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不動産投資・アパート経営・賃貸経営
このテーマに投稿された記事：151件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c237/23091/
- 不動産投資・アパート経営・賃貸経営に関する記事です。
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作者のブログへ：「kabusoldier」さんのブログ
その他のテーマ：「kabusoldier」さんが作成したテーマ一覧(4件)
かすみがうら戸建住宅
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 かすみがうら戸建住宅、３７８万円、ＤＩＹで思い通りのリフォームを！ かすみがうらが見渡せる眺望抜群の物件です。 ２０１８年３月２０日〜２０１８年３月３１日限定で、このブログを見たとおっしゃっていただければ価格相談も大歓迎です。 https://www.cloverp.jp/?act=bukken&id=142
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.20 Tue 18:29
一戸建住宅不動産投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 本日は茨城県かすみがうら市で３７８万円から始められる不動産投資のご案内です。 初めて不動産投資を始められる方にはお手頃な金額ではないでしょうか？ 予想賃料月額５０，０００円〜６５，０００円 ●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇●◇● ただし、かなりリフォームが必要で、汚れや経年劣化が顕著です。 メリットとして自分で好きなようにリフォームができます。 あなたのリフォームのアイデア次第では賃料アップも期待できます。 この機...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.13 Tue 14:35
家賃フリーレント
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 賃貸募集のフリーレントについてよく理解していない方が多いようです。例えば家賃１００，０００円でフリーレント２カ月となっていた場合、入居日から２カ月家賃が無料ということになります。２４カ月で換算しますと１００，０００円×２２カ月＝２，２００，０００円になります。２，２００，０００円÷２４カ月＝実質月額９１，６６６円ということになります。ただし更新後はフリーレントはございません。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.13 Tue 09:48
資産管理法人
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 個人で不動産投資をして減価償却費や金利を損益通算して節税というのも悪くはないと思うが困ってしまうのが売却するときに分離課税なので損益通算できずたとえ長期で所有しても利益がでていると結構な率で課税される。法人で所有すれば他の所得や経費と合算できるのと長期や短期の区分もなく節税は可能である。また、金融機関から融資を受けやすくなるというメリットもありおススメ！
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.08 Thu 09:29
５００万円から始められる都心オフィスビルのオーナーライフ
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 「５００万円から始められる都心オフィスビルのオーナーライフ」という記事を見たが、内容はオフィスビルを区分所有にしてさらにそれを小口化して不動産投資家を募るという商品。区分所有で持つ分には問題はないと思うがそれをさらに小口化した場合、もし運営会社がいなくなった場合、家賃の回収や持分売却はどうするのだろうか？小口の場合、自由に処分することや収益を得られなくなる恐れがあり十分注意したほうがいい。精々、区分所有までにしておいたほうがいいと思う。バ...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.06 Tue 14:55
かぼちゃの馬車・スマートデイズ・シェアハウス問題
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 ３年くらい前にかぼちゃの馬車の営業マンがうちにもお客様の斡旋を依頼に来た。確かに表面上の利回りはよかったが、私が独自に積算価格を出したらやっぱり高かった。（積算価格とは単純に建築費の相場と土地の相場を足したもの）あと問題点としてシェアハウスの場合、放置プレイができない。必ず入居者のマネジメントをする人が常時必要になる。不動産会社が万が一倒産した場合、会社員が片手間にやるのはかなり難しいと思う。その点を営業マンに指摘したらそれは認...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.04 Sun 09:09
事務所、店舗への投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 個人の方が不動産投資をするにあたり、ほとんどの方が住宅にばかり目が行っていますが、賃料下落率から申し上げるとオフィスや店舗、または貸地のほうが下落しません。オフィスや店舗は基本、スケルトン貸し、造作は賃借人が設置します。仮に造作付きで賃貸するにしても住宅の賃貸借契約と違い、経年劣化については貸主が負担しない等、ある程度自由に決めることができます。事務所や店舗よりアパートなどの共同住宅のほうが問い合わせは多く来ます。事務所や店舗な...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.03.03 Sat 18:55
地方物件投資
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 例えば、床面積１００平米の戸建物件を不動産投資として購入する場合、都心部の賃料が２００，０００円、地方が５０，０００円の場合、修繕費、維持管理費はどちらもまったく同じ金額がかかってしまう。会計、財政的に考えた場合、地方物件の場合「プライマリーバランス」が悪くなる。よって地方物件の場合、維持管理費を創意工夫することによって安く抑えたり、購入するときの予算の算定を厳しくして購入する必要がある。 それに対して都心部の一等地...
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.11 Thu 10:28
日経平均２３７００円越え ２６年ぶり
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 日経平均２６年ぶりの高値になっているが、苗場、湯沢のリゾートマンションはあいかわらず１０万円で売りに出されているものが大量に存在している。形式的に１０万円で売りには出ているが実際は売主が買主にお金を払って処分しているケースがほとんどではないだろうか？株価だけは上がっているかもしれないが２６年前とは状況が違うような気がする。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.08 Mon 21:25
不動産投資するためには税金を払いましょう！
JUGEMテーマ：不動産投資・アパート経営・賃貸経営 不動産投資でレバレッジを効かせるためにはお金を借りなければいけない。 金融機関からお金を借りるためにはサラリーマンであろうが自営業者であろうが所得を計上して 税金を納めていないとほぼ貸してくれない。 税金はなるべく納めたくないと耳にすることが多いが、税金を納めていれば お金を借りられて不動産投資ができる。 レバレッジを効かせれば年収１０００万円もそんなに難しくない。
株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2018.01.03 Wed 22:45
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