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不動産投資
このテーマに投稿された記事：723件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
EBRMCの再打診
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ DTK信組の融資課長が来社し、建築中の物件No.?の工期延長に伴う金消の変更手続きとかで、弊社のハンコをもらいに来ました。ついてなんで、半年前にとん挫したEBRMCの案件を再打診してみました。 その前の週に、知人を他の支店に紹介する件で、支店長に電話をしました。 「支店内の話ではないのにお手間を取っていただいてすみません、でも支店の話もちょっとあります。融資課長に話しておくので、課長の夏休み明けに聞いてみてください。」 ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.01 Tue 16:39
SB信金へコロナ関連の融資申し込み
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社はいつでも収益物件を購入したいと考えております。先立つものは資金なので、常に取引先である金融機関の状況を確認したり、新規の金融機関を開拓をしています。SB信金さんと３月に会話したところ、９月であれば検討可能という回答をもらっていたので、そろそろ次の物件を仕込みたいと電話をしてみました。 融資担当課長のSさんですが、物件への融資はさておき、コロナ資金はどうですか？４号認定とか？とか、まくし立ててきます。私は、コロ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.01 Tue 09:58
作業中：物件?購入：土地の決済日
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ もう一か月も前の話になりますが、物件?の土地の決済をしました。 先日の記事の物件ですが、無事購入が完了しました。融資承諾は下りているので、あとは決済のみという状況でした。決済日は月末、いつものKRT信組に向かいます。弊社からは徒歩１０分程度で近いので、万が一忘れ物をしてもすぐに取りに帰れます。 こちらの支店の裏口から入り、エレベータで４Fへ。決済の時いつも使う、大きな会議室があります。売主、売主／買主側の...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.31 Mon 09:40
２０２０年７月の試算表。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 弊社では、タイムリーな試算表作成を心がけています。 私が尊敬していて、弊社の経営に大きな影響を与えている中小企業の経営者の方がいますが、月末でしまってから翌日の夕方には試算表ができているとのことでした。その方が実践している銀行交渉術では、無担保で１６億借りたそうです。私が心がけている経営方針のほとんど「資金調達がキモ」は、この本とこの方からヒントを得ています。良い点はTTP、これぐらいのスピード感をもって弊社も望み...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 09:50
（続）裁判に行ってきました。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 初めて裁判所に行ってきました。もちろん、原告としてです（笑）。前回は霞が関にある東京地方裁判所へまでの道のりについて書きました。今回はその続きです。 あらかじめ弁護士から入り口で持ち物チェックがあるとのことでビクビクしていましたが、空港の検査場のようなもので難なく通過しました。そこを抜けたら、待ち合わせ場所であるロビーが広がってます。裁判所ってどんなところか全く知らなかったのですが、ロビーは普通のオフィスビル用...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 09:18
原告として東京地裁に行ってきました。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件No.?は土地から重量鉄骨を建築するプランでしたが、途中で建築会社が実質工事継続不可能となり、工事会社の変更および追加費用が必要となりました。その建築会社に対して損害賠償で東京地裁に訴えており、弁護士に一任しています。コロナで一時中断していた公判が進みだしたようなので、当事者の私も行くことにしました。その時の様子を書きます。 東京地裁は官公庁街の霞が関にあります。弁護士からは当日は１１：００にロビー集合と言われ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 09:01
赤ポン銀行で、定期積立の解約と雑談。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回の話はこちらから。その後も電話のやり取りがありまして、向こうから来てくれるはずがこちらから行くことになってしまいました。で、赤ポン地銀へ訪問してきました。電車で１駅なのですが、ウォーキングを兼ねて徒歩で行くことに。余裕を見て３０分ぐらい前に出発します。持ち物はいつも通りで、印鑑／定積の通帳／ゴム印です。 以前は冬場はスーツ、夏場はスーツのパンツ＋半そでワイシャツという格好で伺ってました。専業になってからスー...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 08:34
物件?NKMGMの現地調査
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件No.?の土地の決済が終わりました。この土地には１４戸の集合住宅を建築しますが、決済日の前に土地の状況を確認してきましたので、その日のことを書きます。 土地は売り業者さんにて分筆し位置指定道路を入れて、その分筆した一角を買う予定です。資料では、すでに分筆された資料が届いていますが、実際には見ていませんので、いい機会のなので現地を見ようと思います。 ４月に専業となり通勤が徒歩５分に短縮され運動不足です...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.17 Mon 09:13
DＴＫ信組の理事長が来社（後編）
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前編の続きです。ＤＴＫ信組の理事長が弊社に来られた時の話です。 訪問前日ですが、支店長から予定の確認の電話がありました。翌日の訪問予定日の夕方は別の予定が入っていましたので、事前にお願いした通り、午後一番に訪問してくれるそうです。理事長は午前中は本部にいて、お昼に支店に移動して、その後各顧客を訪問開始のようです。 当日の午後一番に来社されるようのなので、午前中に掃除を済ませます。事務作業や軽いトレーニ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.17 Mon 08:57
ＤＴＫ信組の理事長が来社（前編）
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＤＴＫ信組の理事長Ｕ氏が、弊社に来社しました。その時のことについて書きます。 今年６月の総代会で承認された役員人事で、ＤＴＫ信組の理事長にＵ氏が選任されました。弊社とＵ氏は、少なからず今まで親交があります。Ｕ氏が専務理事のころ、２代前の支店長とともに当時の本社（兼自宅）にご挨拶にいらっしゃました。ちなみにこのときの支店長はKNT学院大学出身で、横浜にある家族でよく行っていたショートコースの近くにお住まいです。当時は...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.17 Mon 08:52
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