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JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の販売図面には、対象物件に関わる用途地域や都市計画を必ず記載している。このうち用途地域については、都市の環境保全や利便性の向上を図るため、地域・容積・形態について制限を定めている。建てられる建物を制限し、地域にふさわしい建物の用途を誘導、無秩序な建物の乱立を未然に防ぐ役割を担っているのだ。また、都市計画のうち防火地域・準防火地域については、市街地で火災が拡大しないよう、一定のエリアを対象に建物を燃えにくい構造で建てるよう義務付...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.09 Sun 19:16
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 23年に不動産を購入する際に考えたいのは、首都圏での「新路線」が開業。首都圏1都3県で交通インフラの整備や大型都市開発事業が相次ぎ完成を迎え、周辺の不動産価格の上昇や人の移動も増加するとの見方が増えている。鉄道の新駅開業を控える街では、駅を起点に徒歩で回遊できるエリアを中心に、大規模集客施設の建設が進んでいる。鉄道網の整備で地域間の往来が容易になり、交通手段の選択肢が広がる。新線の開業で沿線開発が進めば、沿線エリアの地価上昇がセット進む...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.07 Fri 12:19
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 購入したい物件が決まり、手続きが進むと、ようやく売買契約を締結する段階に入る。この段階で、購入物件をどういう条件で、いくらで買うのかが正式に決まる。住宅ローンも本審査への手続きに移行する。その意味で、売買契約は中盤のクライマックスとなる出来事だ。終盤に行う住宅ローンの金銭消費貸借契約、不動産の引渡し、引っ越しと忙しない出来事が続く。中盤の最大のヤマ場となる「売買契約」のポイントを解説する。 気になる物件がある…資産...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.06 Thu 07:45
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 購入したい物件が決まると、急に忙しくなる。買い付けの申し込みから住宅ローンの事前審査申し込み、売買契約内容の確認と進み、終盤に住宅ローンの金銭消費貸借契約や不動産の引渡し、引っ越しで購入手続きは完了する。各ステップで的確な書類をそろえる必要がある。買い付けの申し込み、ローンの事前審査申し込みと順次進み、次は「売買契約内容の確認」となる。どういう条件でこの物件を買うのか――を決める最も大事な局面で、気を抜けないのだ。何に気を付ければいい...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.04 Tue 07:44
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 家を選ぶ判断基準の一つに、「いつでも売ることができる家かどうか」がある。住宅ローン返済期間の間に、何があるのか分からないためだ。売りたい時にすぐに処分して換金できる家は、家族や自身にとって、いざという時の「リスク回避ツール」になる。新型コロナウイルス感染拡大で収入が激減したり、勤務先が閉鎖になったりして、ローン返済に困った住宅購入者が増加。一方で子どもたちが独立し、夫婦二人だけになりガランと広い家で掃除や片付けがたいへんだから、駅近...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.02 Sun 14:20
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 家を購入する際の販売図面に必ず記載されているのが、建ぺい率と容積率。これら以外にも用途地域や都市計画区域、接道条件など、あまりなじみのない数字が内容が記載されている。いろいろチェックする個所はある。なかでも建ぺい率と容積率は、土地面積と建物面積に影響を与える数字なのでスルーできない数字だ。いまさらなんとなく聞きにくくなってしまう「建ぺい率&容積率」について解説する。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.30 Thu 07:44
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の購入を検討中であれば、公示地価の上昇地点を把握することは非常に大切だ。国土交通省が3月22日に公表した23年1月1日時点の公示地価は、住宅地や商業地といった全用途の全国平均が前年に比べ1.6%上昇した。公示地価の上昇は2年連続で、リーマン・ショック前の08年(1.7%)に次ぐ高い水準で推移した。住宅地で公示地価が上向いた理由は、共働き世帯で「パワーカップル」といわれる夫婦共稼ぎの高所得世帯が増加するとともに、史上まれにみる低金利水準や新型コ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.27 Mon 07:44
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がまとめた2023年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全体で、中古マンション成約平方?単価、中古戸建住宅成約価格ともに、高値水準の取引が相変わらず継続しています。横浜・川崎、県他の各地域いずれも、中古マンションの成約平方?単価と中古住宅の成約価格は前年同月に比べ上昇しました。 特に、県他地域の上昇幅は、横浜・川崎...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.25 Sat 08:10
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 不動産表示が厳格になりました。最寄り駅までの所要時間や職場への通勤時間は、不動産選びの重要な条件です。しかしながら、広告の表示に比べ実際は時間がかかるケースがほとんどです。最寄り駅から信号の多い国道をいくつも渡るのかどうかでも大きく変わります。不動産表示に関する規約のルール改定が22年9月にありました。不動産の所要時間はどのように決まるのかをご案内します。 >>徒歩分数1分の差で売却価格どう変わる<< ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.20 Mon 07:43
JUGEMテーマ:住宅取得に必要なニュース・知識 「この物件なら買ってもいいかな。後は気を付けたい事項はあるのか」。物件探し、内見を繰り返し行う中で、購入意欲が一気に高まった際にはふと立ち止まって考える時間が必要です。不動産購入前に、気を付けたい事項は多岐にわたります。最も重要な住環境や不動産の価値、中古住宅なら建物性能・室内の劣化状況、資金計画などチェックしたい項目はかなりあります。 併せて、価格交渉を行う上で、知っておきたい前提もあります。不動産をいくらで売るのか決...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.16 Thu 07:38
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