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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：368件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎建物の新築時期 / 減税制度、築年数要件を緩和 / 「昭和57年1月1日以降」なら適用可に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 物件の新築時期は、築浅か築古かの判断基準になるだけでなく、住宅ローンを含む減税制度を活用できるかどうかの基準になりました。これまで住宅ローン減税制度を受けるには、戸建住宅なら築20年以内（耐火建物の場合は築25年以内）の要件がありましたが、令和4年度税制改定で築年数要件を緩和、新築時期が「昭和57年1月1日以降」なら住宅ローン減税制度を利用できるようになりました。その意味で、新築時期が昭和57年1月以降なのかどうかは、中古住宅購入時の最大の関心...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.05 Sat 08:49
◎【連載・勘違いされがちなインスペクション・4】将来に及ばない「保証」 / 調査を行った建築士にも責任追及できず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 建物状況調査（インスペクション）に関連する「勘違い」が何かをあぶり出すシリーズ第4弾。今回は「将来にわたって（家の）保証するものではない」という点をご案内します。改定した宅地建物取引業法で定義しているインスペクションは、正式には「建物状況調査」。建物の現在の状況を調査対象として取り扱います。調査報告書にも「将来にわたって保証するものではありません」と記載するのが一般的です。たとえば、建築士がインスペクションを実施、個人間売買で引き...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.27 Thu 07:41
◎【連載・勘違いされがちなインスペクション・2】義務化は「情報提供」にとどまる / 不実施、売主を責める要因にならず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 インスペクションに関連する「勘違い」が何かをあぶり出すシリーズ第2弾。今回はインスペクションの「任意性」についてご案内します。平成30年4月の改定宅地建物取引業法の施行により、勘違いしている不動産業者が意外に多いのが「建物状況調査の任意性」です。義務ではありません。宅建業法で義務化となったのは、「建物状況調査に関する情報提供」についてで、実施までを義務付けていません。つまり、同調査を実施していないことを理由に、売主を責める材料にはならな...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.22 Sat 07:35
◎資産価値が下落しやすいマンション（３） / 開口部が一方向しかない「北向き」住戸 / 室内が常に薄暗く冬寒い / 南向きに比べ電気代かさむ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 資産価値が下落しやすいマンションとして、開口部が一方向しかない北向きの住戸があります。一般的に北向きは敬遠の対象となり、最後まで売れ残る可能性があります。たとえば、南側より北側の方が眺望かよい場合でも、物件探しの入口段階で、物件の条件を絞り込むなかで「北向き」をそもそも除外するケースが多い現実があります。当然のことながら、売却する際もなかなか売れない、価格の引き下げを求められるなど不利な条件を買い手から突き付けられる可能性があります...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.21 Fri 09:14
◎神奈川県内の22年9月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市60.89万円 / 中古戸建は県他で3,677万円、前年比25.7％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年9月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約価格いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、横浜・川崎市を除く神奈川県他の中古マンション成約平方?単価、中古戸建住宅成約価格ともに、前年同月に比べ2けた増となりました。 具体的には、横浜・川崎市の動向としては、2020年6月か...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.20 Thu 08:31
◎「位置指定道路」って？ / 「申請図通りに復元」を求められる道路 / 自治体調査で簡単に判明も / 「建基法42条1項5号」が根拠に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「幅員４?以上の建築基準法上の道路に、２?以上接していないと家は建てられない」というのを耳にしたことはあるでしょう。昭和25年11月23日施行の建築基準法第42条・43条に定めています。戦後5年、日本が連合国軍からの占領から表向き独立したサンフランシスコ講和条約締結の2ヵ月後に始まった法制度です。2項道路については、よく耳にしますが、検知器基準法第42条1項5号道路、いわゆる「位置指定道路」については、一般的には耳慣れません。同道路は、どのような道路...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.08 Sat 09:37
◎海外に居住の売主（上） / 売主の住所地確認や署名証明書が必要 / 余裕あるスケジュール管理も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 購入を決めた物件の売主が海外に居住しているケースが増えています。売主の住所地の確認や印鑑登録証明書に代わる署名証明書による本人確認のほかに、書類のやり取りに関連したスケジュール管理の方法など、不動産の取引で注意が必要なポイントはあります。必要なポイントが欠落すると取引がストップします。 円滑に進めるうえで、取引の際に必要な書類の取りそろえや、余裕をかなり持たせた取引スケジュールの管理などが必要になります。売り手側、買い手...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.03 Mon 09:44
◎家を買う時の初期費用 / 頭金と諸費用に分類して資金準備を / 諸費用、新築価格の３〜６％、中古は６〜９％ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家を購入する際に必要となる初期費用の内訳は、?頭金、?住宅購入にかかる諸費用―の二つに分けることができます。これら初期費用は、基本的に住宅ローンの借入額には含まれず、現金で支払います。実際の住宅購入で資金計画を立てる際には、次から次へと思いがけない費用が掛かり、頭を悩ませる場面が増えます。売買契約の前後でいくら準備が必要なのかを把握しておくと、直前になって「予算が足りない？！」などと慌てずに済みます。 その意味で、少し余裕...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.25 Sun 10:26
◎手付金の支払い / 売主の資産状況、悪ければ「手付金預かり」特約を / 差押え履歴の取引、仲介業者が決済時まで保管 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産取引の場面では交渉が成立し、売買契約を結ぶ際に「手付金」を支払います。仮に、売主の都合で契約が解約となった場合には、買主は売主に対し、手付金の返還を求めることができます。しかし、売主がその手付金を使ってしまっていたらどうなりますか――。「手付金を返還してください」と請求することはできても、実際におカネがなければ返せません。まさに「無い袖は振れない」状況になるのは火を見るより明らかです。税金の滞納や住宅ローンの返済が滞っている...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.19 Mon 12:18
◎神奈川県内の22年8月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市57.36万円 / 中古戸建は県他で3,089万円、前年比10.7％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年8月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約単価いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、中古戸建住宅で、横浜・川崎市域、神奈川県他域ともに、成約価格は前年同月に比べ2けた増となりました。 中古マンションの成約平方?単価は、横浜・川崎市域で前年比9.4％上昇し、2020年6月...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.16 Fri 07:43
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