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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：414件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎公示価格(中) / 公共用地取得の算定基準 / 市場相場を知る指標の一つ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 前回は、公示価格の概要を解説した。今回は、同価格の決め方から使い方などを取り上げる。公示価格の成り立ちが分かれば、どのように活用すればいいのかも自ずと見えてくるし、不動産を売買する際のポイント把握にも役立つ。公示価格とは、国や地方自治体が実施する道路や上下水道の整備に関連する公共事業用の用地を取得する際の基準価格。つまり、国が一般の土地取引の「指標」を設け、適正な地価を形成する政策目的がある。その意味で、公示価格は法制度に基づき、...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.11 Thu 08:00
◎公示価格(上) / 土地取引の基準に / 独自性の高い不動産、価格設定難しく | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 商品価値を考える際に、購入時に支払う金額――商品価格を天秤にかけているケースが多い。不動産も同じで、売り手と買い手が取引を行う際には、一定の価格が決まる。不動産取引では、目的に応じて異なる「価格」の設定が存在する。たとえば、５千万円の評価を受けた家が、売り手により７千万円で市場に出ても、その価格では買い手が現れず、取引は完了しない。この場合、売り手の望む価格は「適正価格」とはかけ離れていることになる。不動産の価格は、日用品を売るスー...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.08 Mon 08:00
◎いつでも売れる家 / 「返済に困ったら処分」の選択肢 / 資産価値下がりにくい物件購入を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 金利が上振れすると、住宅ローンの返済に困るケースが報道で取り上げられる機会が多くなる。購入額に比べ売却額が大幅に低いと、家はなくなったにもかかわらず、借金だけが残る状態になる。「住宅ローン」という非常に大きな負債を抱えるのをためらうケースも少なくない。「家を買うなら新築」という時代は、不動産価値が低下するスピードと、住宅ローン返済のスピードがかみ合わず、売却すると損失になったり、売るに売れなかったりする状況が一般的だった。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.04.07 Sun 08:00
◎戸建の修繕 / 定期的な点検は不可欠 / 外壁15〜20年、屋根10〜30年が目安 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション修繕積立金の相場については、概略を解説した（2024年3月22、23両日掲載。ここをクリック）。それでは戸建住宅の修繕箇所はどのように考えたらいいのか――。マンションの場合と異なり、戸建住宅は自分で細かく管理する必要があり、戸建住宅を今後購入したり、新築したりすることを検討している場合は、修繕費用に対する資金面も念頭に置いておきたい。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.31 Sun 08:20
◎道路と通路の相違 / 建基法「接道条件」で格差 / 見た目注意「再建築不可」の場合も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 日本の建築法制の中では、「建築基準法上の道路」に「敷地が2ｍ以上接していなければならない」という、接道要件ルールがある。同要件をクリアしていないと「再建築不可」、つまり建物を建設できない土地になる。たとえば、見た目は道路でも「建築基準法上の道路」として認められていなければ、接道要件を満たしておらず、再建築不可になるという仕組みだ。不動産業者が「通路」と表現する際には、「建築基準法上の道路ではない」という意味が含まれている。道路と通...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.03.04 Mon 08:00
◎検査済証 / 「なし」物件かなり多い / 確認申請や計画概要などで確認を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 中古物件の中には「検査済証なし」の物件が多い。建物を建てる際には、「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査→検査済」という流れで進む。工事完了後には「建築確認どおりに建物ができている」ことを、検査で確認した建物を対象に「検査済証」を発行するのだが、検査済証がないわけだ。検査済証がない物件を購入する際に気を付けなければならないのは事項はなにか――。
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.29 Thu 13:00
◎住宅の選び方 / 将来の資産価値で選べ / 生活スタイルも考慮せよ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マイホームを探す際に、マンションと戸建住宅のどちらを選ぶのか決めあぐねてしまうケースは多い。いずれも一長一短、甲乙つけがたく、立地条件や維持管理状態など、条件を絞りながらどちらがいいのかを検討しているのが一般的だろう。マンションと戸建住宅の長・短所を検証しながら、維持管理や資産価値などの面から住宅の選び方を探った。
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.27 Tue 08:00
◎土地の探し方(下) / 条件に優先順位をつけよ / 事前審査で資金計画を明確に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地探しは、探し方によっては容易だったり、困難だったりする。なぜか――条件に優先順位をつけて探しているのか、探していないのかの格差なのだ。地域、駅からの距離や土地の広さ、学区やスーパーなどの周辺環境、陽当たりなど、さまざまな条件の中でなにを最優先するかで、探すのが容易なのか難しいのかの明暗がはっきり分かれる。 明暗がはっきり分かれる場面は、土地や家を探すうえで、自分や家族にとってなにが一番大切なのかを考えているか、考えてい...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.21 Wed 08:00
◎バス路線地域の今後(上) / ライドシェアへの転換も / バス事業者が赤字、路線撤退で | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 バス路線の廃止や減便が全国で相次いでいる。新型コロナウイルスの感染拡大により、利用客離れが大いに進み、全国の路線バス事業の９割が赤字になった。同ウイルスへの警戒感は薄れたものの、路線バス事業の苦境はいまでも続き、不採算路線の見直しが避けられない状況だ。東京や大阪、横浜などの大都市圏も例外ではないのが実態で、人口減少が著しい地方部の足を支えているコミュニティーバス事業は、なおのこと深刻さを増している。自治体は公費を投入して「生活の足」...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.29 Mon 08:00
◎統計でみる不動産価格(下) / 売れ筋「頻繁に取引ある物件」 / 取引少ないのは価格控えめに | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 データを確認することにより、何ができるのか――要は、不動産の売買に当たり、「雰囲気に踊らされない」冷静な判断ができるということに尽きる。前回の統計データを確認するだけで、全体の大まかな傾向を把握することができるのだ。しかし、購入物件を検討する段階では、全体の情報だけでは誤った認識となってしまうおそれがある。たとえば、鈍化しているマンション価格だ。わずかに上昇したという全体の判断については、東京都23区でも価格が下がっているマンションはあ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.27 Sat 08:00
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