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　 JUGEMテーマ：マンション　iya-久方ぶりにペン（key！）を執ります。天下の○○不動産のマンションを、満を持して分析しようと思っていた矢先、私も大好きな横浜のマンションであのようなことが発覚・・・。　正直、何とコメントすればよいか。宅建業法もあるのですが、どなたかもポータルサイトのニュース項目で述べられていましたが、ディベロッパーのみならず、他社も含めた、ゼネコン以下の仕事の流れ方（業務請負システム）にも、構造的な問題が横たわっているのでしょうか。　地盤（関係工事）は、...

Attractive Mansion1&主婦＆Ｗｏｍａｎ | 2015.10.22 Thu 01:29

プラウドシティ金町アベニュー(中古)－築浅・ブランド・再開発・格安の賢い選択肢

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線・JR常磐緩行線「金町」駅より徒歩7分の場所に立地する野村不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工・2010年9月築・地上15階建・総戸数304戸の『プラウドシティ金町アベニュー』です。　アドレスは葛飾区東金町1丁目です。東金町(ひがしかなまち)は、1丁目から8丁目まで設置されており、2011年4月1日現在の人口は22,707人です。葛飾区の北西部、「金町」駅の北に位置し、住宅地・市街地が大半を占めますが、一部水元公園の緑地も含まれています。北西で東水元1・2丁目、西が南水...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.21 Wed 22:52

運を天に任すしかないのか－横浜の傾斜マンションが問いかけるもの

JUGEMテーマ：マンション ★　連日ニュースのトップとなっている横浜のマンション傾斜問題ですが、また新たな事実の判明です。本日のTBSニュースによれば、原因となった8本の杭が固い地盤に到達するには、設計の段階で2メートル程度短かったことがわかりました。　最新の地盤調査では、問題の8本の杭のまわりの固い地盤は、地中の深さ16メートルほどの深さにあることがわかりました。しかし、マンションの建設を行った三井住友建設は、設計の段階で8本の杭をすべて、14メートルとしていたのです。つまり杭は「2メートル程度足りな...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.19 Mon 22:52

シティテラス吉祥寺南(新築)－5千万円台で買える井の頭線徒歩圏ファミリー物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「三鷹台」駅より徒歩12分(S(サウス))・徒歩14分(N(ノース))(暫定緑地内ルートの場合で公道ルートの場合は徒歩13分(S)・徒歩15分(N))、京王井の頭線「井の頭公園」駅より徒歩15分(S)・徒歩13分(N)の場所に立地する住友不動産分譲・三井住友建設施工・地上6階地下1階建・総戸数268戸の『シティテラス吉祥寺南』です。　アドレスは三鷹市牟礼3丁目です。牟礼(むれ)は、1丁目から7丁目まであり、人口は19,341人(2009年12月1日現在)です。三鷹市の東部に位置します。武蔵野台地にあり、玉川上...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.18 Sun 23:47

マンションが急に売れなくなった？－9月に暗転したマンション市況

JUGEMテーマ：マンション ★　16日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が15日発表した9月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比27.2％減の2,430戸と、4カ月ぶりに減少しました。契約戸数は1,604戸で、月間契約率は5.6ポイントの低下の66.0％でした。10月の発売戸数は3,500戸前後の見込みです。　同時に発表した9月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1.7％減の1,798戸です。契約戸数は1,220戸で、月間契約率は9.0ポイント低下の67.9％でした。10月の発売戸数は1,500戸前後の見込...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.17 Sat 22:29

シアンズテラス西荻窪(中古)－心地よい異空間「西荻」の閑静なメゾネット

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央線「西荻窪」駅より徒歩9分の場所に立地する西洋ハウジング旧分譲・ユニホー辰カンパニー施工・2009年9月築・地上3階地下1階建・総戸数23戸の『シアンズテラス西荻窪』です。　アドレスは杉並区西荻北4丁目です。西荻北は、1丁目から5丁目までが成立時より存在し、2010年6月30日現在の人口は16,382人です。杉並区西部に位置し、西には武蔵野市との境界線があり、南にはJR東日本中央線「西荻窪」駅が存在します。北部を善福寺川が東流し、北と東で上荻、中央線を跨いで南東の南荻窪と接し、同じ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.13 Tue 23:26

不動産価格は反転を始めている？－23区大規模ブランド物件が売れない理由

JUGEMテーマ：マンション ★　10月11日付の不動産投資ニュースによれば、不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックは10月6日、同サイトの物件レポート「2015年9月期　投資用不動産の市場動向調査」を発表しました。　調査対象は、2015年9月1日～9月30日の期間中に「楽待」に新規掲載された物件、問合せのあった物件(対象：全国)です。　新規掲載された一棟アパートの表面利回りは9.74％で、前月比0.30ポイント上昇、問合せ物件の表面利回りも11.48％で、0.11 ポイント上昇しました。新規掲載物件の物件価格は6,70...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.12 Mon 23:28

プレミスト新宿山吹(新築)－変わりゆく街並みの一端を担う駅徒歩2分物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分、同東西線「神楽坂」駅より徒歩10分の場所に立地する大和ハウス工業分譲・施工会社未定・地上13階建・総戸数78戸の『プレミスト新宿山吹』です。　アドレスは新宿区山吹町です。山吹町の2010年8月1日現在の人口は2,929人です。新宿区の北東部に位置しています。町域北部は文京区関口1丁目に、東部は改代町に、南部は中里町・天神町・榎町に、西部は早稲田鶴巻町に接しています。町域東部には隣の改代町の飛び地が存在し、町域内を東西方向に早大通り、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.11 Sun 23:49

遂にジェットコースターの頂点近くに来た？－本年10月1日のマンション価格

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは、四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。10月8日には、本年10月1日現在について、『2015.10.1時点の首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　まず、「住宅地価格」です。四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が15.9％（前回27.8％)､｢横ばい｣が81.5％(前回69.5％)､｢値下がり｣が2.6％(前回2.6％)となり､横ばい地点が増加し、値上がり地点が減少しています。エリア別の平...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.10 Sat 22:32

ライオンズマンション宮崎台第10(中古)－価格値下げで利回り12%超の安定収入

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩12分の場所に立地する1987年9月築・地上4階建・総戸数26戸の『ライオンズマンション宮崎台第10』です。　アドレスは川崎市宮前区宮崎です。宮崎は、1丁目から6丁目まで及び宮崎(大字)が設置されており、2010年6月末現在の人口は21,409人です。宮前区の北東端にあり、北東側で高津区に接しています。旧宮前村(みやさきむら)の中心部に位置しますが、東急田園都市線開通前は交通の不便さから、のどかな農耕地帯が残っていました。東急田園都市線の開通後、急速に宅地...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.08 Thu 22:51

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