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不動産投資・アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：194件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/23091/
- 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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作者のブログへ：「kabusoldier」さんのブログ
その他のテーマ：「kabusoldier」さんが作成したテーマ一覧(4件)
事務所、店舗への投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 個人の方が不動産投資をするにあたり、ほとんどの方が住宅にばかり目が行っていますが、賃料下落率から申し上げるとオフィスや店舗、または貸地のほうが下落しません。オフィスや店舗は基本、スケルトン貸し、造作は賃借人が設置します。仮に造作付きで賃貸するにしても住宅の賃貸借契約と違い、経年劣化については貸主が負担しない等、ある程度自由に決めることができます。事務所や店舗よりアパートなどの共同住宅のほうが問い合わせは多く来ます。事務所や店舗な...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.03 Sat 18:55
地方物件投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 例えば、床面積１００平米の戸建物件を不動産投資として購入する場合、都心部の賃料が２００，０００円、地方が５０，０００円の場合、修繕費、維持管理費はどちらもまったく同じ金額がかかってしまう。会計、財政的に考えた場合、地方物件の場合「プライマリーバランス」が悪くなる。よって地方物件の場合、維持管理費を創意工夫することによって安く抑えたり、購入するときの予算の算定を厳しくして購入する必要がある。 それに対して都心部の一等地...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.11 Thu 10:28
日経平均２３７００円越え ２６年ぶり
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 日経平均２６年ぶりの高値になっているが、苗場、湯沢のリゾートマンションはあいかわらず１０万円で売りに出されているものが大量に存在している。形式的に１０万円で売りには出ているが実際は売主が買主にお金を払って処分しているケースがほとんどではないだろうか？株価だけは上がっているかもしれないが２６年前とは状況が違うような気がする。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.08 Mon 21:25
不動産投資するためには税金を払いましょう！
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資でレバレッジを効かせるためにはお金を借りなければいけない。 金融機関からお金を借りるためにはサラリーマンであろうが自営業者であろうが所得を計上して 税金を納めていないとほぼ貸してくれない。 税金はなるべく納めたくないと耳にすることが多いが、税金を納めていれば お金を借りられて不動産投資ができる。 レバレッジを効かせれば年収１０００万円もそんなに難しくない。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.03 Wed 22:45
地方物件の不動産投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資（土地建物の場合）をする場合、都心部→利回り低い 地方→利回り高い というのが常識的な考えですが落とし穴があります。 会計的な見地から申し上げます。もちろん地方のほうが稼働率が低いというのもありますが建物の１平米あたりの修繕、維持管理費は全国どこであってもそんなに大差はありません。しかし、１平米当たりの賃料は都心部と地方では雲泥の差があります。例を挙げますと賃料１０万円稼ぐのに地方では維持費が３万円かかるとこ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.12.28 Thu 13:34
トマ・ピケティ『21世紀の資本』
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 フランスの経済学者トマ・ピケティ氏は格差を是正するために富裕層への累進課税を提唱しているが、その理由として主に資産運用によって財産を築いている富裕層は長期的に見てもその運用益は経済成長率（賃金上昇率）を上回っており投資として不動産屋や株の運用が有利であることを認めている。 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42199
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.10.28 Sat 12:12
収益物件・賃貸経営 ローン
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 ※※銀行で融資を受けて、一般、サラリーマンでも賃貸経営のスキーム、最大、年収の２０倍まで借りられます。 個人ではなく資産管理法人を設立します。これからはバブルの時のように減価償却費と金利で赤字にするのではなく目指すは黒字、利益をだす！ 不労所得！ 法人の利益を出して法人税を払えばさらに信用力が上がり与信枠も広がります。 収益物件の融資、コンサルタントは当社へご相談ください。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.10.25 Wed 18:32
賃貸経営
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産の賃貸経営において、中には家賃を払わなかったり原状回復をしないで残置物を置いてそのまま行方不明になったりして困り果ててしまうこともまれにあると思います。 その場合、事件としての金額はせいぜい住居ですから多くても２０万〜３０万円くらいかと思われます。その金額だとなかなか弁護士は引き受けてくれません。保証会社が入っていれば家賃の滞納分は面倒を見てくれますが、原状回復費用は精々家賃の２カ月分くらいまでです。ではその解決策はど...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.07.21 Fri 13:34
共立リライアンス八王子?
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 弊社売主物件、共立リライアンス八王子? リフォーム前はこんなに酷い状態でした。 スケルトンにしてフルリフォーム後は下記の通り生まれ変わりました！ 物件情報 http://www.cloverp.jp/?act=bukken&id=220 バス・トイレ別にしました。 販売価格３９９万円 設定賃料 月額３４，０００円 他管理費９，０００円
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2017.06.24 Sat 19:48
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