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不動産　売買

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不動産の売却時にかかる消費税

１．土地は非課税土地の売買は非課税取引です。土地は消費されるものではなく、その譲渡（売買）は、資本の移転の一種と考えられるためです。従いまして、土地取引に消費税は課税されません。 2．建物は課税対象売主が不動産会社・課税事業者であれば課税されます。売主が個人なら非課税です。なお、賃貸については、事務所家賃は課税対象ですが、住宅用家賃は貸付期間が1か月に満たない場合などを除き非課税です。 3．不動産価格は総額表示方式 2004年4月から価格表示は、消費税を含む総額表示方...

京都の不動産を売却するならハウスネットワーク | 2015.09.01 Tue 19:39

京都の不動産売却、媒介契約制度とは？

不動産会社にお家や土地の売却を依頼する場合、必ず業者さんと媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録が義務付けられています。 *京都の不動産売却の場合は「近畿レインズ」になります。下記が3種類の契約種別です。 ● 専属専任媒介契約売却の依頼は１社のみで、お客様ご自身で売買取引相手を探すことは出来ません。（レインズへの...

京都の不動産を売却するならハウスネットワーク | 2015.09.01 Tue 19:33

銀行から連絡！

さっき、銀行から連絡が入りました。『ローン承認、満額回答でした！』あぁ～、良かった。やっと、この方の夢が叶えられる。そんな第一歩の答えとなりました。このお客様とは、出会ってからすでに、2年を超えてますからね。いやぁ、本当に良かった。お子さんも大きくなって（笑）。さっき、そのお客様にはローンの結果を電話したのですが仕事中なんでしょうね、電話に出なかったのでメールでも連絡。すると、数時間後、連絡が来ました。もちろん、お喜びの声♪ いろいろとスリルのある取引になったのです...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.01 Tue 19:28

ご契約と、、、。

以前、この物件に、購入申し込みをいただいておりましたが、いろいろな事情があったため、購入ができなくなってしまったのですが、その後、ある伝手で再度購入申し込みを出させていただきました。その後、売却側の事情が変わってしまったため、迷いに迷い、一旦キャンセルをしたものの、やはりこの物件でないと！ということで、改めて購入申込書をいただき、本日ご契約となりました。う～ん、良かった。そしておめでとうございました。建物メーカーさんは、おおよそここで決まっておりますが、建築価格が高いので、これまた頭...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.01 Tue 19:06

不動産の売却時の査定方法3

3．収益還元法とは。収益還元法とは、土地、建物を賃貸することによって生ずる地代収入・家賃収入（インカムゲイン）に着目して、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の価格を求める方法です。この場合の純収益は地代収入・家賃収入などの収益から必要経費を控除して求めます。収益還元法は、賃貸用不動産や一般企業用の不動産などに有効な評価方法です。収益価格を求めるには、直接還元法とDCF法（DCF=ディスカウントキャッシュフロー）の２つの方法があ...

京都の不動産を売却するならハウスネットワーク | 2015.08.31 Mon 17:35

不動産の売却時の査定方法2

2．取引事例比較法について取引事例比較法ですが、対象不動産と条件が近い物件の取引事例を収集・選択し、取引価格の事例から必要に応じて対象物件の事情による補正や時点修正を行い、地域要因及び個別的要因の比較を行って求められた価格と比較考慮して対象不動産の価格を求める方法です。この方法は、近隣地域または同一受給圏内の類似地域内において、類似の不動産取引が行われている場合に有効な手法です。京都の不動産の場合、市内であれば比較的取引数がある為、有効な手法となります。近隣の不動産、類似の特性を...

京都の不動産を売却するならハウスネットワーク | 2015.08.31 Mon 17:30

ipad air2　デビュー

ついに、ipad air2届きました。これは、便利ですね。今までは、アイフォンで対応しておりましたが、やっぱり入力は大変。だったので、ソフトバンクから「入荷しました」という連絡が来た時は、ホッとしました。でね、キーボードは別売りなんですが、これが便利です。入力しやすい。携帯して持って行けるので、なにかと便利そうです。正直、ちょっと重い感じはあるのですが、ノートパソコン持つと思えば軽いですよね。で、これからはＩＴを駆使した男になるべく、これを持ち歩こうと思います（笑）。ＩＴ不動産の松...

府中市不動産屋ブログ | 2015.08.29 Sat 19:07

ムリさせちゃったかなと反省していると、、、。

お客様とお話しをしていると、いろんなことを考えます。そして、できるだけ楽しんでもらいたいと思います。で、私なりに考えるんですね。で、いろんなお話しを聞いたり話したりしているうちに失念してしまうことがあります。そんな時、あとで悪いことしちゃったなぁって反省したりするわけ。で、次はちゃんとしないといけないなって思うわけです。それを相手に伝えるわけですが、お客様から逆に申し訳なかったですと言われ、お客様が私に気を使ってくれていたりするのです。そんなことがあって、ふとたくさんのお...

府中市不動産屋ブログ | 2015.08.27 Thu 21:04

売却依頼受けました！

もう2ヶ月くらい前に、お問合せをいただいたお客様より、さきほど連絡を受けました。「売却の依頼をしに伺いたいのですが。」その物件は。ハイ、こちら！デザイナーズマンション♪です。う～ん、松田カンゲキ。本当にありがとうございます。他社さんにも数社ご相談に行かれたそうなんですが、弊社を選んでいただけてとてもうれしいです。売却は、物件の良さを伝える事と情報の拡散が大切です。そして何より、情報の囲い込みと情報操作をしてはなりません。もし許される情報操作があるとすれば、それは、ご依頼を...

府中市不動産屋ブログ | 2015.08.27 Thu 14:34

ついにipad air2

なんとなく必要かなと思いつつ、なかなか決断ができませんでしたが、先日、ついにソフトバンクショップへ。そして、i pad air2を予約しました。で、カバーも検討しようと思いまして、ネットで検索すると、打ちやすいキーボードとかもあるんですね。それで、ロジクールＴＹＰＥ＋っていうキーボードつきのカバーを購入することにしました。これがあれば、もうノートと鉛筆は要らない。どんな時も、データをすぐに共有できてとても便利。私のような、無精者にはピッタリ（笑）。本当はノートパソコンを考えていたん...

府中市不動産屋ブログ | 2015.08.25 Tue 20:52

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