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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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住宅性能評価制度

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識住宅の安全評価ってどうやって行われてるんだろう？そんな疑問を解決しようと、調べていたら、「住宅性能評価書」というのがあるそうです。国土交通大臣から認定を受けた第三者期間が、住宅の性能評価を行います。国が認定した機関の評価なので、関節的に、国が性能評価の結果については保証している制度のようです。実際に評価書の発行された住宅でトラブルが起きると、国が指定した紛争処理機関(弁護士会など)が住宅問題を、円滑に処理してくれます。少し難しいですが、少しずつ理...

不動産の広場ブログ | 2012.12.04 Tue 05:59

■売主が負担する適合証明書取得費用

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。「耐震基準適合証明書を取得して、税金の優遇措置を受けるには、買主が決済前に、売主の協力を得て発行してもらわなければいけない」と、以前の記事で書きました。「優遇を受けたい！」と願うのは買主で、あくまでも売主は協力するという立場です。従って取得費用は買主が負担するのが通常です。ですけど当社では、売主さんに負担をお願いする...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.12.03 Mon 11:40

レインズって何？

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識国が管轄する不動産情報の交換を行うのが指定流通機構「レインズ」。初めて(^^;;聞いた言葉だったので少し調べてみました。機構会員にならないといけないので、自分みたいな一般人は利用できません。さっき、ちょこっと覗いたらシステムメンテナンス中でした。一般人で無くても、「宅地建物取引業者」である必要があります。ある不動産屋さんに行くと、「他の不動産屋さんに行っても、同じ情報を共有しているので、一緒ですよ。」と言われたことがあります。その仕組みはこういう不...

不動産の広場ブログ | 2012.11.28 Wed 22:41

■用語集（た行）・・・抵当権（ていとうけん）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識金融機関から融資を受けて（お金を借りて）不動産購入を行うと、必ず付く権利。突っ込んで話すと本が一冊書けてしまうほどなので、簡潔にかいつまんで説明すると。。。「貸したお金を返してくれない時、強制的に売って（競売）貸したお金を回収出来る」権利のこと。ちなみに債務者（お金を借りた人）が、「ダメだ、もうこれ以上返していけない！」と、債権者（お金を貸した金融機関など）と相談して、自主的に売却することを任意売却...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.11.27 Tue 15:28

これからの増税に備えて！不動産取得税を学ぶ

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産を取得したときにかかる「不動産取得税」これからの増税を予想して住宅購入を検討している方も多いと思います。「不動産取得税って不動産の購入金額に対してかかるんじゃないの？」初めはそう思っていました。でも、実際は違うようです。まず、不動取得税は下記の計算式で算出されています。　　不動産価格 ×　税率　＝　税額小学生でもわかりそうなシンプルな計算式ですね。しかし、ここで曖昧な項目が一つありました。「不動産価格」「不動産価格って支払った（支払う）金額...

不動産の広場ブログ | 2012.11.25 Sun 10:40

■お仕事レポート・・・「中古マンションカタログ」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。以前、「マンションのデータベースサイトを作ります！」と高らかに宣言したことがありました。その後、まったくの手つかず状態でしたが、この度、手伝ってくれるパートナーも決まったため、ようやく少しだけ動き始めました。「中古マンションカタログ」というサイトがそうで、中古マンションの情報を、動画付きでどこよりも詳しくご紹...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.11.24 Sat 12:15

■お仕事レポート・・・「マンションのデータベース化」

にほんブログ村JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識売主さんから物件売却の依頼を受ければ、当然自社サイトに物件情報を掲載します。また、大手不動産業者のように、売り物件が唸るほどたくさんある訳ではありません。他社が売却依頼を受けている物件や売主業者の物件を、掲載の承諾をもらってアップすることもあります。その都度、間取り図をスキャニングを行い、現地に写真を撮りに行き、周辺環境の確認を行いコメントを考える・・・など、それなりに労力が発生します。情...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.11.24 Sat 12:13

■用語集（か行）・・・買取業者（かいとりぎょうしゃ）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産を買い取ることを事業とする不動産業者のこと。買った不動産に付加価値を付けて転売し、その差額を利益とする。マンション、土地、戸建て条件が合えばなんでも買う業者もあれば、「土地だけしか買わない」「築の古いマンションがメイン」というところもあり、買取業者のなかでも細分化されている。買った不動産をどのようにして売るかは、物件の種別によって以下のように分類される【　土地　】・整形して土地売りにする ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.11.17 Sat 10:58

■読書レポート・・・「ローマ人の物語」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。今日は全く仕事とは関係ない、ゆる～いテーマです。先日の夜、ついに完結致しました↓ 「ローマ人の物語」全15巻の大作。時間のある時に少しずつ読み進めて、足掛け4，5年。ついにローマ帝国が終焉を迎えました（本の中で）。この本を読んで一番良かったのは、歴史上、名前を聞いたことはあるけど、どんな人なのか？何をやった人なのか...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.11.15 Thu 17:33

宅地建物取引業保証協会について

宅地建物取引業保証協会っていうと不動産屋さんに行くとよく見かけるあのハトのマークまたはうさぎのマーク不動産業で開業する場合には「営業保証金」なるものを法務局に供託する義務が宅建業法によりされています。金額は、「主たる事務所1,000万円、従たる事務所１か所につき500万円」これは開業時にはかなりの負担しかしながら協会会員になると、「営業保証金」の供託が免除され保証協会に「弁済業務保証金分担金」として、「主たる事務所60万円、従たる事務所１か所につき30万円」だけ納付になります。だいたいが上記で上げたうさ...

不動産屋さん開業しました | 2012.11.15 Thu 11:30

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