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エアライズタワー(中古)－東池袋再開発のシンボル、失われぬ魅力と優位性

JUGEMテーマ：マンション ★　JR山手線「池袋」駅より徒歩8分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩1分の場所に立地する住友商事&東京建物&伊藤忠商事旧分譲・大成建設&フジタ建設施工・2007年1月築・地上42階建・総戸数558戸の『エアライズタワー』です。　アドレスは豊島区東池袋4丁目です。東池袋は、「池袋」駅東口北側の地域で、日本有数の繁華街池袋の中心です。町域は概ねJR山手線環内に入り、国道254号(春日通り、川越街道)の南側、グリーン大通り(旧称：市電通り)の北側に1丁目から5丁目まで存在し、北側に上池袋、北...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.21 Sat 22:49

武蔵小杉、東雲、台場・有明の中古タワマン価格が下落－潮目は大きく変化

JUGEMテーマ：マンション ★　「ああ、ついに･･･」　11月17日付の本ブログ記事『新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感』の最後で少し触れましたが、先日、三井のリハウスから『武蔵小杉タワーマーケットvol.5』が「緊急発行」として郵送されてきて、その表紙は「小杉周辺の地価に変化の兆しか。」というものでした。10月21日付本ブログ記事『今は季節の変わり目か－資産を守り、冬に備える』でも、三井のリハウス取扱いの人気の武蔵小杉タワーマンション物件が揃って値下げしていることをお伝えしましたが、こ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.20 Fri 23:07

ブランズ横浜(新築)－「横浜」駅西口初の大規模物件、来春市況が大きく左右

JUGEMテーマ：マンション ★　JR東海道本線・東急東横線「横浜駅」より徒歩6分、横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅より徒歩4分の場所に立地する東急不動産&東神開発分譲・西松建設施工・地上17階地下1階建・総戸数210戸の『ブランズ横浜』です。　アドレスは横浜市西区北幸2丁目です。北幸(きたさいわい)は、北幸1丁目と北幸2丁目があり、「横浜」駅西口に近く、繁華街やオフィス街を形成しています。もとは内海であり、明治時代より高島嘉右衛門や茂木六兵衛らによって埋立てが行われました。　1913年(大正2年)、5万坪の...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.18 Wed 23:53

新築マンションの販売がついに鈍化か？－中古相場も変調の予感

JUGEMテーマ：マンション ★　本日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査では、10月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比6.5％減の2,921戸でした。同研究所は当初、2カ月ぶりの増加を予想していましたが2カ月連続で減少しました。「価格の上昇に加え(10月中旬に表面化した)横浜市都筑区のマンションの傾斜問題が影響した」とみています。　10月半ば時点では3,500戸を見込んでいましたが、大型物件の発売が先送りされました。「秋商戦のさなかにもかかわらず、100戸以上のまとまった発売...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.17 Tue 23:13

シャロンロイヤル代々木初台(中古)－4駅利用・相場価格の小家族向け物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「初台」駅より徒歩9分、同線「幡ヶ谷」駅より徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩13分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩14分の場所に立地する高千穂&小林基礎旧分譲・三平建設施工・1997年3月築・地上8階地下1階建・総戸数45戸の『シャロンロイヤル代々木初台』です。　アドレスは渋谷区初台2丁目です。初台は、渋谷区の北部に位置し、町域北端の一部は新宿区(西新宿)との区境にあたります。町域の北部は甲州街道を境に渋谷区本町に、東部は山手通りを境に渋谷区代々...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.17 Tue 07:25

千歳船橋に今ドキ坪単価230万円台のファミリータイプの新築マンション！

JUGEMテーマ：マンション ★　先日、マンション販売担当の方からメールが来て、用務の後に追伸で、「マンション価格が上がって販売が大変です…」とありました。なるほど、このマンション価格高騰の時代は、買う方だけではなくて、その価格で売る方も大変なんだな、と気づきました。　表面ではマンション市況は好調であるため、上層部は「この価格で売れるはずだ」と決めてくるのでしょうが、お客と向き合う販売員は、価格が高くなればなるほど売りにくいことを知っています。平均坪単価600万円程度の『ブリリアタワーズ目黒』に数...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.15 Sun 23:18

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端（新築）－来年GW発売！アクセス至便の一等地タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・同銀座線・JR京浜東北線・同山手線「上野」駅より徒歩10分、都営大江戸線「上野御徒町」駅より徒歩8分、京成本線「京成上野」駅より徒歩9分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩4分の場所に立地する東京建物分譲・施工会社未定・地上36階地下1階建・総戸数361戸の『Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端』です。　アドレスは台東区池之端1丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.14 Sat 23:17

マンション完成在庫は昨年の2倍超！－異変は昨年12月に始まっていた？

JUGEMテーマ：マンション ★　最近のマンション販売の現場はどうなのでしょうか。私は内情を知る立場にはないので、よくわからないのですが、購読しているメルマガの中には早くも「中古マンション価格が値下がりをはじめました！でもこれは一時の現象ですから、2020年の東京オリンピックをにらめば今がチャンスです！」という売込みをかける記事も出ており、「ああ、中古マンションは価格が下落しているのか」と思わせるものがありました。　また、他の記事では、「中古マンションの在庫が増えている。ありえない高値をつけている...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.13 Fri 22:33

オーベル渋谷dL(中古)－「渋谷」駅徒歩11分のハッピーシングルライフ

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「神泉」駅より徒歩6分の場所に立地する大成有楽不動産旧分譲・新日本建設施工・2012年2月築・地上6階建・総戸数41戸の『オーベル渋谷dL』です。　アドレスは目黒区青葉台4丁目です。青葉台は、昭和43年・44年に住居表示が実施された際に生まれた新しい地名で、付近に樹木が多いことから、木芽時ともなると、一帯が青みがかった風になるため、このように命名されたようです。　付近には旧鎌倉街道の目切坂をはじめ、大坂・松見坂・相の坂・上村坂など坂があって富士の眺めがよく、目...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.10 Tue 23:13

旧態依然の不動産仲介手数料体系に新風を！－ソニー&ヤフーのダイレクトな挑戦

JUGEMテーマ：マンション ★　11月8日付ECのミカタwebの記事によれば、ヤフー株式会社とソニー不動産株式会社は昨日、新しい不動産売買プラットフォーム「おうちダイレクト」を開始しました。　「おうちダイレクト」は、マンションの所有者(売主)と購入検討者(買主)を、従来よりもダイレクトに結びつける不動産売買プラットフォームです。マンション所有者は、「おうちダイレクト」を利用することにより、不動産仲介会社を介することなく、自由にマンションの売り出しを行うことができます。売り出されたマンションの物件情報は「Y...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.09 Mon 23:55

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