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安心物件は築10年超物件？－「良きマンション」を見出す熟成期間

JUGEMテーマ：マンション ★　11月1日付J-CASTニュースは、『築10年過ぎて欠陥出なければ「もう安心」マンション市場冷え込む中で中古見直し』と題して、興味深い記事を掲載しています。長い記事ですので、以下にその要約を記します。『不動産経済研究所によると、2015年4～9月の首都圏マンションの契約率は、4月が75.5％、5月71.1％、6月78.7％。7月には83.7％に達しましたが、8月は74.3％。9月は66.0％と後退しはじめました。1月からみても、70%を割ったのは9月だけです。その原因を、同研究所は「発売の先送り」としてい...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.02 Mon 23:49

上北沢ヒルズ(中古)－中庭が美しく一日中静かな上北沢のレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「上北沢」駅より徒歩7分、同線「桜上水」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産旧分譲・大林組施工・1995年8月築・地上3階建・総戸数48戸の『上北沢ヒルズ』です。　アドレスは世田谷区桜上水5丁目です。桜上水は、東に赤堤、南に宮坂、経堂、船橋、西に上北沢、北に杉並区下高井戸に接しており、主に住宅地として利用されています。鉄道の駅は、北部に京王線「桜上水」駅が設置されており、桜上水1丁目等南部では小田急小田原線「経堂」駅の方が近い場合もあります。　桜上水は、元々...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.01 Sun 23:29

マンション売却値引き

JUGEMテーマ：マンションマンション売却時の値引き交渉についてですが、個人的には「多少は応じるべき」だと思います。ただし、無理に値引きに応じる必要はありません。相手はそのマンションが買いたいから値引き交渉しているのであって、買う気が無いのであれば、そもそも交渉してきたりしません。つまり、値引き交渉にきている時点で購買意欲が高いんです。ただ、「1円たりとも値下げしない！」とやってしまうと、買い手側に「この人はちょっと面倒だな。この人から買うのは嫌だな」と思われてし...

マンション売却仲介手数料 | 2015.11.01 Sun 23:21

マンション価格算定サイトが次々と誕生！－最も信頼性が高いのはどれ?

JUGEMテーマ：マンション ★　この秋、中古マンションの適正価格を自動計算してくれる不動産ポータルサイトが相次いで誕生しました。私は今まで『マンションナビ』を愛用していたのですが、これだけ各社が競うかのように新サイトを立ち上げてくると、一体どのサイトが一番良いのか、迷ってしまいます。　そこで、実際に売り出されている中古マンションを事例にして、各サイトの算出価格を比較してみることにしました。比較してみるサイトは、次の5つです。 a.『マンションナビ』 b.『マンションマーケット』 c.『イエシル』 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.31 Sat 23:44

プラウド人形町(新築)－「人形町」駅徒歩2分、早期完売必至の高級仕様物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩7分、同線「浜町」駅より徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩6分、同日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産分譲・野村建設工業施工・地上12階地下1階建・総戸数77戸(非分譲16戸含む)の『プラウド人形町』です。　アドレスは中央区日本橋富沢町です。日本橋富沢町の2015年1月末の人口は1,002人です。旧日本橋区にあたる日本橋地域に属します。周囲は東で日本橋久松...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.28 Wed 23:03

首都圏中古マンション13ヶ月連続上昇！－城南・城西の価格下落が意味するもの

JUGEMテーマ：マンション ★　「内藤忍の世界の資産運用ガイド」の10月24日付記事によれば、不動産調査会社の東京カンテイ調査で2015年9月の中古マンション平均価格(70平方メートル換算)は首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)では、前月比13ヶ月連続で上昇し、前月比1.4%増の3,159万円となったとのことです。　東京都では、上昇率が緩やかになっては来ているものの前月比0.9%増の4,392万円となり、前年同月比では15.5%も上昇しています。　東京23区でも、前月比1.0%増の4,913万円と15ヶ月連続の上昇となり、前年同月比で...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.26 Mon 23:16

東京錦糸町シティタワー(中古)－新築物件急騰の錦糸町、坪206万円のお買い得物件

JUGEMテーマ：マンション ★　JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅より徒歩8分、JR総武線「亀戸」駅より徒歩8分の場所に立地する住友不動産旧分譲・鴻池組施工・2000年9月築・地上14階建・総戸数91戸の『東京錦糸町シティタワー』です。　アドレスは江東区亀戸1丁目です。亀戸は、江東区のうち、旧城東区の総武線沿線、国道14号(京葉道路)沿線の地域です。東京都により錦糸町とともに副都心として定められており、繁華街、オフィス街、商店街など大規模な商業地域が広がっています。　亀戸は、元々の地名は「亀島」(また...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.26 Mon 00:58

マンション選びに大切な資産性とは？－「駅近」という答で本当に良いのか

JUGEMテーマ：マンション ★　「マンション選びに大切な資産性とは?」－3日前、こういうタイトルのメルマガがBrillia Club事務局より「Brillia News」として送られてきました。その内容を読むと、『「駅近」という資産価値』というタイトルが掲載されており、これが正解、ということのようです。　これはあらためて言うまでもないことで、しかも最近ますますその選好が強まり、「駅近」の許容度が狭まってきています。私がマンション購入の検討を開始した頃は、駅徒歩10分は十分駅近の範囲内であったのが、感触的にはこれが駅徒歩8...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.24 Sat 22:57

クレヴィア戸塚(新築)－最強の駅徒歩2分×再開発×官民協業、価格も強気か

JUGEMテーマ：マンション ★　JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅より徒歩2分の場所に立地する事業主横浜市住宅供給公社・売主伊藤忠都市開発&神奈川中央交通・施工工藤建設・地上10階建・総戸数90戸(非分譲4戸含む)の『クレヴィア戸塚』です。　アドレスは横浜市戸塚区吉田町です。横浜市戸塚区は、JR「横浜」駅とJR「大船」駅の中間に位置し、面積は横浜市18区内中で最大、人口は同第4位となっています。区域は北東から南西にかけて延びており、中央部を柏尾川・東海道線・国道1号が...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.23 Fri 22:56