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首都圏、縮小の動き－空き家は23区にも

JUGEMテーマ：マンション ★　ずいぶん前の記事になってしまいましたが、本年1月3日の東京新聞には、「空き家　首都圏浸食」との見出しで、地方だけではなく、首都圏でも空き家が増加しているとの記事が掲載されました。これによれば、首都圏1都6県で、空き家率が10%未満の自治体数が、2003年から2013年までの10年間で半減し、125自治体から56自治体になったということです。また、15%以上が空き家の自治体が10年前の1.6倍の65自治体になりました。　人口が減る自治体が出てきたのに、住宅数は増加を続けており、空き家の解体や利...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.03 Fri 22:43

グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス(新築)－再開発と伝統の両方享受のプロパスト物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅より徒歩5分、同駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分、東急池上線・JR山手線「五反田」駅より徒歩11分の場所に立地するプロパスト分譲・小川建設施工・地上10階建・総戸数31戸の『グランデバンセ御殿山ザ・レジデンス』です。　アドレスは品川区北品川5丁目です。北品川は、品川区の北部に位置します。町域北部は港区高輪・港区港南に、東部は概ね八ツ山通りを境に品川区東品川に、南部から南西部...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.03.02 Thu 00:09

沖縄移住エールクリエイト株式会社瑕疵付き新築エY`sマンション太名嘉組見解書について、

太名嘉組社長の名嘉太助さんからの見解書に瑕疵はない瑕疵担保期間も経過している本件は法的事項を含んでおり、今後問い合わせは当社弁護士宛にお願いします。くもじ法律事務所弁護士、杭田恭二(くいだきょうじ)って何の強制なんでしょう？こんなページを見つけました、汚れでも瑕疵になりますよねアフターサービスのお伺いでその他も言いました &n...

エールクリエイト株式会社　Y,sシリーズ新築分譲マンション | 2017.03.01 Wed 11:38

人格を磨けばお宝マンションが手に入る？－仲介手数料の価値

JUGEMテーマ：マンション ★　28日付の夕刊フジは、『仲介業者は人で選ぶ　侮れない「街の不動産屋」、深い経験値と地元ならではの収集力』と題して、榊淳司氏のコラムを掲載しています。以下その概要を掲載します。「マンションをはじめとした不動産の売買について、最も詳しい情報を持っていて、相場観も確かなのは、地元できちんと店を構えている個人商店的な不動産屋さんだったりします。明るい感じで、表に貼り出されている物件情報も最新のものに更新されている業者。人を2人以上雇っている感じのお店がポイントです。　...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.28 Tue 23:01

アインサムゼハス(中古)－150平米弱が5千万円台の憧れの広さと贅沢仕様

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「千歳烏山」駅より徒歩5分の場所に立地する渋田見不二彦旧分譲・大成建設施工・1985年10月築・地上3階建・総戸数6戸の『アインサムゼハス』です。　アドレスは世田谷区上祖師谷1丁目です。上祖師谷は、世田谷区の北西部に位置し、周囲には世田谷区成城・祖師谷・給田・南烏山・粕谷・千歳台の各町があり、西は東京都調布市に隣接します。最寄の駅は3つあり、1・2丁目は京王線「千歳烏山」駅、3・4・5丁目は小田急線「成城学園前」駅、6・7丁目は京王線「仙川」駅が最寄り駅となります。　...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.26 Sun 22:51

不動産バブル崩壊の予兆？－「背伸びをする」マンション購入者の不在の深刻さ

JUGEMテーマ：マンション ★　15日付SUUMOニュースによれば、不動産経済研究所は14日、2017年1月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　1月の新規発売戸数は1,384戸です。対前年同月(1,494戸)比7.4%減、対前月(7,007戸)比80.2%減となりました。地域別発売戸数は東京都区部688戸(全体比49.7%)、都下114戸(同8.2%)、神奈川県266戸(同19.2%)、埼玉県156戸(同11.3%)、千葉県160戸(同11.6%)です。　新規発売戸数に対する契約戸数は852戸で、月間契約率は61.6%でした。前月の76.6%に比べて15.0ポイントダウン、前年同...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.24 Fri 23:08

ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ(新築)－自宅から日本橋まで20分・３千万円台3LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩12分の場所に立地する大和地所レジデンス分譲・風越建設施工・地上13階建・総戸数128戸(他に管理員室、集会室各1戸。会員分譲住戸20戸含む)の『ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ』です。　アドレスは江東区東砂7丁目です。東砂(ひがしすな)は、江東区の東部に位置し、城東地域内にあたります。北で大島、東で江戸川区西葛西、南で新砂、西で北砂及び南砂と隣接しています。また、町域の北辺を小名木川、北東の一部で旧中川、東辺を荒川、西辺を仙台堀川...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.22 Wed 22:32

マンションが構造不況に突入？ー値下げしても売れない物件も

JUGEMテーマ：マンション ★　最近ネット上で話題になっている記事がプレジデントオンラインが2月16日に掲載したの『新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔』です。以下その内容の要約を記載します。「長谷工コーポレーションが最近、契約して建設が始まっているマンションの『施工費を引き下げてくれないか』というデベロッパーの無理難題に頭を悩ませています。「5％から10％引きを平気で言ってくる」そうです。長谷工だけではなく、鹿島や大成建設など大手ゼネコンにも『何とか年度末までに処理したいので泣いてくれないか...

百年後のヴィンテージマンション | 2017.02.20 Mon 23:41

【その１５】　管理会社が補填金を支払う？

JUGEMテーマ：マンション実は、会計不正の詳細を知ったのはもっと後の話で、我々住民が初めて管理費の問題を知らされたのは、第１期定期総会のお知らせ書面でした。その時はあまり気にも留めず、総会当日も欠席しましたので、その様子は議事録で知りました。議事録には次の内容で書かれていました。　 ※都合上、一部修正しています。管理会社担当者から、今回○○○○（支出項目）の管理費不算入が原因で管理費会計収支が赤字になることについて、管理組合員各位にご心配と...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.20 Mon 21:10

【その１４】　販売時の管理費低額設定が発覚

JUGEMテーマ：マンション各戸から毎月徴収する管理費の総額【収入】からマンション管理に必要な経費を毎月支払う【支出】のですが、支出額が収入額を超過していたから、管理費会計が最初からずっと赤字になっていたのです。管理組合結成前であれば、管理会社は理事長代行の立場として、本来、総会を招集し区分所有者に事情を説明して、修繕積立金の取り崩し、管理費に充当する旨の承認を得る必要がありました。正当な事情があったのであれば、何ら問題のない手続きです。正当な事...

実録！新築分譲マンション修繕積立金偽装販売 | 2017.02.19 Sun 09:15

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