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不動産　売買

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反社会的勢力排除条項！

ここ近年、反社会的勢力に対する不動産取引は、かなり厳しくなりました。いわゆる、反社勢力データベースというものがありまして、不動産取引をする前に、その調査をすることなっているのです。で、10年以上不動産業界にいますが、この反社の対象になっていた人は、1名！のみでした。いやいや、この時は断るのに、どうやって断ればいいのかなぁって、ドキドキしながら訪問したことがありましてね（笑）。でもね、その方、すごく温厚な人だったんだよね。そういう方でも、社会的にみれば、反社会的勢力の人なわけです。そ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.27 Sun 12:37

営業保証金の供託のお話しをしようね

宅建業をする時には、金銭の供託をしておかないと営業活動ができません。これは、お客様保護のために、業者が予め金銭を営業保証金として予納しておき、お客様が損害を受けたら供託所に行って還付を受けられるようにしておくものです。それで、この供託金には2種類のものがあります。１．営業保証金　　本店は1000万円　供託します。　支店は1店舗につき500万円　供託します。　供託先は、東京法務局です。　これは大手不動産に多いパターン。　いわゆる1匹狼的なイメージｗ２．弁済業務保証金分担金　本店は6...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.27 Sun 11:07

不動産業の免許と取引士証って？

不動産屋さんって、たくさんあると思うんですが、このたくさんの不動産屋さんは、不動産免許を取って宅建業をしています。ハイ、こちら！免許には、都知事(ほか県知事などありますが、便宜上、都知事とします。）と国土交通大臣の免許の2種類があります。都知事免許と国土交通大臣免許。会社の規模によって、免許の種類が異なるわけではありません。じつは！ 1つの都道府県内に事務所がある不動産屋さんは、100店舗あっても、都知事免許。 2つ以上の都道府県内に事務所がある不動産屋さんは、2店舗であっても、国土交...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.26 Sat 19:47

やっと、「案」買いましたぁ(笑)

これこれ。ずっと欲しかったんだよねぇ。ハイ、こちら！良いでしょ。これで契約書の案文がきれいに仕上がります。今まで、手書きで「案」って書いていたんですが、やっぱり、こんなのほしかった(笑)。で、ようやく購入することにしました。やっぱりきれいでいいね♪ う～ん、これでずっと使えます(笑)。 JUGEMテーマ：不動産　売買府中の不動産屋さんはコチラ！

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.26 Sat 16:38

9月21日からの3日間！

う～む。この3日間はお休みをいただいていたのに、実は忙しかったのです。本当はお休みだったけど、まともに休めた日は1日もなし（笑）。だけど、家族サービスも怠ってはいけません。とはいうものの遠出は一切なし。節約家族です（笑）。だって、お客様から、いろいろと連絡があったんだもん（笑）。ということで、松田ファミリーは、事務所のいらないものの片づけを含めて、シュレッダー大会を実施（笑）。その間、私はお客様と連絡を取りました。この3日間で、購入申込書が３つ♪ う～ん、ありがとうございます...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.24 Thu 17:13

計算機の設定

計算機の税率設定は簡単に変更できますよね。それで、私の場合、2つの計算機があるので、両方で計算すると、結果が違います。あれ？と思って同じ数字で税込ボタンを押すと、、、。 1つは消費税率8％でしたが、1つは消費税率5％のまま。（－Ｏ－；）あー、、、。危ないねェ。この税込ボタン、消費税率変更していなかったんだぁ、ちょっとしたときに間違えると大変。ということで、ネットで説明書見ながら税率変更、、、。いまさらですが、気を付けないとね。ある意味、アナログ人間で良かったｗ JUGEMテーマ：不...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.20 Sun 11:15

ガラ処分、解決

昨日のガラが出た件。すぐ解決。売主様は、根拠がわかれば支払うということまでは合意を得ていたのですが、結局、ガラ処分をした業者さんが泣くことになりました。ガラが出ると、通常よりも処分費用が多くなるため、その上積み分を売主様に請求し、理解を求め、支払をしていただくという流れ。この場合、売主様に請求できるのは、その土地を買った買主様です。なのに、売主様に請求しているのは処分業者という構図。で、いろいろ確認をすると、処分業者が土地の買主に迷惑をかけてしまったこともあったらしく、処分...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.19 Sat 18:37

うーむ。ガラが出たぞ。

昨年お取引をさせていただいた土地に、建物を建築する際に、ガラが出ました。通常、ガラが出てしまえば、瑕疵担保責任の対象ですから、それを売主様へ請求するのですが、どうやらハウスメーカーさんの現場監督が、おかしな事を買主様（土地の所有者）に言ってしまった感があり、なんだか変な誤解が生じているもよう。しかも、その現場監督は理由はわかりませんが退職したもよう。土地の取り引きを仲介したのは当社ですから、ガラが出れば請求できる（される）ことは最初から説明しているわけですので、売主様には、事情を説...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.18 Fri 17:11

現地看板のある不動産

府中市内でね、土地とかに、売出看板やのぼりがあります。 ●●不動産販売 ●●の●ハウス藤●ハウスが圧倒的に多いかな。これね、その会社じゃなくても契約できるんですよ。以前、藤●ハウスののぼりがついている新築一戸建ての3棟現場があったのですが、もう建築スタートから半年くらい経過しましたが1棟も売れず、現在は、別の不動産屋さんののぼりがたくさんついています。でね、この業者さんになってからステカン（ステジンではありませんよ（笑）。）がたくさんになりました。（いわゆるこれ。電柱にもついてますね。...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.17 Thu 21:36

あれ、書きなよ、、、といわれても。

人生を送っていると、いろんなことを経験します。ブログ書いていると、時にネタがなかったり、時に書くことがありすぎて困ることもあります。そんな時、ツーマ（妻）から、何であれ書かないの？って言われて、、、、。時間がなくて書けません。面白くないから書けません。とか、言い訳をしながら書きません（笑）。そんなことがあってもいいのでは、、、（笑）。多分、今日あたり、このブログを見て、注意を受けるかもしれません（笑）。「いつになったらあれ書くの？」・・・・・・えぇ、私、気分屋で...

府中市不動産屋ブログ | 2015.09.17 Thu 21:15

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