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不動産投資・アパート経営・賃貸経営

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保全社あさかビル　満室稼働中！

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営１棟売りビル、８９２０万円、利回り７％で満室稼働中です。 https://www.cloverp.jp/?act=bukken&id=235

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.05.02 Wed 12:21

東京ビューティーアート専門学校へ！不動産賃貸経営フェアで女性・子供向け「無料ネイル体験」を！＾＾

5/12（土）に開催される不動産賃貸経営フェア2018春まで残り１ヵ月となりました！＾＾今回は「シニア、女性、子供にも楽しんでもらえる会」をコンセプトに掲げています！その中の一つの企画の打ち合わせで、先日、東京ビューティーアート専門学校さんへお邪魔してきました＾＾今回、来場頂いた女性・子供の方には、ちょっとした隙間に気軽に体験できる「無料ネイ...

「常に笑顔をモットーに！仕事も！遊びも！」全力で楽しむ吉祥寺在住～前田朝輝のブログ～ | 2018.04.12 Thu 08:37

　賃貸物件募集のときのお話。利便性の良い人気物件の場合、客付業者経由で申し込みは入るがその後の審査の段階で申込人や保証人が電話に出ない。何度電話してもでない。申し込みから１週間ぐらいしてから客付業者経由でキャンセルの連絡が入る。ひどいときはそういうのが３回ぐらい続いたことがある。お金もかからずペナルティもないので片っ端から物件を押さえているのであろうか？その間、募集ができないので完全に機会利益を失っている。本当に迷惑な話だ。　当社はこのようなことを防ぐ手立てとして申込金（預り金）の導入、...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.21 Wed 18:17

かすみがうら戸建住宅

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営かすみがうら戸建住宅、３７８万円、ＤＩＹで思い通りのリフォームを！かすみがうらが見渡せる眺望抜群の物件です。２０１８年３月２０日～２０１８年３月３１日限定で、このブログを見たとおっしゃっていただければ価格相談も大歓迎です。 https://www.cloverp.jp/?act=bukken&id=142

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.20 Tue 18:29

一戸建住宅不動産投資

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営本日は茨城県かすみがうら市で３７８万円から始められる不動産投資のご案内です。初めて不動産投資を始められる方にはお手頃な金額ではないでしょうか？予想賃料月額５０，０００円～６５，０００円 ●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇● ただし、かなりリフォームが必要で、汚れや経年劣化が顕著です。メリットとして自分で好きなようにリフォームができます。あなたのリフォームのアイデア次第では賃料アップも期待できます。この機...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.13 Tue 14:35

家賃フリーレント

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営賃貸募集のフリーレントについてよく理解していない方が多いようです。例えば家賃１００，０００円でフリーレント２カ月となっていた場合、入居日から２カ月家賃が無料ということになります。２４カ月で換算しますと１００，０００円×２２カ月＝２，２００，０００円になります。２，２００，０００円÷２４カ月＝実質月額９１，６６６円ということになります。ただし更新後はフリーレントはございません。

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.13 Tue 09:48

資産管理法人

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営個人で不動産投資をして減価償却費や金利を損益通算して節税というのも悪くはないと思うが困ってしまうのが売却するときに分離課税なので損益通算できずたとえ長期で所有しても利益がでていると結構な率で課税される。法人で所有すれば他の所得や経費と合算できるのと長期や短期の区分もなく節税は可能である。また、金融機関から融資を受けやすくなるというメリットもありおススメ！

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.08 Thu 09:29

５００万円から始められる都心オフィスビルのオーナーライフ

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営　「５００万円から始められる都心オフィスビルのオーナーライフ」という記事を見たが、内容はオフィスビルを区分所有にしてさらにそれを小口化して不動産投資家を募るという商品。区分所有で持つ分には問題はないと思うがそれをさらに小口化した場合、もし運営会社がいなくなった場合、家賃の回収や持分売却はどうするのだろうか？小口の場合、自由に処分することや収益を得られなくなる恐れがあり十分注意したほうがいい。精々、区分所有までにしておいたほうがいいと思う。バ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.06 Tue 14:55

かぼちゃの馬車・スマートデイズ・シェアハウス問題

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営３年くらい前にかぼちゃの馬車の営業マンがうちにもお客様の斡旋を依頼に来た。確かに表面上の利回りはよかったが、私が独自に積算価格を出したらやっぱり高かった。（積算価格とは単純に建築費の相場と土地の相場を足したもの）あと問題点としてシェアハウスの場合、放置プレイができない。必ず入居者のマネジメントをする人が常時必要になる。不動産会社が万が一倒産した場合、会社員が片手間にやるのはかなり難しいと思う。その点を営業マンに指摘したらそれは認...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.04 Sun 09:09

事務所、店舗への投資

JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営個人の方が不動産投資をするにあたり、ほとんどの方が住宅にばかり目が行っていますが、賃料下落率から申し上げるとオフィスや店舗、または貸地のほうが下落しません。オフィスや店舗は基本、スケルトン貸し、造作は賃借人が設置します。仮に造作付きで賃貸するにしても住宅の賃貸借契約と違い、経年劣化については貸主が負担しない等、ある程度自由に決めることができます。事務所や店舗よりアパートなどの共同住宅のほうが問い合わせは多く来ます。事務所や店舗な...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.03 Sat 18:55

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