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シティタワー国分寺ザ・ツイン(新築)－「国分寺」駅直結徒歩1分・再開発の大注目PJ

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線・西武鉄道国分寺線・同多摩湖線「国分寺」駅より徒歩1分の場所に立地する住友不動産分譲・竹中工務店施工・地上36階地下3階建・総戸数587戸の『シティタワー国分寺ザ・ツイン』です。　アドレスは国分寺市本町3丁目です。本町(ほんちょう)は1丁目から4丁目まであり、2011年5月1日現在の人口は5,027人です。国分寺市の北東部に位置し、北は本多、東は小金井市貫井北町、南は南町、南西は泉町、西は東恋ヶ窪に隣接しています。「国分寺」駅周辺には飲食店等が多く、国分寺市一番の繁華街です...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.09 Mon 01:08

マンション建替えの難しさ－儲かるのがわかっていても建替できない事実

JUGEMテーマ：マンション ★　1年半前のことです。私がいつものように中古マンションをネットサーフィンしていると、一つの物件が目にとまりました。千代田区都心の築古物件なのですが、専有面積60平米に対し販売価格2,980万円、坪単価164万円と格安なのです。　しかし、目に留まった理由はそれだけではありません。本物件の販売ページに「建替計画あり」と書いてあったのが最大の理由でした。　「こ、これは…」　私の頭の中を「専有面積60平米を3千万円で購入」⇒「建替決定」⇒「この地なら坪単価450万円は堅い」⇒「建替後...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.07 Sat 22:57

トップさがみ野第3(中古)－築30年弱で価格85%下落、生活利便施設アクセス良好

JUGEMテーマ：マンション ★　相鉄本線「さがみ野」駅より徒歩10分の場所に立地する杉山商事旧分譲・1987年7月築・地上3階建・総戸数16戸の『トップさがみ野第3』です。　アドレスは神奈川県海老名市東柏ケ谷1丁目です。東柏ケ谷(ひがしかしわがや)は1丁目から6丁目まであり、人口は2014年1月1日現在で14,516人です。海老名市内北東端に位置し、地内は住宅と工場が大半を占めています。西で柏ケ谷及び綾瀬市寺尾北、北で座間市さがみ野・座間市東原及び座間市ひばりが丘、東で大和市上草柳・大和市桜森及び綾瀬市蓼川、南で綾瀬市...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.06 Fri 23:16

国税庁がタワーマンション節税に警鐘－追徴課税を受けないポイントとは？

JUGEMテーマ：マンション ★　5日付産経新聞によれば、国税当局が、タワーマンションを使った相続税対策の監視強化に乗り出したことがわかりました。市場価格に比べ、課税の基となる評価額が低くなりやすいことを利用したもので、国税庁は行きすぎた節税策には追徴課税もあり得るとして注意喚起しています。　マンションの評価額は土地と建物を分けて評価します。土地は敷地全体の評価額を戸数で分けて算出するため、戸数が多いほど評価額が低くなります。建物も棟全体を専有面積割合で案分することから、同じ面積なら高層階も低層...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.05 Thu 23:26

アージョ目黒柿の木坂(新築)－駅徒歩10分・@349万円の東横魅力空間

JUGEMテーマ：マンション ★　東急東横線「都立大学」駅より徒歩10分の場所に立地するダイナセル分譲・奈良建設施工・地上5階建・総戸数23戸(非分譲16戸含む)の『アージョ目黒柿の木坂』です。　アドレスは目黒区柿の木坂1丁目です。柿の木坂の2014年1月現在の人口は9,069人です。柿の木坂は目黒通りの坂の名前でもありますが、町名としての柿の木坂は、1932年、目黒区が成立したときに荏原郡碑衾町大字衾の小字東柿木坂北、東柿木坂南、東三谷、東下通、東谷戸、東曾根、東中丸が目黒区柿ノ木坂町となりました。1965年に柿ノ木坂...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.03 Tue 22:32

安心物件は築10年超物件？－「良きマンション」を見出す熟成期間

JUGEMテーマ：マンション ★　11月1日付J-CASTニュースは、『築10年過ぎて欠陥出なければ「もう安心」マンション市場冷え込む中で中古見直し』と題して、興味深い記事を掲載しています。長い記事ですので、以下にその要約を記します。『不動産経済研究所によると、2015年4～9月の首都圏マンションの契約率は、4月が75.5％、5月71.1％、6月78.7％。7月には83.7％に達しましたが、8月は74.3％。9月は66.0％と後退しはじめました。1月からみても、70%を割ったのは9月だけです。その原因を、同研究所は「発売の先送り」としてい...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.02 Mon 23:49

上北沢ヒルズ(中古)－中庭が美しく一日中静かな上北沢のレジデンス

JUGEMテーマ：マンション ★　京王線「上北沢」駅より徒歩7分、同線「桜上水」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産旧分譲・大林組施工・1995年8月築・地上3階建・総戸数48戸の『上北沢ヒルズ』です。　アドレスは世田谷区桜上水5丁目です。桜上水は、東に赤堤、南に宮坂、経堂、船橋、西に上北沢、北に杉並区下高井戸に接しており、主に住宅地として利用されています。鉄道の駅は、北部に京王線「桜上水」駅が設置されており、桜上水1丁目等南部では小田急小田原線「経堂」駅の方が近い場合もあります。　桜上水は、元々...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.11.01 Sun 23:29

マンション売却値引き

JUGEMテーマ：マンションマンション売却時の値引き交渉についてですが、個人的には「多少は応じるべき」だと思います。ただし、無理に値引きに応じる必要はありません。相手はそのマンションが買いたいから値引き交渉しているのであって、買う気が無いのであれば、そもそも交渉してきたりしません。つまり、値引き交渉にきている時点で購買意欲が高いんです。ただ、「1円たりとも値下げしない！」とやってしまうと、買い手側に「この人はちょっと面倒だな。この人から買うのは嫌だな」と思われてし...

マンション売却仲介手数料 | 2015.11.01 Sun 23:21

マンション価格算定サイトが次々と誕生！－最も信頼性が高いのはどれ?

JUGEMテーマ：マンション ★　この秋、中古マンションの適正価格を自動計算してくれる不動産ポータルサイトが相次いで誕生しました。私は今まで『マンションナビ』を愛用していたのですが、これだけ各社が競うかのように新サイトを立ち上げてくると、一体どのサイトが一番良いのか、迷ってしまいます。　そこで、実際に売り出されている中古マンションを事例にして、各サイトの算出価格を比較してみることにしました。比較してみるサイトは、次の5つです。 a.『マンションナビ』 b.『マンションマーケット』 c.『イエシル』 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.31 Sat 23:44

プラウド人形町(新築)－「人形町」駅徒歩2分、早期完売必至の高級仕様物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅より徒歩2分、都営新宿線「馬喰横山」駅より徒歩7分、同線「浜町」駅より徒歩7分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩6分、同日比谷線「小伝馬町」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産分譲・野村建設工業施工・地上12階地下1階建・総戸数77戸(非分譲16戸含む)の『プラウド人形町』です。　アドレスは中央区日本橋富沢町です。日本橋富沢町の2015年1月末の人口は1,002人です。旧日本橋区にあたる日本橋地域に属します。周囲は東で日本橋久松...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.28 Wed 23:03

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