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不動産投資

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JN信金の来社

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ JN信金の担当者が来社しました。その時のことを書きます。 JN信金は、城南地区を基盤とした信用金庫です。特徴としては、テリトリーがあるのかないのかわからないので、取っても遠くの支店から営業が来たり、他店の営業が鉢合わせになったりと、JN信金内でバトルが発生したりします。不動産賃貸業への融資ですが、地主さんのような資産家であれば取引しやすいそうです。基盤がない場合は、借り換えがメインのようです。物件評価は...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:39

（続）EBRMCの再打診

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！前回からの続きです。DTK信組の担当者が来社しますが、ついでに以前にうまくいかなかった案件に対して融資を再打診してみました。結論としては、いま建築中の２棟が完成してからでないと、追加の稟議は難しいとのこと。また金額面で坪単価を１００万ぐらい下げてほしいとのこと。坪単価を１００万さげると、土地値は６０００万引きとなります。土地と建築費用は交渉可能かもしれないので、残りを自己資金で出せばいいんですね、と...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:34

本日の物件見学：KMIGS

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！本日の物件見学ですが、杉並区KMIGSです。なにげに西武新宿線の物件を持っています。武蔵関、井荻、鷺宮、で今回がKMIGSです。西武新宿線の沿線に住んだことはありませんが、並走する中央線に２年、４年と住んだことことがあり、そのうちの一つは杉並区なので、土地勘はあります。今回出てきたKMIGSは、４年住んだ杉並区の某所から徒歩圏内です。物件としては、昭和RCファミリー４室で、積算出るが収支は回らない感じです。週末に限定先行して...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 15:24

DTK信組の支店長から呼出

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！一昨日、近所をプラプラ散歩していたところ、DTK信組支店長から電話があり、「しばらく会ってないから会いたい」と妙なラブコールがありました。プラプラしていたときは、たまたま店舗の近くにいたので、訪問することにしました。話題?支店の社長会の決算：取引先であるE支店では、支店の顧客の社長会があり、末席ながら私も参加させていただいております。皆さん私よりかなり年齢が上で、地元ではだれもが知っている有力企業の社長であっ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.03 Thu 08:22

作業中：物件?NKMGMの金消

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！先日、物件NO?の決済について、書きました。今回は、決済に先立ってローン契約をした時にいろいろ情報交換ができましたので、そのことについて書きます。決済を翌日に控えたこの日は、金銭消費貸借契約（いわゆるローン契約）に、KRT信組に伺いました。金消までの時間は事務所に立ち寄り、諸作業をこなします。裁判中の事案について、弁護士からの問い合わせと裁判官に依頼された資料をおくり、家族から頼まれている昼ごはんのネット注文し、帰...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.02 Wed 08:52

EBRMCの再打診

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ DTK信組の融資課長が来社し、建築中の物件No.?の工期延長に伴う金消の変更手続きとかで、弊社のハンコをもらいに来ました。ついてなんで、半年前にとん挫したEBRMCの案件を再打診してみました。その前の週に、知人を他の支店に紹介する件で、支店長に電話をしました。「支店内の話ではないのにお手間を取っていただいてすみません、でも支店の話もちょっとあります。融資課長に話しておくので、課長の夏休み明けに聞いてみてください。」 ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.01 Tue 16:39

SB信金へコロナ関連の融資申し込み

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！弊社はいつでも収益物件を購入したいと考えております。先立つものは資金なので、常に取引先である金融機関の状況を確認したり、新規の金融機関を開拓をしています。SB信金さんと３月に会話したところ、９月であれば検討可能という回答をもらっていたので、そろそろ次の物件を仕込みたいと電話をしてみました。融資担当課長のSさんですが、物件への融資はさておき、コロナ資金はどうですか？４号認定とか？とか、まくし立ててきます。私は、コロ...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.09.01 Tue 09:58

作業中：物件?購入：土地の決済日

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！もう一か月も前の話になりますが、物件?の土地の決済をしました。先日の記事の物件ですが、無事購入が完了しました。融資承諾は下りているので、あとは決済のみという状況でした。決済日は月末、いつものKRT信組に向かいます。弊社からは徒歩１０分程度で近いので、万が一忘れ物をしてもすぐに取りに帰れます。こちらの支店の裏口から入り、エレベータで４Fへ。決済の時いつも使う、大きな会議室があります。売主、売主／買主側の...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.31 Mon 09:40

２０２０年７月の試算表。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！弊社では、タイムリーな試算表作成を心がけています。私が尊敬していて、弊社の経営に大きな影響を与えている中小企業の経営者の方がいますが、月末でしまってから翌日の夕方には試算表ができているとのことでした。その方が実践している銀行交渉術では、無担保で１６億借りたそうです。私が心がけている経営方針のほとんど「資金調達がキモ」は、この本とこの方からヒントを得ています。良い点はTTP、これぐらいのスピード感をもって弊社も望み...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 09:50

（続）裁判に行ってきました。

↑をクリックしてランキング投票をお願いします！初めて裁判所に行ってきました。もちろん、原告としてです（笑）。前回は霞が関にある東京地方裁判所へまでの道のりについて書きました。今回はその続きです。あらかじめ弁護士から入り口で持ち物チェックがあるとのことでビクビクしていましたが、空港の検査場のようなもので難なく通過しました。そこを抜けたら、待ち合わせ場所であるロビーが広がってます。裁判所ってどんなところか全く知らなかったのですが、ロビーは普通のオフィスビル用...

資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.08.24 Mon 09:18

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