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住宅取得に必要なニュース・知識
このテーマに投稿された記事：392件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c12/5777/
- これから、住宅を買おうと思っている人が知りたい・教えたい・こんな失敗談などや保険・優遇税制・新築祝いについてなど住宅取得で知ってお得なことを投稿して。（良い・悪い不動産屋も教えて）
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作者のブログへ：「rererenoreage」さんのブログ
その他のテーマ：「rererenoreage」さんが作成したテーマ一覧(10件)
◎築50年の住宅に「耐震改修」 / 目先の「金銭的なメリット」で選択 / 現金購入でローン減税の活用なし / 「費用と自分や家族の命」を天びん | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 当社では、中古住宅をご紹介する際に、できるだけ新耐震基準の物件をおすすめしています。また、旧耐震基準の物件であれば、耐震改修の実施を念頭に、購入予算や改修費用などについてご相談を行っています。まずは、築何年であっても、自宅の耐震化は必要だということです。「地震大国」の日本では、倒壊しない耐震性能を確保している住宅は、購入するに当たり非常に重要なポイントです。 そのなかで、違和感が残るお問い合わせが時折あります。「築50年以...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.12.01 Thu 12:35
◎住居表示のカラクリ / お隣と同じ住所番号 / 区市町村で裁量、隣の家の玄関との距離で割り振りも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 戸建住宅を購入した際に、お隣の家と住所が一緒でびっくりされる方がいます。お隣だけでなく、ミニ開発で造成した宅地6軒の住所が全て同じというケースもあります。新築で戸建住宅を建築した際に、各市区町村から新しい住所の割り振りがあるわけですが、お隣と同じ住所番号を振り分けられることはザラにあります。市区町村が適当に番号を振って重複したわけではなく、ルールに則って住所を決めているのです。住所の決め方はどうなっているのかをご案内します。 ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.27 Sun 09:07
◎「購入前の注意３事項」（その１） / 「周辺環境」「資金計画」「災害リスク」確認 / 住宅ローン総支払額の把握を / 生活品店舗数の状況も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新型コロナウイルスの感染予防の関連で、在宅勤務が増え、不動産購入の考え方も変化しています。職場までの距離や時間の重要性は相対的に下がり、一方では自宅内のテレワークスペースのニーズが増加しました。二つの要素を満たせそうな戸建住宅や、少し広めのマンションへの関心が高くなっています。半面、新築で購入するには、ウッドショックや資材の高騰で、建築コストが大幅に上昇しており、買い手も新築物件には慎重になりつつあるようです。そのなかで新築、中古い...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.10 Thu 07:39
◎資産価値が下落しやすいマンション（５） / 最寄り駅から「遠い」選ばれにくい / 徒歩10分以上は条件外も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の資産価値は「立地」が全て――との指摘がありますが、これは事実です。マンションは最寄り駅からの距離が重要で、駅から遠いマンションは売却時に価格が下がりやすい物件となります。なにしろ物件の検索を行う際には、かつては駅から徒歩「５分」「10分」「15分」「20分」「指定なし」など、大まかな区分でした。 しかし、最近の不動産ポータルサイトでの条件検索では、駅徒歩「1分」「３分」「５分」「７分」「10分」「15分」「20分」「指定なし」...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.07 Mon 07:46
◎建物の新築時期 / 減税制度、築年数要件を緩和 / 「昭和57年1月1日以降」なら適用可に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 物件の新築時期は、築浅か築古かの判断基準になるだけでなく、住宅ローンを含む減税制度を活用できるかどうかの基準になりました。これまで住宅ローン減税制度を受けるには、戸建住宅なら築20年以内（耐火建物の場合は築25年以内）の要件がありましたが、令和4年度税制改定で築年数要件を緩和、新築時期が「昭和57年1月1日以降」なら住宅ローン減税制度を利用できるようになりました。その意味で、新築時期が昭和57年1月以降なのかどうかは、中古住宅購入時の最大の関心...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.05 Sat 08:49
◎【連載・勘違いされがちなインスペクション・4】将来に及ばない「保証」 / 調査を行った建築士にも責任追及できず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 建物状況調査（インスペクション）に関連する「勘違い」が何かをあぶり出すシリーズ第4弾。今回は「将来にわたって（家の）保証するものではない」という点をご案内します。改定した宅地建物取引業法で定義しているインスペクションは、正式には「建物状況調査」。建物の現在の状況を調査対象として取り扱います。調査報告書にも「将来にわたって保証するものではありません」と記載するのが一般的です。たとえば、建築士がインスペクションを実施、個人間売買で引き...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.27 Thu 07:41
◎【連載・勘違いされがちなインスペクション・2】義務化は「情報提供」にとどまる / 不実施、売主を責める要因にならず | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 インスペクションに関連する「勘違い」が何かをあぶり出すシリーズ第2弾。今回はインスペクションの「任意性」についてご案内します。平成30年4月の改定宅地建物取引業法の施行により、勘違いしている不動産業者が意外に多いのが「建物状況調査の任意性」です。義務ではありません。宅建業法で義務化となったのは、「建物状況調査に関する情報提供」についてで、実施までを義務付けていません。つまり、同調査を実施していないことを理由に、売主を責める材料にはならな...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.22 Sat 07:35
◎資産価値が下落しやすいマンション（３） / 開口部が一方向しかない「北向き」住戸 / 室内が常に薄暗く冬寒い / 南向きに比べ電気代かさむ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 資産価値が下落しやすいマンションとして、開口部が一方向しかない北向きの住戸があります。一般的に北向きは敬遠の対象となり、最後まで売れ残る可能性があります。たとえば、南側より北側の方が眺望かよい場合でも、物件探しの入口段階で、物件の条件を絞り込むなかで「北向き」をそもそも除外するケースが多い現実があります。当然のことながら、売却する際もなかなか売れない、価格の引き下げを求められるなど不利な条件を買い手から突き付けられる可能性があります...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.21 Fri 09:14
◎神奈川県内の22年9月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市60.89万円 / 中古戸建は県他で3,677万円、前年比25.7％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年9月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約価格いずれも前年同月に比べ増加基調となりました。特に、横浜・川崎市を除く神奈川県他の中古マンション成約平方?単価、中古戸建住宅成約価格ともに、前年同月に比べ2けた増となりました。 具体的には、横浜・川崎市の動向としては、2020年6月か...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.20 Thu 08:31
◎「位置指定道路」って？ / 「申請図通りに復元」を求められる道路 / 自治体調査で簡単に判明も / 「建基法42条1項5号」が根拠に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 「幅員４?以上の建築基準法上の道路に、２?以上接していないと家は建てられない」というのを耳にしたことはあるでしょう。昭和25年11月23日施行の建築基準法第42条・43条に定めています。戦後5年、日本が連合国軍からの占領から表向き独立したサンフランシスコ講和条約締結の2ヵ月後に始まった法制度です。2項道路については、よく耳にしますが、検知器基準法第42条1項5号道路、いわゆる「位置指定道路」については、一般的には耳慣れません。同道路は、どのような道路...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.08 Sat 09:37
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