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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：413件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎買付証明書の扱い(3) / 賠償責任が発生する場合も / 契約交渉、一方的な打切りなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 買付証明書について最も重要な点は、「（同証明書の）提出だけでは契約は成立しない」ということだ。公的な効力はないので、買付証明書を提出しただけでは契約は成立しない。判例でも明らかになっている。それではどういう役割があるのか――。実務の中では、「正式な契約前の段階で交わされる文書」の位置づけで、撤回可能な文書との理解が一般的。また先着順で受け付けるケースもあるので、購入したいという気持ちがあるなら早めにＦＡＸや電子メールで連絡するのが得策...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.07 Sat 17:15
◎買付証明書の扱い(2) / 売主に対し購入意思を明示 / 急ぎの処分、値下げのオファーも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 買付証明書を提出する最大のメリットとしては、購入希望者が購入の意思を伝えることができる点だ。また、売主が不動産の処分を急いでいる場合には、値下げのオファーがある可能性もある。仲介の不動産業者に購入意欲が高いと認識してもらえるなど、売主に対して購入する意思をアピールできる点にある。要は、購入意思や購入条件の提示により、不動産を売ってもらえる可能性が高まるわけだ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.02.06 Fri 12:15
◎諸費用の精算方法(下) / 売主と協議必要な「特別徴収分」 / 修繕積立金の残高と修繕計画の確認も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 精算の対象となるのは、固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金のほか、主に水道光熱費や町内会費・自治会費がある。水道光熱費の電気・ガス・水道の基本料金や使用料は、検針日を基準として精算するのが一般的。売主が月途中まで使用した分については、日割り計算で精算する。また、町内会費・自治会費は、年会費として一括納付済みのケースが多く、引渡し日から年度末までの期間に応じて精算する。月払いの場合は、引渡し月から買主が負担するのが一般的なようだ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.08 Fri 12:30
◎諸費用の精算方法(上) / 固定資産税、課税基準日で精算 / 「起算日」の考え方、東・西地域で相違 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 中古マンションを購入する際には、固定資産税・都市計画税をはじめ、諸費用の精算が必要となる。たとえば、８月末に購入予定の場合、具体的な精算方法や注意点などがある。固定資産税・都市計画税の精算は、土地や戸建住宅を購入する場合も同じように行うので、知っておくとなにかと便利だ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.07 Thu 12:35
◎土地の権利(下) / まず登記簿を取得せよ / 甲・乙爛で所有者や住所、抵当権など調査を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地建物を購入する際には、どのような構造・規模の建物なのか、建物の所有者が誰なのか、建物に抵当権など所有権を制限する権利の設定があるのかなどを最初に確認する。権利関係を調査する場合、最も基本的かつ簡単に情報を得る手段としては「不動産登記」がある。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.21 Mon 12:48
◎土地の権利(上) / 利用状況や制限を理解 / 販売図面でしっかり確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 賃貸住宅の家賃が急上昇している。賃貸マンション専業者が行っている募集賃貸物件を調べると軒並み賃料が上昇している現実が分かる。一般的には賃貸住宅の家賃の値上げは、大家側の一方的な判断ではなく、入居者との合意が必要となる。つまり、家賃の値上げには、法律で認められた「正当な理由」が必要で、ただ「賃料相場が上昇しているから家賃収入をもっと増やしたい」という単純な理由では値上げできないのが現実だ。 戸建住宅やマンションを購入する際...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.20 Sun 17:20
◎４号特例の縮小(下) / 「増築扱い」の規制も / カーポート・フェンス、不燃材の使用や高さ制限など | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 カーポートやフェンスが「増築扱い」になる条件としては、カーポートやサイクルポートには屋根があり、「建築物としての扱い」になりやすい点がある。たとえば、設置場所の地域区分や建築物と一体化した構造、高さなどの面で、条件に該当すると増築扱いとなり、建築確認申請が必要になるのだ。具体的な影響はどうなるのか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.19 Sat 12:00
◎４号特例の縮小(上) / 増改築や大規模リフォームでコストＵＰ / 様変わりする中古戸建購入後のリフォーム | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 建築基準法の改定に伴い、４号建築物の特例が縮小したことは、本ブログ2025年３月21、22両日連載した（＝参照、3月21日掲載分、同22日掲載分）。戸建住宅への今後の影響はどうなのか――特例の縮小で新２号建築物の２階建以上の一般的な広さの住宅の新築は、審査省略制度の対象外となった。また４号建築物は、増改築や大規模なリフォームも確認申請が必要となる。その意味で、増改築や大規模リフォームの建築コストが上昇したり、工期が延びたりという影響が、本年４月以...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.18 Fri 12:15
◎不動産の売買契約(下) / 契約締結時、ローン特約に注意 / 物件探しから引渡しまで３か月を目安に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約も、買主側が金融機関に対し、住宅ローンの本申込みを行った段階で、契約手続きに着手したとみることができる。しかし、同機関による事前審査をパスしていても、本申込みの段階で否決となる可能性は残っている。だからこそ、不動産の売買契約では「ローン特約」を付けるケースが多いのが現実。つまり、住宅ローンが通らなかった場合に契約解除が可能になる特約だ。売買契約時の注意点はなにか――
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.10 Thu 17:07
◎不動産の売買契約(上) / 不可欠な書面での記録 / ローン特約や違約時など慎重に確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約は、売主と買主の間で、土地や建物などの不動産を一定の条件での売買に合意した際に、合意内容を書面にしたためて「契約書」として取り交わす法的な行為だ。法律的には一般法の民法を適用するものの、民法と宅地建物取引業法（宅建業法）が競合する場合には、特別法の宅建業法の条項を優先することになっている。契約書の締結により、当事者間では権利義務関係が発生する。特に、不動産は高額な取り引きとなるので、慎重な手続きと書面での記録が不可欠...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.07.07 Mon 17:51
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