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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2251件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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◎土地・建物の制限 / 建物の安全性や居住性など定めた「単体規定」 / 建ぺい率や容積率など定めた「集団規定」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識見慣れた風景の中で建ち並んでいる家も、さまざまな制限を全てクリアしたうえで建っています。建物である以上、最低限クリアしなければならない法制度は、建築基準法です。同法も、建物だけを対象にした制限と、エリアごとにまちづくりプランに基づいた用途制限や建ぺい率、容積率、高さなどの制限を設けています。建物の構造・性能に対する個別的な制限と、都市計画を含めた面的な制限の中で、建物は建っています。高さの出っ張り引っ込みが激しい建物が建ち並んだ雑然とし...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.17 Thu 11:58

◎買付証明書の提出 / 「契約は成立していない」ことに注意 / 「申込」ではなく法的効力なし / 安易なキャンセルはご法度に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識気にいった物件があり、不動産会社の担当者と一緒に内覧に行き、購入検討物件に格上げになると、次に不動産会社から提出を勧められるのが「買付証明書」になります。売主や不動産会社に宛てて提出する書面で、「買付申込書」「買受証明書」「購入申込書」など名称は異なりますが、意味合いは同じです。端的にいうと、「この物件が気に入ったから、この金額で買います」という購入の意思を、売主や不動産会社に伝える書面です。そもそもどういう書類なのか――書き方や法的効力...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.14 Fri 08:59

◎住宅購入で減税制度拡充 / 築年数要件の緩和で登記費用も対象に / 登記費用で浮いた費用、旧耐震物件の「基準適合証明書」取得費用に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識家を買う際には、家の売買代金のほかに、仲介手数料や登記費用、引越し代などの諸費用が掛かります。このなかで、大きなウエイトを占めるのが「登記費用」です。本年度の税制改正で「登記費用（登録免許税）の減税」について、適用範囲が拡充となりました。拡充範囲は「築年数要件の緩和」。不動産を購入する場合、ご自身の居住用であれば、登記手数料の軽減を受けることができます。税制度の知識や経験のある不動産エージェントと一緒に、制度を上手く活用し、とかく膨らみ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.09 Sun 12:01

◎海外に居住の売主（下） / 宣誓書の和訳書面添付や決済トラブルに注意 / 住所変更の具体的日付や氏名の読み方も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識売主が海外に居住している場合に必要な書類や取引スケジュールの管理方法をご案内しましたが、必要な書類を集め、取引スケジュールをコントロールしても、外国語表記の文書内容を確認する必要があります。住所地を証明する宣誓供述書や運転免許証やパスポートなど、本人確認書類の確認および和訳書面は、念入りな確認を行わなければいけません。住所変更の日付や氏名の読み方などは重要なチェックポイントになります。具体的な対応方法をご案内しましょう。海...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.06 Thu 08:50

◎権利証をなくしたら（下） / 住所変更、前住所に法務局から照会文書 / 変更手続きから３ヵ月待機も / 書士による本人確認情報の提供で名義変更も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産を売却する際に必要な「権利証」ですが、その権利証を紛失してしまった場合の対応方法を昨日、取り上げました。しかし、ケースによっては、昨日取り上げた対応方法では解決できないことも。よくある事例なのですが、「住所変更手続きをしていなかった」場合です。所有者の氏名だけでなく、実際に住んでいる住所地も合わせて登記を行う必要があるので、登記簿記載の住所地と実際の住所地が異なると、手続きがストップしてしまいます。まずは登記情報に記載されている住...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.08 Thu 07:26

◎権利証をなくしたら（上） / 事前通知制度や司法書士確認など / 権利証に代わる別の手続き必要に / 再発行不可のパスワード付「登記識別情報」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産を購入すると、権利証を新たに発行することになります。正式には「登記識別情報」という通知書になります。不動産の取得者ごとにパスワードを通知しており、不動産の所有者である証となります。パスワードを記載した通知書が「登記識別情報通知」となり、いわば権利証の役割を果たします。パスワードになりますから秘密なのは当然なのですが、不動産の所有者にも分からないように、マスキングシールが貼ってあります。このシールをうっかりはがしてしまうと無効になり...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.06 Tue 07:43

【役に立つ英語表現】土地・不動産（初級）

【役に立つ英語表現】土地・不動産（初級） ※DMM英会話もしくはiKnowのレッスンで実際に使ったセンテンスです。 ■初級レベル表現集 You can move in as soon as you sign the lease. 賃貸契約をしたらすぐに入居できます。 Entry into this area is prohibited. この区域に入ることは禁じられている。 Real estate agents usually work on commission. 不動産業者は通常、歩合制で働く。 The city has some poor areas. その都市には貧困地域が何か所かある。 Most tycoons in this city made their fortun...

DMM英会話の美人教師と英会話を楽しむブログ | 2022.08.28 Sun 10:30

【役に立つ英語表現】取引・商談・契約（中級）

【役に立つ英語表現】取引・商談・契約（中級） ※DMM英会話もしくはiKnowのレッスンで実際に使ったセンテンスです。 ■中級レベル表現集 We do not accept credit cards without a U.S. billing address. 当店は、アメリカ国内の請求書送付先でないクレジットカードは受け付けておりません。 If you don\'t receive an order confirmation within 24 hours, please contact us by email. 24時間以内に注文確認が届かない場合は、Eメールにてご連絡ください。 The accountant arranged for a lucrative deal. その会...

DMM英会話の美人教師と英会話を楽しむブログ | 2022.08.28 Sun 09:17

◎登記の間違い / 間違いは「更正」手続きを / 法務局登記官の「職権更正」、登記官のうっかりミスも｜都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識売却のご依頼があって、対象となる不動産の登記簿を取り寄せた際に、まれなケースですが「更正」という文字が入っています。また「職権更正」という記載も。相違点は何か――申請者の間違いによる「更正」と、法務局の登記官の間違いによる「職権更正」となります。「登記官ですらも間違えることがあるのね」と思うわけですが、登記官も人間です。間違いが後で分かって職権で更正、つまり手直しをしたということになるわけです。それぞれも更正の違いを見ていきましょう。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.08.04 Thu 07:41

アラウーノ　トイレ交換（パナソニック）

ＤＩＹ　マイホームトイレを自分で交換・壱　ＴＯＴＯ・ネオレスト撤去平成16年から使っています　今迄ありがとうと感謝して移動させてる時に濡れるので水を抜いて・給水栓止めて中の予備水を抜いてからコンセント＆アース外します　いよいよ便器を外すと排水菅だけだとトイレは広いな既存の排水管外しはボンドで強力に接着しているので鋸で切断するとパイプの中に既存フランジアダプターがあるので熱してプライヤーレンチで剥がす　無理やると傷めるので慎重に ...

マイホーム研究所の知恵袋が30代・40代・50代で家を買いたい・相続や引越しで売りたいを応援 | 2022.07.27 Wed 14:19

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