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不動産投資
このテーマに投稿された記事：716件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
リバー・ファミリー：第三話
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＝＝あらすじ＝＝ 昔の仲間から１０年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対して不動産投資をアドバイスしていく様子を物語としてまとめている。 ＝＝登場人物＝＝ 石田 純：不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で１０年ほどアルバイトをしている。 館山 義也：運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん／よっちゃん。 大澤さん：よ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.17 Thu 08:51
KMIGSの銀行評価
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回現地調査に行った物件ですが、金融機関の打診状況が見えましたので、書きます。 ■サザン信金 fax送信した日の昼に電話で回答あり。評価は物件価格の６５％。収益を考慮すると物件価格の４５％ ■JN信金 fax送信した日の昼に電話あり。担当にて評価したが物件価格まででてしまう。でも１００％ローンはやっていないので自己資金いくら出すつもり？1〜２割と回答したところ、再度電話があり、弊社で会うことになりました。そ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.16 Wed 08:10
正しいお酒の飲み方
「正しいお酒の飲み方」 僕はお酒が好きでほとんど毎日飲んでいます。No drink, no life、といっても過言ではない。酒のない人生なんて、はっきり言って、想像したくない。 それほど大事なお酒、「どうやって飲むのが一番いいのか」と長年考え続けてきましたが、いまだに答えは出ていません。 体にいいお酒の飲み方、といえば 空腹でお酒を飲むのは良くない。何か食べてから飲みなさい お酒だけ飲まないで水をたく...
考える不動産投資 | 2020.09.15 Tue 10:20
リバー・ファミリー：第二話
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＝＝登場人物＝＝ 石田 純：不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で１０年ほどアルバイトをしている。 館山 義也：運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん／よっちゃん。 大澤さん：よっつあんの同級生。運送会社の取締役。実家も運送業。 ＝＝あらすじ＝＝ 昔の仲間から１０年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対し...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.15 Tue 08:59
リバー・ファミリー：第一話
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ ＝＝登場人物＝＝ 石田 純：不動産賃貸業。学生時代はコンビニや運送業で１０年ほどアルバイトをしている。 館山 義也：運送会社の社長。いしだのコンビニのバイトの先輩。通称、よっつあん／よっちゃん。 大澤さん：よっつあんの同級生。運送会社の取締役。実家も運送業。 ＝＝あらすじ＝＝ 昔のバイト仲間から１０年ぶりに連絡があり、再会。資産形成のために不動産投資をしたいという。この話は、実体験を踏まえたフィクションで、知人に対して不動産...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.14 Mon 08:30
(続)自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回の記事で、所有物件で自殺があった件で、賃貸契約をどうするのかを書きました。今回はかなり重要度の高い、事故物件としての取り扱いについてです。亡くなった方やその親族の方に対しては大変残念なことであったと思います。しかし、貸主立場としては資産を棄損する損害に賠償してもらわないといけません。残念ながら、自殺は故意で、過失です。 本物件は今回の事案によって事故物件になってしまったのでしょうか。もし、事故物件になってし...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:45
自殺未遂が発生。事故物件になってしまったのか。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有する都内のアパートの一室で自殺があったと、管理会社から連絡がありました。 ・入居者の友人が、入居者が室内で倒れているのを発見し、救急車を呼びました。 ・消防から物件のコールセンタに連絡が入り、コールセンタから管理会社に連絡がありました。 ・管理会社から入居者へ連絡を取ったがつながりません。緊急連絡先である父に連絡をしたが、こちらも連絡が付きません。 ・１週間後、入居者の父より、契約者（入居者）が自殺さ...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:43
JN信金の来社
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ JN信金の担当者が来社しました。その時のことを書きます。 JN信金は、城南地区を基盤とした信用金庫です。特徴としては、テリトリーがあるのかないのかわからないので、取っても遠くの支店から営業が来たり、他店の営業が鉢合わせになったりと、JN信金内でバトルが発生したりします。 不動産賃貸業への融資ですが、地主さんのような資産家であれば取引しやすいそうです。基盤がない場合は、借り換えがメインのようです。物件評価は...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:39
（続）EBRMCの再打診
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回からの続きです。DTK信組の担当者が来社しますが、ついでに以前にうまくいかなかった案件に対して融資を再打診してみました。 結論としては、いま建築中の２棟が完成してからでないと、追加の稟議は難しいとのこと。また金額面で坪単価を１００万ぐらい下げてほしいとのこと。坪単価を１００万さげると、土地値は６０００万引きとなります。 土地と建築費用は交渉可能かもしれないので、残りを自己資金で出せばいいんですね、と...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:34
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