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根津シティタワー(中古)－「根津」駅徒歩5分、歴史と下町の一流デベ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「根津」駅より徒歩5分、同南北線「東大前」駅より徒歩9分の場所に立地する住友不動産旧分譲・日本国土開発施工・1998年6月築・地上14階地下1階建・総戸数74戸の『根津シティタワー』です。　アドレスは文京区根津2丁目です。根津の町域の元は根津神社(旧名・根津権現)と門前、徳川綱重の屋敷地で、綱重の屋敷地は後に旗本の居宅街となりました。根津の名は古く、忍が岡、向ヶ岡と海との付け根の位置にあり、船着場であったことから港の意味を持つ「津」をあわせ地名になったといわ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.27 Fri 07:03

過去を分析する者は必ず遅れ、未来を予測する者は必ず間違う

JUGEMテーマ：マンション ★　この秋、中古マンションの現在の相場を推計するシミュレーションサイトが複数立ち上がったことは、10月31日付本ブログ『マンション価格算定サイトが次々と誕生！－最も信頼性が高いのはどれ?』でご紹介したとおりです。また、その算定値にかなり大きな開きがあることも併せてご報告させていただきました。　この差がなぜ出てくるかというと、それぞれのサイトで採用している計算方法が異なるからで、現在の相場では、過去のデータをより重視するサイトは現在値を必要以上に低く見積もり、未来の予測値...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.24 Tue 22:58

ブランズザ・ハウス一番町(新築)－ホーマットに囲まれた富裕層限定プレミアム

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩3分、同南北線「市ヶ谷」駅より徒歩6分、同有楽町線「麹町」駅より徒歩6分の場所に立地する東急不動産分譲・清水建設施工・地上12階地下1階建・総戸数56戸の『ブランズザ・ハウス一番町』です。　アドレスは千代田区一番町です。一番町は、皇居の西側に位置し、吹上御所とは半蔵濠、内堀通りをはさんだ位置にあります。東端にはイギリス大使館が置かれ、半蔵濠を望む堤は千鳥ヶ淵公園となっており、桜の名所でもあります。行政施設・機関などが立地しますが...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.24 Tue 08:16

中古マンションを上手に売るには？－あらまほしきは近隣比較物件

JUGEMテーマ：マンション ★　先日の不動産経済研究所の『首都圏のマンション市場動向－2015年10月度－』(本ブログ11月17日付記事『新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感』ご参照)の発表をはじめとして、マンション相場の減速が云々されるようになってきました。　首都圏の中古マンション相場は、総じて言えば今のところ上昇基調なのですが、本年に入って売り物が増えており、「まだ高くなりそうだから売るのを待とう」という昨年までの売り控えのスタンスはみられなくなっています。このように、供給側は、あ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.22 Sun 22:49

エアライズタワー(中古)－東池袋再開発のシンボル、失われぬ魅力と優位性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「池袋」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩1分の場所に立地する住友商事&東京建物&伊藤忠商事旧分譲・大成建設&フジタ建設施工・2007年1月築・地上42階建・総戸数558戸の『エアライズタワー』です。　アドレスは豊島区東池袋4丁目です。東池袋は、「池袋」駅東口北側の地域で、日本有数の繁華街池袋の中心です。町域は概ねJR山手線環内に入り、国道254号(春日通り、川越街道)の南側、グリーン大通り(旧称：市電通り)の北側に1丁目から5丁目まで存在し、北側に上池袋、北...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.21 Sat 22:49

武蔵小杉、東雲、台場・有明の中古タワマン価格が下落－潮目は大きく変化

JUGEMテーマ：マンション ★　「ああ、ついに･･･」　11月17日付の本ブログ記事『新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感』の最後で少し触れましたが、先日、三井のリハウスから『武蔵小杉タワーマーケットvol.5』が「緊急発行」として郵送されてきて、その表紙は「小杉周辺の地価に変化の兆しか。」というものでした。10月21日付本ブログ記事『今は季節の変わり目か－資産を守り、冬に備える』でも、三井のリハウス取扱いの人気の武蔵小杉タワーマンション物件が揃って値下げしていることをお伝えしましたが、こ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.20 Fri 23:07

ブランズ横浜(新築)－「横浜」駅西口初の大規模物件、来春市況が大きく左右

JUGEMテーマ：マンション ★　JR東海道本線・東急東横線「横浜駅」より徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅より徒歩4分の場所に立地する東急不動産&東神開発分譲・西松建設施工・地上17階地下1階建・総戸数210戸の『ブランズ横浜』です。　アドレスは横浜市西区北幸2丁目です。北幸(きたさいわい)は、北幸1丁目と北幸2丁目があり、「横浜」駅西口に近く、繁華街やオフィス街を形成しています。もとは内海であり、明治時代より高島嘉右衛門や茂木六兵衛らによって埋立てが行われました。　1913年(大正2年)、5万坪の...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.18 Wed 23:53

新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感

JUGEMテーマ：マンション ★　本日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査では、10月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比6.5％減の2,921戸でした。同研究所は当初、2カ月ぶりの増加を予想していましたが2カ月連続で減少しました。「価格の上昇に加え(10月中旬に表面化した)横浜市都筑区のマンションの傾斜問題が影響した」とみています。　10月半ば時点では3,500戸を見込んでいましたが、大型物件の発売が先送りされました。「秋商戦のさなかにもかかわらず、100戸以上のまとまった発売...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.17 Tue 23:13

シャロンロイヤル代々木初台(中古)－4駅利用・相場価格の小家族向け物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「初台」駅より徒歩9分、同線「幡ヶ谷」駅より徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩13分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩14分の場所に立地する高千穂&小林基礎旧分譲・三平建設施工・1997年3月築・地上8階地下1階建・総戸数45戸の『シャロンロイヤル代々木初台』です。　アドレスは渋谷区初台2丁目です。初台は、渋谷区の北部に位置し、町域北端の一部は新宿区(西新宿)との区境にあたります。町域の北部は甲州街道を境に渋谷区本町に、東部は山手通りを境に渋谷区代々...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.17 Tue 07:25

千歳船橋に今ドキ坪単価230万円台のファミリータイプの新築マンション！

JUGEMテーマ：マンション ★　先日、マンション販売担当の方からメールが来て、用務の後に追伸で、「マンション価格が上がって販売が大変です…」とありました。なるほど、このマンション価格高騰の時代は、買う方だけではなくて、その価格で売る方も大変なんだな、と気づきました。　表面ではマンション市況は好調であるため、上層部は「この価格で売れるはずだ」と決めてくるのでしょうが、お客と向き合う販売員は、価格が高くなればなるほど売りにくいことを知っています。平均坪単価600万円程度の『ブリリアタワーズ目黒』に数...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.15 Sun 23:18

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