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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2218件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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◎家購入の考え方 / ビルの空室率と連動した住まい探し / 値下がりしにくい「資産価値」物件を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識東京都心５区のビル空室率上昇が止まらないようです。これまで都心部に大型オフィスを構えていた事業者がオフィス戦略を見直し、オフィスの縮小や移転を行っています。これに伴い発生した大口の募集床が後継テナントを確保できず、空室となる事例が多くなっているようです。オフィス需要は、コロナ前の水準を下回る状況で、既存ビルの床ストックをどのように活用するのかは、今後の課題となりそうです。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.11.10 Wed 18:20

◎限界マンション / 空室増加で運営管理が困難に / 修繕積立金や管理規約の調査を / 将来「売るに売れない」状況に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不全浮遊の限界マンション――建物自体が寿命を迎えたマンションや、空室が増加して運営管理が困難になったマンション。マンションの老朽化により、管理会社から管理委託契約の継続を断られたり、マンション保険の高額な保険料の要求に戸惑ったり、あるいはマンションを売る際に依頼先の不動産業者から冷たくあしらわれたり。まさに「負動産」の一つのケースです。見分ける方法はあります。マンションの購入の際に、長期修繕積立金や管理規約などを調べれば将来...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.11.07 Sun 20:20

◎木造住宅の工法 / 軸組工法と壁式工法の２種類に / それぞれで長短所、軸組が一般的 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識住宅の構造や工法は、材料や力を伝えるしくみの構造と、造り方の工法の言葉の組合せで表現しています。建築の工法には、たいへん多くの種類があります。このうち、木造住宅では、軸組工法と壁式工法（ツーバイフォー、２×４）――の2工法があります。各工法の相違点と長短所を見ていきましょう。

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.10.23 Sat 15:40

【印紙税貼付・売買契約書】

【印紙税貼付・売買契約書】　売買契約書に実際貼付（貼る）印紙金額を掲載したいと思います（2021年10月19日現在）　不動産譲渡に関する印紙税額には 1万円以上（200円）から 50億円以上（48万円）まで　現実的な金額を見て弊社で90％以上の不動産金額は 1000万円以上～1億円以内です　此処に焦点を当てて説明させて頂くと実際に売買契約書貼付の印紙税 1000万円以上～5000万以下は印紙税1万円（本則2万円） 5000万円以上～1億円以下は印紙税3万円（本則6万円）です　上記、印紙...

マイホーム研究所の知恵袋が30代・40代・50代で家を買いたい・相続や引越しで売りたいを応援 | 2021.10.19 Tue 11:51

◎マンションにお住まいの方に / 「いまの売値」瞬時に査定 / 資産価値ウォッチアプリ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識お住まいのマンションや、所有・運用中のマンションの資産価値（査定額）を簡単にウォッチできるアプリ「オーナーコネクト」。会員制サービスアプリで、ご利用は無料です。マンションの査定額をいつでもどこでも瞬時にご提供できるのが特徴です。機能としては、ご自宅マンションの別の部屋で売却情報が出ると、電子メールでお知らせします。いまはまったく売却する気がなくても「ちなみに、このマンション、いくらくらいで売りに出ているのかな？」というのは、気になるもの...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.10.07 Thu 00:30

◎「オーナーコネクト」今後充実のメニュー | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識オーナーコネクトは、「リアルな購入希望条件」と「販売されている物件情報」を活用し、所有マンションの資産性（ニーズの多少）が判断できる情報を通知・提供するクラウドサービスです。ニーズ（引き合い）が多い時に売却活動を開始し、高値売却を実現するツールとなります。高値売却を実現するポイントはただ一つ。複数の購入希望者が存在するときに、売却活動を行うことです。オーナーコネクトで事前に購入ニーズを把握できれば、購入ニーズが多い時に売却活...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.10.01 Fri 14:48

◎所有者不明の土地 / 九州全域の面積上回る / 相続で登記を放置、義務化の動きへ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識全国で所有者不明の土地は、面積ベースでどれくらいあるのか――結論は、九州全域の面積を上回るそうです。所有者不明土地とは何かということになるわけですが、「不動産登記簿などの公簿情報により調査してもなお所有者が判明しない、または判明しても連絡がつかない土地、もしくは私有地」となります。具体的には、所有者不明土地の推計面積は、国土総面積の20％を占める約410万?に達する見通し。九州全域の面積が約367.5万?ですから、九州全域を大きく上回る...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.09.21 Tue 23:20

◎売買契約後・引渡し前に台風で家が破損 / 修理は売主側負担に / 費用多額な場合は契約解除に / セルフィンで事前に注意事項のチェックを | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 9月といえば、「秋の夜長に秋の虫の音」という風流な一面もありますが、現実には「台風」の季節でもありますよね。年々規模も大きくなり、被害も甚大になりつつあります。売買契約がたまたま台風の日に当たってしまう方も。弊社のお客様にはおりませんが、9月から10月にかけての季節は、地球温暖化の影響も重なって、台風の発生件数も多いですね。台風の日の売買契約で、よく耳にする「テレビアンテナが折れた」程度なら、まだいいのですが、台風の大型化で「...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.09.13 Mon 00:30

◎土地の種類「地目」に注意 / 金融機関から変更求められることも / 田・畑地目、購入できないケースも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識購入する土地の種類について、注意が必要なケースがあります。そこで、何に注意を払うのかというと、登記された土地の種類「地目」です。購入しようと思った物件が決定したら、登記の「地目」を確認しましょう。一般的には、地目は「宅地」となっているか、「公衆用道路」となっているかなのですが、時折目にするのが「山林」や「雑種地」になっているケースです。この場合、融資を受ける金融機関から「宅地」への地目変更登記を要請されることもあり、スケジュールにも注意...

湘南の中古住宅をＡＩ無料査定…有限会社都市開発推進協会 | 2021.09.10 Fri 13:05

【税金：不動産取得時に必要】

【税金：不動産取得時に必要】　新規のお客様に頂いた質問以前と重複する事もありますが初心に戻って説明する事の大事さを書き込みしたいと思います　常に例外はありますが大別すると以下の６つがあります　 ☆印紙税☆ 売買契約を交わす時に契約書を作成します其処に貼付して納めるのが印紙税です　 ☆登録免許税☆ 不動産を取得すると自らの権利を主張する為登記をします、この時に必要なのが登録免許税　 ☆不動産取得税☆ 土地・家屋を購入・新築・増改築したときに必要とな...

マイホーム研究所の知恵袋が30代・40代・50代で家を買いたい・相続や引越しで売りたいを応援 | 2021.09.04 Sat 12:23

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