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不動産投資
このテーマに投稿された記事：716件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/15965/
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作者のブログへ：「k2355」さんのブログ
その他のテーマ：「k2355」さんが作成したテーマ一覧(2件)
物件?の売却
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 資産整理のため所有物件をいくつか売却しています。今回は物件No.9の売却の状況について書きます。 弊社の物件状況は、所有：９棟、売却：５棟、建築中：３棟、購入商談中：２棟です。所有９棟のなかで、売却に出している物件のうち、なかなかいい商談になってきていないものが、このNo.9です。なんで話が進まないかというと、単純に売りだし価格が高いからだと思います。場所は東急線の急行停車駅徒歩５分以内と人気のエリアで、強めの利回りで...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.28 Wed 09:39
不動産賃貸業での副業
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ この間、サラリーマン時代の友人と打ち合わせしてきましたので、その時のことを書きます。 私は今年の４月までサラリーマンを辞めて、専業になりました。副業として始めた不動産賃貸業ですが、規模が徐々に拡大し、収入れレベルでは本業であったサラリーマンと副業であった賃貸業が逆転し、時間とともにその差がどんどん開いてきました。収入が逆転したころから、不動産賃貸業＝本業、サラリーマン＝副業と名乗るようにしましたし、実際に自分の...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.27 Tue 09:33
退職後の個人起業の勧め
JUGEMテーマ：不動産投資 退職後の個人起業の勧め 小説家や芸術家の中には、若くても「あたかも人生の酸いも甘いも知っているかのように」人生の晩年をリアルに描くことができる人も中にはいますが、世のほとんどの凡人にはそんなことは不可能で、「先のことは考えているようで何も考えていない」うちにだんだん年をとっていきます。 「自分だけはいつまでも若い」ような気がしていた僕ももう52歳。自分で事業をやっている僕は直接関係ないけれど、周りの友達の多くは、およそ現実...
考える不動産投資 | 2020.10.26 Mon 14:35
OMR案件。融資打診にDKCを追加。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 懇意にしてる建築会社から紹介を受けたOMR案件ですが、融資打診の状況があまり芳しくありません。 ・KRT信組：本部の近くなのでぜひ融資したほしかったのですが、KRT信組で融資を受けて建築中であるNKMGMが完成したら打診可能。または、KRT信組で借入している売却物件で最後一つ残っていますが、それが売れたら打診可能です。 ・SB信金：公社の保証付きで融資検討したが、公社によると現在建築中の３案件がが完成するまで無理。プロパーの場合。評価額は...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.26 Mon 08:50
（続)物件?に買い付け
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 物件?に買い付けが入りましたが、交渉中です。こちらから逆提案している価格その他条件について買主さんが合意できるかどうかまだ明らかではないですが。仲介会社R社Hさんから情報提供の依頼が来ました。 ・賃貸借契約書のコピー ・現況測量図 ・竣工図 また、価格がまとまった場合、買主が遠方にお住まいとのことで、契約は持ち周りで、決済はリモートで、とのことです。契約の持ち回りは全く、問題ないです。決済はリモートでもOKです。...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.23 Fri 08:18
お断りされました：JN信金の来社
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ JN信金の担当者が来社し融資打診をしましたが、２週間後、電話にてお断りされました。 ・物件は単体でOK ・本部の融資副部長に事前相談したが、NGだった。 物件はOKで、融資がNGということは、弊社そのものがよろしくないということですか？ ・JNで見る担保でいうと、不足している。 資産＜借り入れ ・キャッシュフローも弱い。 ＜対応策＞ 売却して、負債である残債減らして、キャッシュな...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.22 Thu 08:26
OMR案件＝＞SB信金へ持ち込み
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 前回、KRT信組に持ち込んだ案件を、SB信金に持ち込みました。 城南地区JR駅徒歩１０分の土地でRCの建築プラン付きで、２億円ぐらいの案件です。SB信金との取引状況ですが、物件?で収益物件に融資していただいております。物件?は２０２０年３月に竣工し、次の融資について事前ヒアリングしたところ、入居が安定する９月に審査可能とのことでした。そろそろ時期なのではないかと思い、温度感を見るべく持ち込みしました。 SB信金のス...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.21 Wed 08:25
(続6)自殺発生で事故物件。請求費用について。
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 所有物件で自殺者が発生し、相続人による退去明け渡しが完了しました。費用の請求に移ります。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いままでのお話は、 カテゴリー＝「告知事項」を選択 してください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 前回の退去立ち合い時に、ご両親に対して、これこれの費用が請求対象となる旨をお伝えしました。 ・通常の原状回復費 見積もりがリフォーム会社から...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.20 Tue 08:44
中古再生住宅事業、始めました！
JUGEMテーマ：不動産投資 中古再生住宅事業、始めました！ ワンマンバンドでは今年度から「中古再生住宅」への取り組みを始めました。 創業以来約10年。今までは中古一軒家を取得し、「賃借人をつけて収益物件として販売する」「必要最低限のリフォームをきちっとして売却する」という2本の柱でやってきました。 「中古再生住宅」は、中古の一軒家を取得し、それをあたかも新築のようにきれいにリフォームして販売する、というもので、口で言...
考える不動産投資 | 2020.10.19 Mon 12:29
社用車購入のファイナンス
↑をクリックしてランキング投票をお願いします！ 現在の法人所有の車両は９年前に購入し、12月に車検です。今年４月から専業になり、ライフスタイルが変わりました。そろそろ車両を買い替えるかと考え、ここ１週間は、近所のディーラーを回り試乗をしてました。候補は、ベンツ、レクサス、日産で、そのうち試乗したのは、２社です。そのうち１社は２回の試乗して、その車種に決めました。 ハイブリッドのスポーツセダンです。こういった車種に乗るのは今のうち。自動運転機能がトップクラス。運...
資金調達がキモな不動産賃貸業（専業） | 2020.10.19 Mon 08:45
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