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今は季節の変わり目か－資産を守り、冬に備える

JUGEMテーマ：マンション ★　週末近くになると、三井のリハウスなど大手仲介店から新聞の折込チラシが入ってきますが、本日の折込チラシでは、人気のタワーマンション4物件が揃って「新価格」の表示で掲載されていました。新築マンションで、「新価格」と言われると「また値上げか！」となるのですが、中古物件の「新価格」とはすなわち「値下げ」を意味します。　これまでも物件によっては「新価格」の表示がなされることもありましたが、今回のように人気タワマン4物件が一斉に値下げをしたのは今まで目にしたことがありません...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.22 Thu 22:30

【Better　㍇】へ

　 JUGEMテーマ：マンション　iya-久方ぶりにペン（key！）を執ります。天下の○○不動産のマンションを、満を持して分析しようと思っていた矢先、私も大好きな横浜のマンションであのようなことが発覚・・・。　正直、何とコメントすればよいか。宅建業法もあるのですが、どなたかもポータルサイトのニュース項目で述べられていましたが、ディベロッパーのみならず、他社も含めた、ゼネコン以下の仕事の流れ方（業務請負システム）にも、構造的な問題が横たわっているのでしょうか。　地盤（関係工事）は、...

Attractive Mansion1&主婦＆Ｗｏｍａｎ | 2015.10.22 Thu 01:29

プラウドシティ金町アベニュー(中古)－築浅・ブランド・再開発・格安の賢い選択肢

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線「金町」駅より徒歩7分の場所に立地する野村不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工・2010年9月築・地上15階建・総戸数304戸の『プラウドシティ金町アベニュー』です。　アドレスは葛飾区東金町1丁目です。東金町(ひがしかなまち)は、1丁目から8丁目まで設置されており、2011年4月1日現在の人口は22,707人です。葛飾区の北西部、「金町」駅の北に位置し、住宅地・市街地が大半を占めますが、一部水元公園の緑地も含まれています。北西で東水元1・2丁目、西が南水...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.21 Wed 22:52

運を天に任すしかないのか－横浜の傾斜マンションが問いかけるもの

JUGEMテーマ：マンション ★　連日ニュースのトップとなっている横浜のマンション傾斜問題ですが、また新たな事実の判明です。本日のTBSニュースによれば、原因となった8本の杭が固い地盤に到達するには、設計の段階で2メートル程度短かったことがわかりました。　最新の地盤調査では、問題の8本の杭のまわりの固い地盤は、地中の深さ16メートルほどの深さにあることがわかりました。しかし、マンションの建設を行った三井住友建設は、設計の段階で8本の杭をすべて、14メートルとしていたのです。つまり杭は「2メートル程度足りな...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.19 Mon 22:52

シティテラス吉祥寺南(新築)－5千万円台で買える井の頭線徒歩圏ファミリー物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「三鷹台」駅より徒歩12分(S(サウス))・徒歩14分(N(ノース))(暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分(S)・徒歩15分(N))、京王井の頭線「井の頭公園」駅より徒歩15分(S)・徒歩13分(N)の場所に立地する住友不動産分譲・三井住友建設施工・地上6階地下1階建・総戸数268戸の『シティテラス吉祥寺南』です。　アドレスは三鷹市牟礼3丁目です。牟礼(むれ)は、1丁目から7丁目まであり、人口は19,341人(2009年12月1日現在)です。三鷹市の東部に位置します。武蔵野台地にあり、玉川上...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.18 Sun 23:47

マンションが急に売れなくなった？－9月に暗転したマンション市況

JUGEMテーマ：マンション ★　16日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が15日発表した9月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比27.2％減の2,430戸と、4カ月ぶりに減少しました。契約戸数は1,604戸で、月間契約率は5.6ポイントの低下の66.0％でした。10月の発売戸数は3,500戸前後の見込みです。　同時に発表した9月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1.7％減の1,798戸です。契約戸数は1,220戸で、月間契約率は9.0ポイント低下の67.9％でした。10月の発売戸数は1,500戸前後の見込...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.17 Sat 22:29

シアンズテラス西荻窪(中古)－心地よい異空間「西荻」の閑静なメゾネット

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央線「西荻窪」駅より徒歩9分の場所に立地する西洋ハウジング旧分譲・ユニホー辰カンパニー施工・2009年9月築・地上3階地下1階建・総戸数23戸の『シアンズテラス西荻窪』です。　アドレスは杉並区西荻北4丁目です。西荻北は、1丁目から5丁目までが成立時より存在し、2010年6月30日現在の人口は16,382人です。杉並区西部に位置し、西には武蔵野市との境界線があり、南にはJR東日本中央線「西荻窪」駅が存在します。北部を善福寺川が東流し、北と東で上荻、中央線を跨いで南東の南荻窪と接し、同じ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.13 Tue 23:26

不動産価格は反転を始めている？－23区大規模ブランド物件が売れない理由

JUGEMテーマ：マンション ★　10月11日付の不動産投資ニュースによれば、不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックは10月6日、同サイトの物件レポート「2015年9月期　投資用不動産の市場動向調査」を発表しました。　調査対象は、2015年9月1日～9月30日の期間中に「楽待」に新規掲載された物件、問合せのあった物件(対象：全国)です。　新規掲載された一棟アパートの表面利回りは9.74％で、前月比0.30ポイント上昇、問合せ物件の表面利回りも11.48％で、0.11 ポイント上昇しました。新規掲載物件の物件価格は6,70...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.12 Mon 23:28

プレミスト新宿山吹(新築)－変わりゆく街並みの一端を担う駅徒歩2分物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分、同東西線「神楽坂」駅より徒歩10分の場所に立地する大和ハウス工業分譲・施工会社未定・地上13階建・総戸数78戸の『プレミスト新宿山吹』です。　アドレスは新宿区山吹町です。山吹町の2010年8月1日現在の人口は2,929人です。新宿区の北東部に位置しています。町域北部は文京区関口1丁目に、東部は改代町に、南部は中里町・天神町・榎町に、西部は早稲田鶴巻町に接しています。町域東部には隣の改代町の飛び地が存在し、町域内を東西方向に早大通り、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.11 Sun 23:49

遂にジェットコースターの頂点近くに来た？－本年10月1日のマンション価格

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは、四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。10月8日には、本年10月1日現在について、『2015.10.1時点の首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　まず、「住宅地価格」です。四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が15.9％（前回27.8％)､｢横ばい｣が81.5％(前回69.5％)､｢値下がり｣が2.6％(前回2.6％)となり､横ばい地点が増加し、値上がり地点が減少しています。エリア別の平...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.10 Sat 22:32

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