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↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 所有物件で自殺者が発生し、相続人による退去明け渡しが完了しました。費用の請求に移ります。 ==================== いままでのお話は、 カテゴリー=「告知事項」を選択 してください。 ==================== 前回の退去立ち合い時に、ご両親に対して、これこれの費用が請求対象となる旨をお伝えしました。 ・通常の原状回復費 見積もりがリフォーム会社から...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.20 Tue 08:44
JUGEMテーマ:不動産投資 中古再生住宅事業、始めました! ワンマンバンドでは今年度から「中古再生住宅」への取り組みを始めました。 創業以来約10年。今までは中古一軒家を取得し、「賃借人をつけて収益物件として販売する」「必要最低限のリフォームをきちっとして売却する」という2本の柱でやってきました。 「中古再生住宅」は、中古の一軒家を取得し、それをあたかも新築のようにきれいにリフォームして販売する、というもので、口で言...
考える不動産投資 | 2020.10.19 Mon 12:29
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 現在の法人所有の車両は9年前に購入し、12月に車検です。今年4月から専業になり、ライフスタイルが変わりました。そろそろ車両を買い替えるかと考え、ここ1週間は、近所のディーラーを回り試乗をしてました。候補は、ベンツ、レクサス、日産で、そのうち試乗したのは、2社です。そのうち1社は2回の試乗して、その車種に決めました。 ハイブリッドのスポーツセダンです。こういった車種に乗るのは今のうち。自動運転機能がトップクラス。運...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.19 Mon 08:45
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 売却中の物件のうち、?城南にある工業地帯の築古鉄骨アパートに買い付けが入りました。某私鉄の急行停車駅から徒歩5分。土地はまあまあ広く、価格としてはほぼ土地値です。建物はほぼ耐用年数が経過していて価値はほぼゼロです。 指値が入っているので、その交渉の状況について書きます。 本物件は、R社に専任媒介しています。担当者メールからの情報です。 ー他社付けで申込 ーS銀行で融資審査、担当者ベースでの回答は一週...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.16 Fri 08:48
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 弊社は私一人が役員のみの非常に小さな中小企業です。不動産賃貸業として事業を拡大してきましたが、経営の観点から会社をつぶさない努力や工夫のために、とある著者の本をメインに参考にしてきました。その方のオンラインセミナーが開催されたので、参加しました。 その方の経営する会社は、もともとはリネン・清掃系のサービス業だったのですが、そこから派生して、他の中小企業の経営指導を行っております。会社環境の整備や、金融機関との取...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.13 Tue 09:23
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 所有物件で自殺者が発生し、病院で死亡かと思っていましたが、建物内での死亡であることが分かりました。 今回は、管理会社と今後の対策について打ちあわせをしてきましたので、その様子を書きます。 ==================== いままでのお話は、 カテゴリー=「告知事項」を選択 してください。 ==================== 管理会社Sさんとは、もう10年の取引となります。私が2...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.12 Mon 07:49
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! ==================== あらすじ/登場人物/いままでのお話は、 カテゴリー=「リバー・ファミリー」を選択 してください。 ==================== 帰り際によっつあんが言っていた。20年前、「金持ち父さん」を読んで、自分でビジネスをもって、そして、不動産投資をする、と決めて、Eクワドランドのサラリーマンとして働いていた大手ゼネコンを退職した。1台の冷凍車トラックを買って、...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.09 Fri 08:17
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 先々月に土地の決済が終わり、同時に工事着工金を支払ったNKMGM案件ですが、早いもので確認申請の時期がやってきました。融資していただいている金融機関から、建物の分割融資実行につき、確認申請についていくつか質問がきております。土地は一括決済ですが、建物は建築の進捗状況により5回に分けて代金を支払う契約になっており、その都度ごとに部分的な融資を受けます。完成時には一旦全額を返済し、融資を一本化します。 物件スペックを再掲...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.08 Thu 09:41
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 弊社は9月末決算です。自分では、10月の第一週目には仕訳を終わらせて、税理士にデータを送ることを目標にしています。その時の様子を書きます。 弊社の決算の流れですが、自分で帳簿付けしますが、その後は税理士にチェックしてもらい申告してもらっています。自分でつけた会計データは、電子メールで税理士に送り、税理士側のソフトで取り込みます。チェック/修正後に、データを弊社に返送してもらうので、こちらでデータを取り込んで、次...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.06 Tue 09:02
↑をクリックしてランキング投票をお願いします! 翌週の水曜日、よっつあんと大澤さんがオフィスに来てくれた。先週のゴルフのお礼やらなんやらで、自然に打ち合わせが始まった。打ち合わせといってもフォーマルな会議ではなく、QAを交えた会話であり、たまには冗談を言ったり雑談をしたりなど、緊張感なく進む。話は脱線しても全然かまわない。関心のあることはどんどん質問してもらってよい。そういった中で、「あーこういったことが気になるのか」という発見もある。1時間ほどで会話がひと段落したので、...
資金調達がキモな不動産賃貸業(専業) | 2020.10.06 Tue 08:26
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