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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：365件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎注意したい斜面地の地盤 / 「盛り土」「切り土」混在個所は沈下のおそれ / 補強改良工事が必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 日本の国土は山間部が多いのが特徴です。平坦な土地ばかりではなく、傾斜地を造成した宅地も数多く存在しています。斜面地を切り崩して平らにし、宅地を造成します。斜面地を切り崩した際に出た土砂（切り土）を、宅地造成を行う際の土砂（盛り土）として活用するのが一般的です。なぜ斜面地を切り土を行い造成した宅地の地盤で注意しなければならないのか――。 斜面地の宅地…気になったら聞いてみる
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.31 Wed 07:40
◎欠陥住宅 / 安全性や快適性などに不具合 / 建基法の基準満たさない住宅 / 床にビー玉、フローリングの浮き沈みなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「欠陥住宅」――簡単にいうと、主に建築基準法の基準を満たしていない住宅や、設計図面通りに施工していない住宅、安全性や快適性などに不具合をきたしている住宅などを総称しています。さまざまな原因があり、コストを抑えるために目に見えない部分の手を抜いたり、品質を落としたりする意図的な欠陥と、意図的ではないものの設計者や施工者の技術不足やミスで発生する欠陥があります。注文住宅で発生する欠陥の多くは、施主と建築業者の間で、意思疎通が上手く図れてい...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.28 Sun 07:41
◎住まいの広さ / 理想と最低限で大きな格差 / 4人家族で理想は95平方?、最低限は50平方?に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 お住い探しの中で、最も優先することは何ですか――予算、エリア、築年数、広さ・間取りなどさまざまな希望条件があると思います。このうち、広さ・間取りについてどのように考えていますか。４人家族でなんとなく「４ＬＤＫあれば足りるかな」と感覚的に決めていませんか。実は、住まいのちょうどいい広さを考える目安として、国土交通省は「住生活基本計画」（詳細はここをクリック）の中で、理想的な広さの指標として「誘導居住面積水準」と、最低限必要な広さの指標と...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.25 Thu 07:42
◎神奈川県内の22年7月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市56.67万円 / 中古戸建は県他で3,073万円、前年比3.0％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年７月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約単価いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、横浜・川崎市を除く神奈川県他の中古マンション成約平方?単価は前年同月に比べ2けた増となりました。 具体的には、横浜・川崎市の動向としては、2020年6月から26ヵ月連続、神奈川他地域で...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.23 Tue 07:40
◎停止条件と解除条件の差異 / 売買契約時に設定、契約を白紙に戻す条件 / 住宅ローン審査が通らない、行政庁の許可が下りないなど | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 高額な不動産取引を行う中で、残念ながら思い通りに契約が進まないことがあります。たとえば、「住宅ローンが通らない」「必要な行政庁の許可が下りない」などといった事情により、売買契約を白紙に戻さざるを得ない状況になるケースです。こうした場合に備え、最初の売買契約時に設定するのが、「停止条件」や「解除条件」です。それぞれの条件の違いは何か――「なじみがないので説明を受けても、なかなか理解しにくい」のが現実のようです。
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.17 Wed 07:40
◎木造戸建住宅の耐震性能 / 購入時に把握、確認を / 壁の強さ・配置、劣化度を調査 / まずは建物状況調の受診を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築案件で資材価格が高騰している影響もあって、中古戸建の購入を検討している方が増えています。その際に、ほとんどの方が「耐震性能」を気にします。木造戸建住宅の耐震性能とはどうなっているのか――を解説します。 耐震性能の基準については、耐震のルールがあります。日本建築防災協会が発行している「木造住宅と耐震診断と補強方法」に則っています。耐震診断の方法は、一般診断法と精密診断法の2種類があります。 精密診断法を希望す...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.16 Tue 07:32
◎木造住宅の寿命 / 一般的に根拠ない「20年程度」 / 固定資産税は住宅耐用年数に利用 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅関連の疑問の中で最も多いのが「木造住宅の寿命」についてです。一般に「20年程度」という見方が多いのですが、実際には「あまり根拠がない」という意見が大勢を占めています。固定資産税の算定で、住宅の耐用年数が定められていますが、不動産鑑定の分野でも税金の計算にならって、20年程度としているのが通説のようです。日本の建築技術は高度化しており、世界的にも高い技術水準を維持しています。 1940年代半ばの戦後間もない頃なら20年でも首肯で...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.13 Sat 07:40
◎住宅性能評価制度 / 新築の10年保証を義務化など / 2000年4月施行の品確法、住宅の性能表示や紛争処理体制の構築 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅購入時に最も気になるのは、「住宅の品質」。食品は原材料や原材料の生産地、消費期限などを事細かに記載しています。住宅の品質は何を見れば分かるのか――住宅には「住宅性能表示制度」があります。2000（平成12）年4月１日施行の「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）」に基づく制度です。この法制度は、住宅性能表示制度や新築住宅の10年保証などを定めています。制度の中身を見ていきましょう。 品確法についてもっと知りたい &...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.09 Tue 07:44
◎周辺に嫌悪施設 / 価値が下がりやすい物件に / 割安だが売却する際に買い叩きも / 墓地近く、陽当たりよく住環境変わらないケースも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 敷地が広い墓地の周辺は陽当たり ・風通しがいい場所が多いのだが 売却する際に価値が下がりやすい物件に、「嫌悪施設の有無」があります。近くに同施設があったり、室内から見えたりする物件です。資産価値を下げてしまう可能性がある嫌悪施設というのは、主に墓地や火葬場、高圧線鉄塔、ごみ焼却場、ガスタンク、悪臭・騒音・振動などの発生が伴う危険物を取り扱う工場、暴力団事務所、悪臭を発する川、火薬類貯蔵所、大気汚染や土壌汚染の原因と...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.05 Fri 07:42
◎人口減少基調の中の家探し / 将来も人が増える街を選ぼう / 家売った資金を高齢期の資金に活用 / 郊外部の家は要注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 厚生労働省が6月3日に発表した2021年の出生率は、6年連続低下で1.30でした。同年の出生数は81万1604人で、前年に比べ2万9231人減少し、過去最少を更新しています。日本は極端な少子高齢社会に突入しており、人口減少を原因とする社会問題は、各方面で顕在化しています。人口減少時代の住宅――今後は使い道のない住宅が増え続けるとの見方が大勢を占めています。 人が減り続け、家が余り続ける現状では、新築住宅の供給が一方では止まらないので、使わなくな...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.07.15 Fri 08:05
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