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物件?の売却

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   物件?を売却中です。仲介はR社さんで専任でお願いしています。 ==== 23区城南。 私鉄急行駅徒歩5分。 1R12室。 築古鉄骨。 積算大。 ====   古い物件です。建築当時は○DI(A)という建設会社でした。○DIは、○○パレス(B)の前身の会社です。今も○DI(C)という会社がありますが、○○パレスから再び分裂したと認識しています。○DIの(A)と(C)は別の会社ですが、譜系的にはつながっており、(A)(B)(C)とも同族...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.07 Sun 23:02

新型コロナウィルスが「採用絶好機」を運んできた

JUGEMテーマ:不動産投資     新型コロナウィルスが「採用絶好機」を運んできた       というと不謹慎ですが、ここ数年日本は「実感できないくらい緩やかな景気回復」が続いていて、これは明らかに実感できる程度に「就職売り手市場」でした。   ワンマンバンドの採用は狭き門であることで有名ですが(?)、だんだんと応募総数が減ってきたことは否めません(でも妥協しないで選考しているので社員はみんなチョー優秀ですが)。   そこにこのコロナ騒動。...

考える不動産投資 | 2020.06.07 Sun 10:52

物件?早稲田の古屋解体

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨年11月に新宿区と文京区をまたぐ土地を買付けました。3月に官民の境界画定が終わり正式に売買契約が完了し、賃貸用住宅の建築を開始しました。   物件スペック概要は、下記のとおりです。 === 土地:84平米 建物:RC5F、10室(1R9戸、事務所1戸) 金額:2億数千万(うち融資額2億1千万、35年、2%弱)。6.5% 竣工予定:2021年5月末 ===   この度、工事会社から進捗報告があり、予定より...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.04 Thu 09:43

サザン信金さんより回答あり。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社の本社のあるS区の制度融資で修繕費の融資400万ほど受けて、毎月ショボショボ返済しておりますサザン信金さんですが、建売業者向けの比較的期間の短いローンは得意だが、賃貸物件所有目的の長期ローンはあまり得意でないと伺っておりました。以前であればキャッシュフロー重視だったので、融資期間がとれない金融機関はあまり取引するメリットがなかったのですが、専業になって意識が変わり、しばらく賃貸を回して中・長期的に残債減らして売却という...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.03 Wed 10:00

長期賃貸中!利回り16%戸建

JUGEMテーマ:不動産投資     6月に入り、外出自粛も解禁になった途端、車の交通量が多くなりました。 今日、銀行ATMに並んでいた後ろの人、ぴったり並んできたんですよ。 立ち位置の線を無視・・・・ 思わず、線を指さし「離れてくださいアピール」   でも、例年なら来週あたりから梅雨入りですから そうそうレジャーなどで出かける人も少ないかな〜と思ってはいるんですが。 先に梅雨入りしている沖縄は平年の3倍の降雨量だそう! 関東も大雨の被害が怖いところですね・・・ ...

エン住まいる 物件情報 | 2020.06.01 Mon 15:43

#061 「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」60代女性のご相談

JUGEMテーマ:不動産投資   ファイナンシャルプランナー國松です。   今回のご相談のお客様は  60代 女性 ”「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」”  に関するご相談のお客様です。     くにまつFP相談室 ホームページ     ☞ ご相談前に、どんなことで悩んでいましたか?     ​   「何がわからない事なのか。はっきりしなかった。」   ...

くにまつFPマネー相談室 | 2020.05.31 Sun 22:05

#041 「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」50代ご夫婦のご相談

JUGEMテーマ:不動産投資     ファイナンシャルプランナー國松です。   今回のご相談のお客様は 50代 夫婦 ”「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い」”  に関するご相談のお客様です。     くにまつFP相談室 ホームページ     ☞ ご相談前に、どんなことで悩んでいましたか?     「税金の高い土地、建て替えたアパートの試算の予想の違い(?)」   ...

くにまつFPマネー相談室 | 2020.05.31 Sun 14:42

物件?の売却:売契/重説のレビュー

↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 前回の続きです。物件?の売却ですが、買い付けから合意までの経緯と交渉内容を書きましたが、事前の交渉が終わり、前に進むことになりました。今回は、売買契約に向けて契約書の内容精査について、お話しします。   契約書作成にあたり、売主である弊社側の仲介のRR社Hさんより、怒涛の資料徴求と質問が来ました。弊社の管理会社に問い合わせして一つ一つ回答してきます。弊社の管理会社ですが、コロナの影響でリモートワークを実施しており、反応がスロー...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 09:09

物件?に買付:指値への交換条件=>合意へ

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!     前回の続きです。契約までの交渉ですが、指値が入った買い付けに対して、こちらから条件を付けて買い上がりを打診しましたが、反応が良くないというところまで、書きました。今回は、その続きです。   週末に考えなおして、もう少し妥協することにしました。あまり時間をかけては相手の興味がなくなってしまいます。私も売りたい気持ちがあるので、だらだら交渉せずに、次の条件提示で決めるつもりです。旧耐震ということもあり、しかも別...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 08:55

物件?に買付:指値からカウンター提案の交渉

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   <一般トピック> 緊急事態宣言が解除されてから数日後、やっと一人10万円の給付金の申請書が自宅に届きました。フォーム自体はシンプルにできていて、なかなかよいです。名前の自署、「給付金いる/いらない」チェックボックス、電話番号、口座情報を書いて、通帳のコピーと免許のコピーを添付して所要時間は約5分、あとは郵送して終わりです。翌日の朝に近くのポストに行ったら、同じ黄色い返信封筒を持った方が2,3名いてバッティングしてしまいまし...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.05.29 Fri 08:51

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