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物件?の買主の融資承認=>決済へ。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   弊社で所有する物件は、事務所の自己利用の区分所有を除き、収益物件はすべて1棟物です。いままでに、??・・・??棟を取得し、加えて???を建設中で、所有物件のうち????を資産整理で売却しました。今年度の期末までに・・・?までの物件を資産整理をする予定で、そのうちの一つ、物件?の売却のお話が具体的に進んでいます。   売買契約を結び、買主さんの融資承認を3週間ほど待っていましたが、無事通過のお知らせと決済候補日の連絡が入りました。決...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.19 Fri 08:51

物件?日暮里の境界

  ↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   1週間ほど前に、近所の健康センターで、飛び込みでコロナウィルスの抗体検査してくれました。健康診断の血液検査のように、注射器で1本血液を抜かれ作業終了。昨日郵送で結果届きましたが、陰性でした。   物件NO?で、境界確認の連絡があり、現地訪問しました。いままでも隣地の方から境界確認の要請があり、現地に行くのが面倒で管理会社に行ってもらうことが多かったのですが、専業になり時間があるので自分で行くことにしました。こう...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.17 Wed 22:21

サザン信金へ再打診(MDME)=>本部審査の資料を整える

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   前回の続きです。   サザン信金でMDMEの土地から木造新築の融資について打診したところ、担当者OK=>支店長OKとなり、本部審査(3週間)の段階になりました。   支店の融資担当者からは、必要書類について連絡があり、郵送やらfaxでやら何回かやり取りがあり、やっと一覧が届きました。ざっと眺めてみると、大きく分けて3つのタイプになります。   (1)他人、例えば業者さんから入手するもの (2)自分で手元にある...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.16 Tue 14:40

サザン信金へ再打診(MDME物件)

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨晩は、不動産投資の方々とオンライン麻雀に参加させていただきました。4半荘でトップ1回、ハコ1回。トータル成績はほぼトントンの若干マイナス。トップ目でも直撃されたりとか、守りが甘いです。不動産賃貸業においても、いままでは拡大路線の攻め(=融資を引く=物件を買う=BS拡大=現預金↓)の話ばかり興味がありましたが、これからは、は専業になったこともありますので、財務体質改善という守り(=売却する=繰り上げ返済する=BS縮小=現預金&...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.16 Tue 08:32

SB信金さんとお付き合い:Kの会

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   週末は、読書をしていました。都知事選が近いので、『女帝 小池百合子』『東京改造計画』を読みました、前者については、私の好きな作家「黒木亮」さんが真偽のほどを独自の調査でwebに記事を投稿しています。あくまでも個人的な感想ですが、もしこれらの話が信ぴょう性が高いのであれば、「売りたい商品が先にあり、本来需要がない市場に対して、売るがためにマーケット啓蒙する(Educateするなんて傲慢な言い方をすることもある)」という外資系IT企業の販売...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.14 Sun 20:29

物件見学:MDME5分、木造の土地から新築

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   本日は、世田谷区のMDME駅とほ4分のアパート用地の現地調査に向かいました。以前、M〇Iに勤務されていたNさんからの物件紹介です。Nさんは、M〇Iさんをおやめになって、独立されています。先々月、弊社オフィスにご挨拶にいらしていただき、今後の進め方などを検討しました。   MDME近辺は、よく知っているエリアです。学生の頃は、乗換駅として利用してましたし、いまはその近辺を車でよく通ります。また、売却済の物件?も近くにありました。物件...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 16:44

強烈信組とあれこれ:融資枠の確認

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   今朝は1時間ほど事務所の掃除をしました。あるべき物があるべき場所に整理する。いらないものは捨てる。ホコリを取り除く。すっきりして今週も始められます。   ちょっと前の話になりますが、「強烈」信用組合の支店長より電話があり、もろもろ動いている案件状況の連絡をいただきました。結論として、個人で2〜3億、法人で2億弱の融資枠がありそうだということがわかりました。強烈信組さんははっきり言って知名度が低く、他の投資家さんに聞...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 16:02

クレカポイントで気づいた会社の仕組み

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   昨日は、クレジットカードのポイントで、キャッシュバックをしてもらった話をしました。私はちょっとした理由があり、ポイント/マイル/スタンプは、基本的は貯めません。かさばる、面倒、企業の思惑に誘引されてしまっているので、本当にお得かどうか、判断が付きません。しかし、周りにはとても上手に貯めて利用している方も多くいるので、うまく付き合えるのであればメリットが多いこともあると理解しています。   損をするのも得をするのも相...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 10:47

クレカポイントキャッシュバック

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   突然ですが、個人的には、ポイントは好きではありません。スタンプはもらいません。マイルも貯めてません。クレカは個人用(家族用)を1つ、事業用も1つ(+ガソリン系2つ)に絞って、ポイントは自然にたまっているいます。   ポイントやマイルを意図的にためない理由ですが、消費行動において選択肢が狭められること。スタンプは物理的にかさばること。   ポイント提供している企業側の理由を考えれば、本当に消費者に対して得なこ...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.10 Wed 10:02

物件?の売却=>大手に掲載

↑をクリックしてランキング投票をお願いします!   皆様は購入物件情報をどのように入手されてますでしょうか。ポータルサイトでの検索、業者さんからのメルマガでしょうか。私は特定の業者さん数社からのカスタム提案のみ注視することにしています。近頃では、サイトでの検索はほとんどしていません。メルマガで送られてくる物件には一応目を通していますが、あまり関心がなくなってしまいました。当方の融資空き具合に即したカスタムな提案は、ほとんど土地から仕入れて建物を建てるプランとなっており、リスク...

資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.06.09 Tue 10:11

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