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不動産　売買

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うちのアドバイスについて

今日は、久々に言われましたね。「この前、大手さんでは、そんなこと言ってなかったですよ。ムリって言ってました。」って。私のいろんなテクニック（笑）人脈を駆使して調べてみると、180度違う回答が、、、。「できると思います。」って見解になりました。その為にやることはたくさんありますけどね、、、。あ～ぁ、○○さん、やっちゃったね。やっぱりこういうところで、営業をする考え方、対応の差が出るよね。営業する人は、相手の事をもっと本気で考えてあげないとね。（ちなみに、うちは営業であって営業ではあ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.20 Mon 14:45

収用関係と購入相談

昨日は、収用に係る土地があるので、そこの収容資金で購入を検討しているとのご相談。不動産取引には、いろんな理由がありますね。さて、早速、動かねば。いろいろと調査をして、買い換え（？）が成功するための道筋を作らなくてはなりません。さぁ、これから調査です。そのほか、建築基準法上の道路に接道していない土地の購入を検討しているというご相談も。ここは、調べるほどにいろいろと悩ましいことが出てきます。購入するお客様の利用形態によって、住宅ローンを組む方法もあったのですが、ケースバイケース...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.20 Mon 09:49

境界標がないので、、、

は～い、こんな芸術的な図を書いてみました。ある意味、ピカソに勝ったかもｗこの物件の前面道路（Ｄ点のところ）は、道路台帳によると、幅員4.01ｍ。ここの道路は、以前42条2項道路（もともと4ｍないけど、道路として認定されている道路のこと。建て替えする時はセットバックしてねという約束をしている。）Ｂ，Ｃ，Ｄ点は境界標があり、隣接地のマンションを建築している際に境界立会書を作成しているらしいので問題ないと考えられますが対象地の所有者様がそれを紛失しているようで、かつ記憶がほとんどないらしい。とい...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.19 Sun 20:37

恒例、潮干狩り orz

昨日は、毎年恒例の潮干狩り♪ 気温は20度を超えるということで張り切っていきましたが、風が強いのなんの、、、。で、有料のところで、最初は張り切っていっちばん沖のネットが張ってある所まで行って、ほりほりほり。ほりほりほり、、、、。でないｗとれないｗまったくないｗすると、ツーマ(妻)が「ここすごいよ、どんどん出てくるよ。こっちおいでよ。」というので、仕方なくいくと出てくる出てくる(笑)。ということで、ちょっと時間はかかったもののとりあえず、目標の4分の1達成♪ で、一回外に出て、ト...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.19 Sun 12:34

今日は、購入相談等が3組と1年以上電話で話している業者さんが初来店♪

う～ん、決まったぁ♪ 今回、買主様の仲介ですが、売主様への価格のご相談、何とかご理解いただけました♪ いや～よかったぁ。これが物件価格の1割もダウンなので、お客様の喜びもかなりのものです。あとは、建物プランとその見積もり。そして住宅ローンの事前審査♪ このお客様の場合、金融機関からはすでに口頭ベースでは承認取れると言われてるので、よほどのことがない限りは安心だね。もうこのお客様とは、丸2年のお付き合いをさせていただいておりますが、本当に他社に浮気もせず、ずっと弊社と関係をつなげてくれたの...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.16 Thu 19:26

安く売るテクニック！

こういう売り方を、売主さんも納得しているなら問題ないんですけど、納得していないなら問題大ありなことです。今日も、買取したいという業者さんから連絡があったので、ふと思ったことを、、、。買い換えする時、購入先行なら新居の住宅ローンが発生し、今お住まいのところの住宅ローンもある（場合がある）。つまり、今のところが売れるまでは住宅ローンが2倍なわけです。売却先行なら、売却して引渡日に合わせて購入しなければなりません。もちろん一時的に賃貸に入るのもいいでしょうが、引っ越しの手間というのは思...

府中市の不動産屋さんの売却専門ブログ | 2015.04.14 Tue 10:49

マンション売却相場

マンション売却の相場について。マンション売買仲介業の仕事をしている立場からお役に立てる情報をお伝えします。m(_ _)m。。相場は取引事例によって決められることがほとんど。不動産業者は、過去の取引事例や現在、売りに出されている物件情報を元に査定します。相場はあくまでも相場。概算価格です。なかには、このマンションがどうしても欲しかったというお客さんがいます。そんな時には、相場よりも高く買ってくれる可能性もあります。相場よりも高く買ってくれるお客さんを見つけるためにも。。一括査...

マンション売却 | 2015.04.13 Mon 22:12

「大手不動産が不正行為か」　いまさらでしょ、、、。

大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150413-00069998-diamond-bus_all は～い。こんな記事がありましたよぉ。これ、我々業界内では当たり前の事。知らない人は誰一人としていません。要するに手数料を2倍にしたいからこういうことをするんです。一般のお客様は「大手だから悪いことしない」と思っていると思うのですが、そうではないということが、こういう形で報道されてしまいましたね。そもそも、その根拠のない根拠を信じるしかないとい...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.13 Mon 16:17

固定資産税と都市計画税のこと

不動産を所有していると払わなければいけない税金があります。それが、固定資産税と都市計画税です。購入する時は、こんなランニングコスト(？)があることは頭の隅っこにおいておきましょう。で、税金の計算式ですが、土地と建物は別々に計算します。こんな感じで単純です。(府中市の場合）ちなみに、税率は市町村によって違いますので、ご注意をｗ（これが基本計算：土地も建物も一緒の計算式）固定資産税：固定資産税評価額×1.4%≒納税額都市計画税：固定資産税評価額×0.2%（特例措置）≒納税額（こ...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.13 Mon 12:00

不動産取得税のこと

不動産を購入すると、「あなた、不動産買いましたね。ふふふ。それなら、税金おさめてちょうだいね。」こう言われます。誰から言われるのかというと、東京都主税局からです。怖いねェ~。不動産買ったのに、さらに追い打ちをかける出費をさせるとは！しかし、これを払う人はほとんどいません。なんでかというと、軽減措置という特例があるからです。土地に対する課税は、おまけできる土地面積が200?までという限度がありますが、その土地に建築する（されている）建物の床面積の2倍までは軽減されてしまう計算式に...

府中市不動産屋ブログ | 2015.04.12 Sun 21:44

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