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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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■用語集（さ行）・・・専任媒介（せんにんばいかい）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 3種類ある媒介契約のうちの一つ。売却を依頼出来る不動産業者は一つのみで、万が一自身で買主を見つけたら、仲介業者を通して契約をしなくとも良い。専属専任媒介との違いはこの部分と、営業活動報告の頻度のみ。（＊自己発見取引が認められている）依頼を受けている仲介業者は、 7営業日以内にレインズへ物件を登録しなければならない。また、2週間に一度のペースで営業活動について報告する義務もある。書面での報告を営業活動報告書とい...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2013.01.25 Fri 19:10

■用語集（さ行）・・・専属専任媒介（せんぞくせんにんばいかい）

3種類ある媒介契約のうちの一つ。売却を依頼出来る不動産業者は一つのみで、万が一自身で買主を見つけたとしても、仲介業者を通して契約をしないといけない。（＊自己発見取引が認められていない）依頼を受けている仲介業者は、 5営業日以内にレインズへ物件を登録しなければならない。また、1週間に一度のペースで営業活動について報告する義務もある。書面での報告を営業活動報告書という。【　関連記事はこちら　】 →→→　「専属専任、専任のメリット・デメリット」 ★これって...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2013.01.25 Fri 19:07

■東急大井町線「尾山台」駅からの道順

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識東急大井町線「尾山台」駅から歩いてすぐです。改札を出て左に行けばそこはもう商店街。「ハッピーロード尾山台」夜はこんな感じにライトアップされます。商店街を進んでいくと、最初の角に水色の看板のパン屋さんが見えてきます。ここを右に曲がります。曲がるとすぐにオレンジ色の看板の不動産屋さんが見えますが、そこではなく！さらにずずっと進むと・・・こんな建物がありますので、 ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2013.01.19 Sat 16:05

旗竿地の再建築不可問題解消-１

一戸建て住宅の宅地の種類の中で、道路に接している間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを「旗竿地（はたざおち・敷地延長＝敷延とも）」といいます。旗竿地はその形状により、宅地としては一見デメリットと考えられる物件であります。旗ざお地の多くは接道間口が２ｍ未満などで建築基準法に触れ、再建築不可物件として敬遠されます。（しかし中には「旗ざお地部分が幅４～５ｍもあり、家一個分も建てられそうな豪邸の所有者が、「ウチははたざお地だ」などと謙遜している場合もあります。地形的に...

農地転用相談 | 2013.01.17 Thu 02:02

再建築不可物件を合筆、合併

親がなくなり兄弟で土地を相続した方からの相談をメール相談で受けた。土地は隣地の宅地２筆である。それぞれに一戸建てを建てるために父から与えられたそうだが、共同でマンションだかコーポなどの区分所有建物を建てようと考えているそう。土地の所有状況は、大きな道路に面している「小さい土地」と、前面道路が建築基準法上の２ｍの接道義務に満たず再建築不可となるが「大きい土地」とのこと。（父親は再建築不可となるとは考えていなかった？）この２つの土地を合筆して一戸の建物を建てたいそうである。その際、区分所...

農地転用相談 | 2013.01.17 Thu 01:55

旗竿地の再建築不可問題解消-３

　当ブログで紹介する旗ざお地は再建築不可物件のものが中心です。再建築不可だから安いのであって、必ずしも旗竿地だから価値が低いのではないことをここに記します。　前記事「旗竿地の再建築不可問題解消-２」でも記したように港区や目黒区などの高級住宅街にある広大な敷地の旗ざお地というものもあります。　旗ざお地は四方を家に囲まれるので、家を建てたときに周囲との余裕がどれだけあるかは重要です。しかし上手くデザインを考えさえすれば、四角い土地に駐車場部分を作るよりも、旗竿地の細い部分に駐車場を作れば、残っ...

農地転用相談 | 2013.01.17 Thu 01:37

再建築して広めの家を

再建築と法規制・用途区分リノベーションしたい目的の多くには、「再建築不可土地であっても大規模修繕して今の間取りより広めに見えるようにしたい」というのがあります。建築には様々な公的制限・法規制が掛けられています。それはその所有者以外も周辺住民の方々が平等に快適で安全で住みやすい環境を維持していくためです。その代表的法規制は建築基準法の用途地域です。用途地域は都市計画地域内の市街化区域を地域の用途に応じて区分したもの。再建築不可と建ぺい率・容積率居住地域・商業地域・工業地域などの用途に...

農地転用相談 | 2013.01.17 Thu 00:49

■お仕事レポート・・・「このブログについて」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産の購入・売却、物件を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 2009年にこのブログを始めて早4年となりました。「なんかみんなやってるみたいだから。。。」という主体性もなんにもない姿勢で、漠然と書き始めたものです。伝えたいことがあるわけでもなく、日々何を書いたらいいのか分からないまま、主義主張のないどう...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2013.01.13 Sun 17:30

■徒然レポート・・・「新年明けました！」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、実は昨年末に事務所の移転を行い、当社は1月7日から新店舗にて営業を開始しております！今まで事務所があった自由が丘（どちらかというと「九品仏」駅）から、（九品仏駅から）一つ隣の尾山台駅に、です。尾山台の駅です。当社は改札を出...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2013.01.12 Sat 16:22

のっけ

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。２０１３年、初めての不動産の話になります。先日会社に来る営業ＦＡＸを見ていると賃貸業者から販売図面がダイレクトに届いてました。その手数料欄に「のっけバックOK」と書いてありました。もうかなり長い間賃貸の仕事をしていないので最初は「？」と思ったのですが、すぐに分かりました。この物件は礼金がゼロなのですが、客付け業者側で礼金を設定してＯＮしても良いよということです。これは昔からある手法なのですが勿論違法です。貸主↓仲介↓お客様このルー...

不動産研究会 | 2013.01.09 Wed 09:28

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