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空太郎が生まれた

空太郎が生まれた!     今年の1月9日に長男、空太郎が生まれました。49歳にして初めての子供です。   今まで、先輩友人知人、たくさんの人たちから「子供を持つのはどれだけ素晴らしいか」という御託言をいただいてきました。僕もずっと子供がほしいなー、と思っていたのでした。しかし一方、「俺は本当に子供を愛せるのだろうか」という不安もありました。   最近はちょっと度が過ぎていますが、もともと僕は感激症でちょっといい話だとCMとかでもボロボロ泣いてしまいます。リベラル...

「サラリーマン大家の副収入」戸建投資・戸建賃貸のコツとツボ | 2018.03.20 Tue 11:41

お金が出て行かない美味しい経費

初心者向けの不動産投資の本だとか不動産投資をやっている人で、   減価償却費は、「実際にお金が出て行く訳でもないのに、長期に渡って経費として認められるとっても美味しい経費」だと言っているのをきいたことはないでしょうか?   ここで一応、減価償却費について説明すると、 例えばRC造(鉄筋コンクリート造)の新築マンションだと47年、 W造(木造)新築のアパートだと22年、とか耐用年数が決まっています。   新築の木造アパートを買ったとして購入代金の内、土地にかかった金額は経...

無職でもアパート買えました | 2018.03.18 Sun 18:44

不動産の出口戦略

不動産を買う時に最近よく聞くのが、出口戦略とか出口を考えて買いなさいと言った様なことです。   大切なことなんでしょうが、一昔前までは不動産を買うのに出口と言ったことを聞いたことがありませんでした。 まあ、昔はそもそも不動産を買って家賃収入で稼ごうなんて人はほぼ居なかったような気がします。 『不動産は騰がるもの。 だからより値上がりしそうな物件を買って高く売る。』という発想だから、まあそれが出口ということになるんでしょうかね。   ですがわたしの場合、出口とか考えて物件...

無職でもアパート買えました | 2018.03.17 Sat 03:57

2番手なのに指値して物件買えました

ちょっと前の話で何なのですが、今回は、我ながらよく物件が買えたなあと言うお話しです。   あまり具体的にお話するのはいろいろと差し障りがあるので、ちょっと漠然とした感じでお話ししなくてはならないのがちょっと申し訳ないのですが.   わたしの場合は、あまり人気のありそうな物件に買い付けを入れることが少ないので、ここのところの市場の加熱とはあまり関係なく買い付け競争なんて殆ど無縁でのんびり『いまの用事が一段落して売れてなかったら買い付け入れようかな』なんて感じが殆どなのです。 ...

無職でもアパート買えました | 2018.03.16 Fri 05:03

今は不動産を買うべきではないのか

自宅などの実需で不動産を買うのならば、いま不動産が高いとか安いとかに関係なく、『自宅が欲しいから』とか、『必要だから』といった理由で不動産を買うことは普通だと思います。   ですが、いわゆる不動産投資では、何のために不動産を買うのかと言うと、結局儲けるために不動産を買うわけです。 なので、物件価格が騰がって利回りが低すぎるとか、今後値下がりしそうだとか、そういった要素が重要なのは当然です。   では、現在はどうなのでしょうか?   確かに不動産情報サイトなどを眺め...

無職でもアパート買えました | 2018.03.14 Wed 17:36

セルフリフォームは得なのか損なのか

コツコツ、記事を投稿するつもりがあっさり時間が空いてしまいました。   未だ全然リフォームの終わっていない部屋に入居申し込みがあって、期日が迫っているので大慌てです。 業者さんに頼む部分もあるのですが、自分でできるところは結構自力でやっています。 時間もないので急いでやらないといけないのですが、年末年始は何かと行事が多くて殆ど作業が出来ませんでした.   セルフリフォームについては、自分で時間をかけて作業をやるよりも、空室期間が長引くことを考えるとかえって損であるという...

無職でもアパート買えました | 2018.01.13 Sat 04:09

NHKスペシャルがまたやってくれました!「脱炭素革命の衝撃」の衝撃!

JUGEMテーマ:不動産投資     NHKスペシャルがまたやってくれました!「脱炭素革命の衝撃」の衝撃! ​   2007年の年末、当時僕は資産のほとんどを中国株に投資していました。中国株は大きな上昇相場の中にあり、保有株が時には1日で何百万円も値上がりすることもありました。そんな日は、僕はすっかり調子に乗って、夜な夜な羽目を外したものです。     そんな時、「過熱する中国経済と暴沸する中国株」を取り上げたNHKスペシャルが放映されました。   内...

「サラリーマン大家の副収入」戸建投資・戸建賃貸のコツとツボ | 2017.12.21 Thu 19:04

お手頃収益物件 朝日プラザ岡山中山下のご紹介です!

JUGEMテーマ:不動産投資   こんばんはウェーブハウスの島村です。   不動産投資を始めようと検討されている方で融資を受けることに不安を持たれる方もいらっしゃると思います。 今回は収益物件の中でも比較的小ぶりな賃貸付き区分所有マンションの一室をご紹介させて頂きます。   「朝日プラザ岡山中山下1002号室」   [住居表示] 岡山市北区中山下2丁目3-58   [地  番] 3-119   [物件種別] 中古マンション   ...

WAVEHOUSEのYOSHIKIです! | 2017.12.01 Fri 17:53

不動産投資に「掘り出し物」ってあるのかな?

JUGEMテーマ:不動産投資     不動産投資に「掘り出し物」ってあるのかな?         吾妻光良が「物件に出物なし」で高らかに歌い上げたように、「不動産には掘り出し物はない」とはよく言われる格言です。本当でしょうか?     「掘り出し物」を「通常よりかなり割安で取得できる物件」と定義すると、不動産にも当然ですが「掘り出し物」はたくさんあります。   「不動産に掘り出し物はない」という格言は、要するに「甘いことは考えない...

考える不動産投資 | 2017.11.14 Tue 09:46

無職無収入で買った初めての不動産

物件3を買ってから、この物件4を買うまでには時間的にもかなり開きがあります。 が、それだけでなくこの物件4こそが事実上の初めての投資物件と言えると思います。   まあ投資物件というよりも、賃貸経営をやってゆこうと思って真剣に検討し始めてから初めて購入した物件です。 そして不動産を買いたいけれどお金がないとか収入がないという人にも心強いと思うのですが、この物件を買った時には無職無収入の状態でした。   その前まではネットで稼いでいたのですが、何事も没頭する性質なので、株な...

無職でもアパート買えました | 2017.11.11 Sat 23:50

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