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マンションが急に売れなくなった？－9月に暗転したマンション市況

JUGEMテーマ：マンション ★　16日付の日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が15日発表した9月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比27.2％減の2,430戸と、4カ月ぶりに減少しました。契約戸数は1,604戸で、月間契約率は5.6ポイントの低下の66.0％でした。10月の発売戸数は3,500戸前後の見込みです。　同時に発表した9月の近畿圏の新築マンション発売戸数は1.7％減の1,798戸です。契約戸数は1,220戸で、月間契約率は9.0ポイント低下の67.9％でした。10月の発売戸数は1,500戸前後の見込...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.17 Sat 22:29

シアンズテラス西荻窪(中古)－心地よい異空間「西荻」の閑静なメゾネット

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央線「西荻窪」駅より徒歩9分の場所に立地する西洋ハウジング旧分譲・ユニホー辰カンパニー施工・2009年9月築・地上3階地下1階建・総戸数23戸の『シアンズテラス西荻窪』です。　アドレスは杉並区西荻北4丁目です。西荻北は、1丁目から5丁目までが成立時より存在し、2010年6月30日現在の人口は16,382人です。杉並区西部に位置し、西には武蔵野市との境界線があり、南にはJR東日本中央線「西荻窪」駅が存在します。北部を善福寺川が東流し、北と東で上荻、中央線を跨いで南東の南荻窪と接し、同じ...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.13 Tue 23:26

不動産価格は反転を始めている？－23区大規模ブランド物件が売れない理由

JUGEMテーマ：マンション ★　10月11日付の不動産投資ニュースによれば、不動産投資サイト「楽待」を運営するファーストロジックは10月6日、同サイトの物件レポート「2015年9月期　投資用不動産の市場動向調査」を発表しました。　調査対象は、2015年9月1日～9月30日の期間中に「楽待」に新規掲載された物件、問合せのあった物件(対象：全国)です。　新規掲載された一棟アパートの表面利回りは9.74％で、前月比0.30ポイント上昇、問合せ物件の表面利回りも11.48％で、0.11 ポイント上昇しました。新規掲載物件の物件価格は6,70...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.12 Mon 23:28

プレミスト新宿山吹(新築)－変わりゆく街並みの一端を担う駅徒歩2分物件

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分、同東西線「神楽坂」駅より徒歩10分の場所に立地する大和ハウス工業分譲・施工会社未定・地上13階建・総戸数78戸の『プレミスト新宿山吹』です。　アドレスは新宿区山吹町です。山吹町の2010年8月1日現在の人口は2,929人です。新宿区の北東部に位置しています。町域北部は文京区関口1丁目に、東部は改代町に、南部は中里町・天神町・榎町に、西部は早稲田鶴巻町に接しています。町域東部には隣の改代町の飛び地が存在し、町域内を東西方向に早大通り、南...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.11 Sun 23:49

遂にジェットコースターの頂点近くに来た？－本年10月1日のマンション価格

JUGEMテーマ：マンション ★　野村不動産アーバンネットでは、四半期ごとに住宅地価格とマンション価格の動向を調査・公表しています。10月8日には、本年10月1日現在について、『2015.10.1時点の首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の動向』として公表されましたので、その内容をご紹介します。　まず、「住宅地価格」です。四半期比較で｢値上がり｣を示した地点が15.9％（前回27.8％)､｢横ばい｣が81.5％(前回69.5％)､｢値下がり｣が2.6％(前回2.6％)となり､横ばい地点が増加し、値上がり地点が減少しています。エリア別の平...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.10 Sat 22:32

ライオンズマンション宮崎台第10(中古)－価格値下げで利回り12%超の安定収入

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩12分の場所に立地する1987年9月築・地上4階建・総戸数26戸の『ライオンズマンション宮崎台第10』です。　アドレスは川崎市宮前区宮崎です。宮崎は、1丁目から6丁目まで及び宮崎(大字)が設置されており、2010年6月末現在の人口は21,409人です。宮前区の北東端にあり、北東側で高津区に接しています。旧宮前村(みやさきむら)の中心部に位置しますが、東急田園都市線開通前は交通の不便さから、のどかな農耕地帯が残っていました。東急田園都市線の開通後、急速に宅地...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.08 Thu 22:51

脚光を浴びる「遺言控除」－所有マンションが後世にもたらす幸福と不幸

JUGEMテーマ：マンション ★　10月4日付のZUU onlineでは、『一石二鳥の節税対策？相続税の「遺言控除」とは』と題して、以下のような興味深い記事を掲載しています。『今年7月、見慣れない言葉が突然新聞をにぎわせました。「遺言控除」です。これが実現すれば遺言に基づいて遺産を相続した場合には遺族の相続税負担を減らすことができるとのことです。家族トラブルの回避につながる上、相続税負担を減らせるという、いわば一石二鳥の節税対策ともいえるこの「遺言控除」とはどのようなものなのでしょうか。また、ただでさえ遺言...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.06 Tue 22:43

ザ・エクセレントシティ松濤(新築)－4年ぶりの松濤物件、揺るぎない邸宅地ブランド

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「神泉」駅より徒歩10分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩12分、東急田園都市線「渋谷」駅より徒歩15分、JR山手線「渋谷」駅より徒歩18分の場所に立地する新日本建設分譲&施工・地上3階建・総戸数10戸の『ザ・エクセレントシティ松濤』です。　アドレスは渋谷区松濤2丁目です。松濤は江戸時代、紀州徳川家の下屋敷があったところでした。1876年(明治9年)にこの屋敷を賜った旧佐賀藩主の鍋島家が狭山茶を移植して「松濤園」という茶園を開いたことから、この地名となりました...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.05 Mon 23:27

タワー節税で子孫が苦しむことに？－評価変更は国税当局の胸先三寸

JUGEMテーマ：マンション ★　10月2日のBusiness Journalは、『やっぱりタワーマンション購入はこんなに危ない！節税対策の罠、巨額負債抱える恐れも』と題して、現在の相続対策でのタワーマンション購入に警鐘を鳴らす記事を掲載しています。長文の記事ですので、以下に要約してご紹介します。「『旬刊　速報税理』本年7月11日号は、“タワーマンション節税術”について「評価方法がパブリック・コメントにかけられる模様」と報じました。　相続税を決める際に資産として不動産がある場合は、国税庁による評価方法で課税率が決...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.03 Sat 23:22

ＴＯＰ市ヶ谷(中古)－都心のミニマルスペースを存分に使いこなす

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・有楽町線「市ヶ谷」駅より徒歩5分、JR総武線「市ヶ谷」駅より徒歩10分、同総武線「飯田橋」駅より徒歩12分の場所に立地する1985年1月築・地上4階建・総戸数35戸の『ＴＯＰ市ヶ谷』です。　アドレスは新宿区市谷砂土原町3丁目です。市谷砂土原町(いちがやさどはらちょう)は1丁目から3丁目まで存在し、人口1,282人です。新宿区の東部に位置し、地域北部は若宮町・市谷船河原町に、東部は市谷田町に、南部は市谷長延寺町に、西部は払方町に接しています。また、2丁目と3丁目の間を牛込...

百年後のヴィンテージマンション | 2015.10.02 Fri 00:02

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