06 Mon 23:20

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