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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2260件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
◎土地と住宅のチェックポイント(下) / 「再建築不可＝将来売れない」リスク大 / 市場価額の半値以下でも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地と住宅をチェックするポイントのなかで、見落としがちなのが「将来の再建築性」。物件を購入する際には「再建築は可能かどうか」確認は必要となる。建物が老朽化して建て替えが必要になった際に、再建築が困難な場合は資産価値の低下を招く可能性が高いからだ。建て替えの再建築が可能な不動産であれば、資産価値が一定水準で安定しており、将来的な売却時にも有利となる。再建築ができない不動産の場合、「相場価額の半値でも売れない」といった事態になるのは必至だ。...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.03 Mon 10:15
◎土地と住宅のチェックポイント(中) / 担保評価低い「再建築不可物件」 / 立地条件を最優先に災害リスク低いエリアを | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 担保評価が低下しやすい不動産の特徴の一つに、「再建築不可の物件」がある。建物を壊しても再び建物を建てることが法律上許可されていない物件だ。将来的に資産価値が低くなりやすく、金融機関からの評価も低くなりがち。土地や住宅を購入する際には、将来の建て替え可能性を考慮し、再建築が可能かどうかを確認するのが非常に重要なポイントになる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.02.01 Sat 13:30
◎土地と住宅のチェックポイント(上) / 担保評価と資産価値を重視して選べ / 接道や前面道路の「幅員」に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家の購入や買い替えを検討するうえで、最も大切にしたいのは、「資産価値が下がらない住宅選び」である。購入する際に、住宅ローンの審査には「担保評価」が大きく関わるわけだが、同評価が低い物件を選択すると、ローン審査で予定していた額の借り入れができなかったり、想定していた金利が上がったりするなど、予期せぬハードルに突き当たるケースが多々ある。資産価値を守り、安心安全な住宅を選ぶには、事前の情報収集と計画が不可欠になる。どういう情報を集めればいい...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.30 Thu 12:30
◎不動産取引の権利 / 「土地の権利」まずはチェック / 抵当権や地役権など重説時に把握を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地や家など不動産を購入する際の売買契約前には、対象となる不動産について重要事項説明を行うことになっている。その際には不動産の権利状態についても説明がある。説明の中で着眼点はなにか、チェックしたいポイントはなにかを解説する。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.01.27 Mon 12:20
コロナ後の住宅市場と住宅ローン売却術：郊外移住のトレンドと賢い資産管理
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍がもたらした私たちの生活の変化は、インテリアデザインや住宅市場のトレンドに大きな影響を与えました。リモートワークの普及や混雑を避けるライフスタイルの台頭により、住まいの選好は変わりつつあります。しかし、これらの変化は一時的なものなのでしょうか？ 住宅市場のシフト：都市部から郊外へ パンデミックによって在宅勤務が一般化し、人々はより広い住空間とプライバシーを求めるようになりました。その結果、都市部から郊外への移住トレンドが加...
プロと学ぶインテリアデザイン基礎講座 | 2024.11.20 Wed 09:59
◎神奈川県内24年10月度中古市場 / 横浜・川崎市域で下落傾向 / 県他地域でマンション上昇基調に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年10月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マンションの成約価格平方?単価は56.37万円となり、前年同月に比べ3.0％減少した。また、中古戸建住宅の成約価格は3,856万円となり、前年同月に比べ10.7％減となった。戸建の成約価格、マンションの成約平方?単価いずれも、上昇と下落を繰り返しながら踊り場から下落基調に入った格...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.15 Fri 12:30
◎面積の相違 / 床面積へ算入する設備に注意 / ガレージなど同じ建物でも大きな開きに | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 住宅購入時に疑問を感じる場面に遭遇する。新築でありながら住宅の床面積が売買契約に記載された面積と、登記簿での床面積が異なるケースだ。「詐欺ではないのか」と一瞬考えてしまいがちだが、実際は詐欺でもなければ、表記ミスでもない。要は、建物の床面積の測り方により相違が発生しているのだ。分かりにくい不動産の表記がなぜまかり通るのか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.25 Fri 15:54
◎神奈川県内24年8月度中古市場 / マンション、県他地域で辛うじて40万円台に / 戸建は上げ基調に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年8月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マンションの成約価格平方?単価は58.51万円となり、前年同月に比べ5.4％増加した。また、中古戸建住宅の成約価格は4,276万円となり、前年同月に比べ9.5％増となった。戸建の成約価格、マンションの成約平方?単価いずれも、上昇と下落を繰り返しながら踊り場から横ばい基調に入ってき...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.14 Sat 13:13
◎売買契約書 / 「地番」「住所」の差異に戸惑いも / 昭和期導入の「住居表示制度」前の名残 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産購入時に必ず行う「売買契約」。一般的に目にすることは皆無なのが現実だ。なじみがないということもあり、「書いてある内容が難しそうで、なんだかわからない事項も多い」というのが、契約書の中身を見て感想を漏らすケースが多い。内容はもちろんだが、「これはどういう意味なのか」――考え込んでしまう内容について解説する。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.07 Sat 19:35
◎築古物件(上) / 長所はズバリ「価格の安さ」 / 難しい住宅ローン利用 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 築古物件をあえて選択するケースがわずかだが、現実的なニーズとしてある。新築物件とは異なる魅力があり、選択肢の一つとして検討する価値がある。築古物件の長・短所はなにか――。最大のメリットは「価格の安さ」にある。一方、築年数要件で住宅ローンでの借り入れができなかったり、減税制度を活用できなかったりなどデメリットも多いのが実態だ。築古物件の長・短所から物件選びの際の視点を取り上げる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.08.24 Sat 12:53
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