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シャロンロイヤル代々木初台(中古)－4駅利用・相場価格の小家族向け物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「初台」駅より徒歩9分、同線「幡ヶ谷」駅より徒歩8分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩13分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩14分の場所に立地する高千穂&小林基礎旧分譲・三平建設施工・1997年3月築・地上8階地下1階建・総戸数45戸の『シャロンロイヤル代々木初台』です。　アドレスは渋谷区初台2丁目です。初台は、渋谷区の北部に位置し、町域北端の一部は新宿区(西新宿)との区境にあたります。町域の北部は甲州街道を境に渋谷区本町に、東部は山手通りを境に渋谷区代々...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.17 Tue 07:25

千歳船橋に今ドキ坪単価230万円台のファミリータイプの新築マンション！

JUGEMテーマ：マンション ★　先日、マンション販売担当の方からメールが来て、用務の後に追伸で、「マンション価格が上がって販売が大変です…」とありました。なるほど、このマンション価格高騰の時代は、買う方だけではなくて、その価格で売る方も大変なんだな、と気づきました。　表面ではマンション市況は好調であるため、上層部は「この価格で売れるはずだ」と決めてくるのでしょうが、お客と向き合う販売員は、価格が高くなればなるほど売りにくいことを知っています。平均坪単価600万円程度の『ブリリアタワーズ目黒』に数...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.15 Sun 23:18

Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端（新築）－来年GW発売！アクセス至便の一等地タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・同銀座線・JR京浜東北線・同山手線「上野」駅より徒歩10分、都営大江戸線「上野御徒町」駅より徒歩8分、京成本線「京成上野」駅より徒歩9分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩4分の場所に立地する東京建物分譲・施工会社未定・地上36階地下1階建・総戸数361戸の『Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端』です。　アドレスは台東区池之端1丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.14 Sat 23:17

マンション完成在庫は昨年の2倍超！－異変は昨年12月に始まっていた？

JUGEMテーマ：マンション ★　最近のマンション販売の現場はどうなのでしょうか。私は内情を知る立場にはないので、よくわからないのですが、購読しているメルマガの中には早くも「中古マンション価格が値下がりをはじめました！でもこれは一時の現象ですから、2020年の東京オリンピックをにらめば今がチャンスです！」という売込みをかける記事も出ており、「ああ、中古マンションは価格が下落しているのか」と思わせるものがありました。　また、他の記事では、「中古マンションの在庫が増えている。ありえない高値をつけている...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.13 Fri 22:33

オーベル渋谷dL(中古)－「渋谷」駅徒歩11分のハッピーシングルライフ

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「神泉」駅より徒歩6分の場所に立地する大成有楽不動産旧分譲・新日本建設施工・2012年2月築・地上6階建・総戸数41戸の『オーベル渋谷dL』です。　アドレスは目黒区青葉台4丁目です。青葉台は、昭和43年・44年に住居表示が実施された際に生まれた新しい地名で、付近に樹木が多いことから、木芽時ともなると、一帯が青みがかった風になるため、このように命名されたようです。　付近には旧鎌倉街道の目切坂をはじめ、大坂・松見坂・相の坂・上村坂など坂があって富士の眺めがよく、目...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.10 Tue 23:13

旧態依然の不動産仲介手数料体系に新風を！－ソニー&ヤフーのダイレクトな挑戦

JUGEMテーマ：マンション ★　11月8日付ECのミカタwebの記事によれば、ヤフー株式会社とソニー不動産株式会社は昨日、新しい不動産売買プラットフォーム「おうちダイレクト」を開始しました。　「おうちダイレクト」は、マンションの所有者(売主)と購入検討者(買主)を、従来よりもダイレクトに結びつける不動産売買プラットフォームです。マンション所有者は、「おうちダイレクト」を利用することにより、不動産仲介会社を介することなく、自由にマンションの売り出しを行うことができます。売り出されたマンションの物件情報は「Y...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.09 Mon 23:55

シティタワー国分寺ザ・ツイン(新築)－「国分寺」駅直結徒歩1分・再開発の大注目PJ

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線・西武鉄道国分寺線・同多摩湖線「国分寺」駅より徒歩1分の場所に立地する住友不動産分譲・竹中工務店施工・地上36階地下3階建・総戸数587戸の『シティタワー国分寺ザ・ツイン』です。　アドレスは国分寺市本町3丁目です。本町(ほんちょう)は1丁目から4丁目まであり、2011年5月1日現在の人口は5,027人です。国分寺市の北東部に位置し、北は本多、東は小金井市貫井北町、南は南町、南西は泉町、西は東恋ヶ窪に隣接しています。「国分寺」駅周辺には飲食店等が多く、国分寺市一番の繁華街です...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.09 Mon 01:08

マンション建替えの難しさ－儲かるのがわかっていても建替できない事実

JUGEMテーマ：マンション ★　1年半前のことです。私がいつものように中古マンションをネットサーフィンしていると、一つの物件が目にとまりました。千代田区都心の築古物件なのですが、専有面積60平米に対し販売価格2,980万円、坪単価164万円と格安なのです。　しかし、目に留まった理由はそれだけではありません。本物件の販売ページに「建替計画あり」と書いてあったのが最大の理由でした。　「こ、これは…」　私の頭の中を「専有面積60平米を3千万円で購入」⇒「建替決定」⇒「この地なら坪単価450万円は堅い」⇒「建替後...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.07 Sat 22:57

トップさがみ野第3(中古)－築30年弱で価格85%下落、生活利便施設アクセス良好

JUGEMテーマ：マンション ★　相鉄本線「さがみ野」駅より徒歩10分の場所に立地する杉山商事旧分譲・1987年7月築・地上3階建・総戸数16戸の『トップさがみ野第3』です。　アドレスは神奈川県海老名市東柏ケ谷1丁目です。東柏ケ谷(ひがしかしわがや)は1丁目から6丁目まであり、人口は2014年1月1日現在で14,516人です。海老名市内北東端に位置し、地内は住宅と工場が大半を占めています。西で柏ケ谷及び綾瀬市寺尾北、北で座間市さがみ野・座間市東原及び座間市ひばりが丘、東で大和市上草柳・大和市桜森及び綾瀬市蓼川、南で綾瀬市...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.06 Fri 23:16

国税庁がタワーマンション節税に警鐘－追徴課税を受けないポイントとは？

JUGEMテーマ：マンション ★　5日付産経新聞によれば、国税当局が、タワーマンションを使った相続税対策の監視強化に乗り出したことがわかりました。市場価格に比べ、課税の基となる評価額が低くなりやすいことを利用したもので、国税庁は行きすぎた節税策には追徴課税もあり得るとして注意喚起しています。　マンションの評価額は土地と建物を分けて評価します。土地は敷地全体の評価額を戸数で分けて算出するため、戸数が多いほど評価額が低くなります。建物も棟全体を専有面積割合で案分することから、同じ面積なら高層階も低層...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.05 Thu 23:26

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