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セボン世田谷桜(中古)－坪180万円、手頃なタウンハウスで楽しむ世田谷生活

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩15分、同世田谷線「上町」駅より徒歩9分の場所に立地するセボン旧分譲・2003年11月築・鉄骨造・地上3階建・総戸数12戸の『セボン世田谷桜』です。　アドレスは世田谷区桜3丁目です。桜は、世田谷城(応永年間から1590年まであった中世の平山城)内にある御所桜という桜の木に因み、明治初期に世田ヶ谷村の小字、桜木とされました。1879年(明治12年)12月1日、この地に桜学校(下町円光院本堂仮校舎、現：桜小学校)が完成し、その頃から慣習的に当地域は小学校名により...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.23 Wed 23:47

中古物件に掘り出し物がある？ない？－気迷いの不動産相場の中で

JUGEMテーマ：マンション ★　これから不動産価格は上がるのか下がるのか－一本調子で上ってきた不動産価格ですが、この秋には株価の低迷とともに頭打ち傾向が見られ、しかし足元では再び中古マンション価格等が上昇しているようです。全般的には方向性が定まらず、判断が難しい局面になっています。　一方、今月は、「年内決済」を求める個人や法人の中古物件の売りが見られました。この場合には価格は比較的リーズナブルであり、十分利益を得た売主も、普段より安めに買えた買主も、双方が満足できる結果になります。　そして...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.20 Sun 22:31

シティタワー目黒(新築)－平均坪単価463万円、全居室開口部側の秀逸タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東急目黒線「不動前」駅より徒歩4分、JR山手線「目黒」駅より徒歩10分、同線「五反田」駅より徒歩10分の場所に立地する住友不動産分譲・前田建設工業施工、地上25階地下1階建、総戸数244戸の『シティタワー目黒』です。　アドレスは品川区西五反田3丁目です。西五反田は、品川区の北部に位置し、町域北部から北東部は山手線の線路に接し、これを境に品川区上大崎・品川区東五反田に接しています。また、東部は品川区大崎に、南東端は品川区戸越に、南東部は品川区平塚に、南部は品川区荏原に、南西部...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.19 Sat 22:38

マンション価格、跳ね上がる－その裏に隠れた平凡な実績

JUGEMテーマ：マンション ★　14日付朝日新聞によれば、不動産経済研究所の調査が発表され、11月の首都圏における新築分譲マンションの販売戸数は3,496戸で、前年を4.8%上回ったことがわかりました。前年を上回るのは3カ月ぶりです。秋商戦に入ってなかなか出てこなかった「目玉物件」が、ここにきてようやく表れたようです。100戸以上の大型供給(販売)は10物件(前年は4物件)に上りました。ただ、全体の販売物件数は140物件と近年の秋商戦における180～190物件に比べると少なく、「市況は低調とは言えないが、回復しているとも言えない...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.17 Thu 23:44

グランノア杉並上井草ノースコート(中古)－築11年、坪195万円で良好な住環境を実現

JUGEMテーマ：マンション ★　西武新宿線「上井草」駅より徒歩7分、同線「井荻」駅より徒歩11分の場所に立地する藤和不動産&エス・ディー・マネジメント旧分譲・フジタ施工・2005年2月築・地上4階地下1階建・総戸数184戸の『グランノア杉並上井草ノースコート』です。　アドレスは杉並区上井草2丁目です。上井草(かみいぐさ)は、1丁目から4丁目まであり、2008年10月1日現在の人口は14,684人です。杉並区の北部に位置し、町域の北部は西武新宿線を境に井草に、南部は早稲田通りを境に今川と接しています。東部は環八通りを境に下井...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.13 Sun 23:47

中古価格とローン残高の関係－マンション所有者「勝ち組」の法則

JUGEMテーマ：マンション ★　8日付家みつかわら版には、『マンション価格、中古になるとどのくらい下がるの？』と題して、以下の内容の記事を掲載しています。　『中古マンションの価格は、主に築年数や立地(利便性や周囲の環境)、階数や方位(リビングなどの向き)、管理状態などで決まってきますが、一般的には仲介を依頼した不動産会社が取引事例比較法によって査定し、その査定価格を参考に売主が売却値段を決めます。取引事例比較法というのは、同じ地域での類似する物件の取引事例を参考に値段をつけるもので、最もウエイト...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.12 Sat 23:43

グランドメゾン白金レジデンス(新築)－経緯のあった坪500万円ハイグレード物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅より徒歩5分の場所に立地する積水ハウス分譲、安藤・間施工、地上4階地下2階建、総戸数37戸の『グランドメゾン白金レジデンス』です。　アドレスは港区白金4丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目と、主に第一種中高層住居...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.08 Tue 01:17

三世代「近居」を広めよう！－ユニットとしてのマンション住まい

JUGEMテーマ：マンション ★　私の住んでいるマンションのお隣さんはリタイアされたご夫婦で、お二人で穏やかに暮らしてこられたのですが、ここ1，2年、小さいお子さんのいる息子さん一家のお姿を見かけるようになりました。初めのうちは年に1，2回の帰省感覚だったのですが、最近はむしろ息子さんがお隣から出勤したり、土日に息子さん一家がお隣から遊びに出かけたりしています。　かといって、日常的に住んでいるというわけでもなくて、再び見かけなくなったりと、暮らし方が柔軟なのです。お隣からは笑い声がよく聞こえるよう...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.05 Sat 22:47

ライオンズヒルズ梶が谷(中古)－坪51万円・リスク小のバス便ファミリータイプ

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「梶が谷」駅よりバス11分(バス停山下)徒歩6分の場所に立地する大京旧分譲・住友建設施工・1990年4月築・地上5階建・総戸数46戸の『ライオンズヒルズ梶が谷』です。　アドレスは川崎市宮前区野川です。野川(のがわ)は、川崎市高津区と宮前区に跨る町名ですが、本マンションは宮前区に所在します。広大な台地を中心とした地域で、平地は矢上川や有馬川(いずれも鶴見川の支流)の流域近辺に限られています。　台地・平野問わず、広く農業が営まれてきましたが、近年は平地や傾斜地で...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.30 Mon 23:37

中古マンションを売る所有者の勘違いとあせり－一生負債であり続けるリスク

JUGEMテーマ：マンション ★　26日付のオークラヤ住宅不動産ニュースによれば、不動産情報サービスのアットホームは26日、同社のネットワークにおける2015年10月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て1万54件、中古マンション1,026件。成約件数が新築戸建て2,233件、中古マンション585件です。　新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,321万円(前年同月比1.3％下落)で、4ヵ月ぶりの下落です。成約価格は3,322万円(同1.0％下落)となり、6...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.29 Sun 23:48

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