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グランドメゾン白金レジデンス(新築)－経緯のあった坪500万円ハイグレード物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅より徒歩5分の場所に立地する積水ハウス分譲、安藤・間施工、地上4階地下2階建、総戸数37戸の『グランドメゾン白金レジデンス』です。　アドレスは港区白金4丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称恵比寿通り)が東西に横断していて、主に準工業地域の用途指定を受ける丁目が奇数の白金1、3、5丁目と、主に第一種中高層住居...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.08 Tue 01:17

三世代「近居」を広めよう！－ユニットとしてのマンション住まい

JUGEMテーマ：マンション ★　私の住んでいるマンションのお隣さんはリタイアされたご夫婦で、お二人で穏やかに暮らしてこられたのですが、ここ1，2年、小さいお子さんのいる息子さん一家のお姿を見かけるようになりました。初めのうちは年に1，2回の帰省感覚だったのですが、最近はむしろ息子さんがお隣から出勤したり、土日に息子さん一家がお隣から遊びに出かけたりしています。　かといって、日常的に住んでいるというわけでもなくて、再び見かけなくなったりと、暮らし方が柔軟なのです。お隣からは笑い声がよく聞こえるよう...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.12.05 Sat 22:47

ライオンズヒルズ梶が谷(中古)－坪51万円・リスク小のバス便ファミリータイプ

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「梶が谷」駅よりバス11分(バス停山下)徒歩6分の場所に立地する大京旧分譲・住友建設施工・1990年4月築・地上5階建・総戸数46戸の『ライオンズヒルズ梶が谷』です。　アドレスは川崎市宮前区野川です。野川(のがわ)は、川崎市高津区と宮前区に跨る町名ですが、本マンションは宮前区に所在します。広大な台地を中心とした地域で、平地は矢上川や有馬川(いずれも鶴見川の支流)の流域近辺に限られています。　台地・平野問わず、広く農業が営まれてきましたが、近年は平地や傾斜地で...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.30 Mon 23:37

中古マンションを売る所有者の勘違いとあせり－一生負債であり続けるリスク

JUGEMテーマ：マンション ★　26日付のオークラヤ住宅不動産ニュースによれば、不動産情報サービスのアットホームは26日、同社のネットワークにおける2015年10月期の首都圏新築戸建て・中古マンションの登録価格および成約価格データを発表しました。対象は、登録物件が新築戸建て1万54件、中古マンション1,026件。成約件数が新築戸建て2,233件、中古マンション585件です。　新築戸建ての平均登録価格は、首都圏平均で1戸当たり3,321万円(前年同月比1.3％下落)で、4ヵ月ぶりの下落です。成約価格は3,322万円(同1.0％下落)となり、6...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.29 Sun 23:48

ベルジェンド浅草寿フィエルテ(新築)－坪300万円台が目安のミニマム物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩5分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩7分、同大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩8分、都営浅草線「浅草」駅より徒歩10分、JR山手線・京浜東北線「上野」駅より徒歩15分の場所に立地するベルフラッツ分譲・後藤組施工・地上13階建・総戸数24戸の『ベルジェンド浅草寿フィエルテ』です。　アドレスは台東区寿1丁目です。寿(ことぶき)は1丁目から4丁目まであり、2007年12月1日現在の住民基本台帳人口は4,908人です。浅草・雷門の南、蔵前の北に位...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.29 Sun 01:11

資材価格の高騰、終わる－マンション分譲価格は現状維持が可能に？

JUGEMテーマ：マンション ★　11月26日付ブルームバーグによれば、銅生産で世界最大手のチリ銅公社(コデルコ)は、日本に販売する銅地金の2016年の割増金(プレミアム)を1トン当たり92ドルにする方針を決めました。割増金は地域の需給に応じて決まり、日本向けは2015年の115ドルと比べて20％の引き下げとなります。日本の銅需要は自動車や半導体生産の減少などを背景に弱く、世界的な景気低迷を招いた米リーマンショック後の2009年以来の下げ幅となります。　銅は自動車や半導体、住宅、携帯電話、エアコンなど幅広い産業で欠かせな...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.27 Fri 23:59

根津シティタワー(中古)－「根津」駅徒歩5分、歴史と下町の一流デベ物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「根津」駅より徒歩5分、同南北線「東大前」駅より徒歩9分の場所に立地する住友不動産旧分譲・日本国土開発施工・1998年6月築・地上14階地下1階建・総戸数74戸の『根津シティタワー』です。　アドレスは文京区根津2丁目です。根津の町域の元は根津神社(旧名・根津権現)と門前、徳川綱重の屋敷地で、綱重の屋敷地は後に旗本の居宅街となりました。根津の名は古く、忍が岡、向ヶ岡と海との付け根の位置にあり、船着場であったことから港の意味を持つ「津」をあわせ地名になったといわ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.27 Fri 07:03

過去を分析する者は必ず遅れ、未来を予測する者は必ず間違う

JUGEMテーマ：マンション ★　この秋、中古マンションの現在の相場を推計するシミュレーションサイトが複数立ち上がったことは、10月31日付本ブログ『マンション価格算定サイトが次々と誕生！－最も信頼性が高いのはどれ?』でご紹介したとおりです。また、その算定値にかなり大きな開きがあることも併せてご報告させていただきました。　この差がなぜ出てくるかというと、それぞれのサイトで採用している計算方法が異なるからで、現在の相場では、過去のデータをより重視するサイトは現在値を必要以上に低く見積もり、未来の予測値...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.24 Tue 22:58

ブランズザ・ハウス一番町(新築)－ホーマットに囲まれた富裕層限定プレミアム

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩3分、同南北線「市ヶ谷」駅より徒歩6分、同有楽町線「麹町」駅より徒歩6分の場所に立地する東急不動産分譲・清水建設施工・地上12階地下1階建・総戸数56戸の『ブランズザ・ハウス一番町』です。　アドレスは千代田区一番町です。一番町は、皇居の西側に位置し、吹上御所とは半蔵濠、内堀通りをはさんだ位置にあります。東端にはイギリス大使館が置かれ、半蔵濠を望む堤は千鳥ヶ淵公園となっており、桜の名所でもあります。行政施設・機関などが立地しますが...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.24 Tue 08:16

中古マンションを上手に売るには？－あらまほしきは近隣比較物件

JUGEMテーマ：マンション ★　先日の不動産経済研究所の『首都圏のマンション市場動向－2015年10月度－』(本ブログ11月17日付記事『新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感』ご参照)の発表をはじめとして、マンション相場の減速が云々されるようになってきました。　首都圏の中古マンション相場は、総じて言えば今のところ上昇基調なのですが、本年に入って売り物が増えており、「まだ高くなりそうだから売るのを待とう」という昨年までの売り控えのスタンスはみられなくなっています。このように、供給側は、あ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.22 Sun 22:49

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