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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2236件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
◎中古戸建の内見 / 購入、建築士の最終判断を / 広告図面にメモ、課題点書き出せ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 新築分譲マンション価格の高騰が影響し、都市部でも中古マンション価格も上昇している。選択肢の一つとして、やや郊外の中古戸建住宅を検討中の方もいるだろう。中古戸建住宅を選ぶ際の分かれ目は、最終的には建築士の判断が必要になる。購入するかどうか分からない段階で、建築士に相談するのは現実的に難しい。「建築士に相談する未満、だけど一定の判断がほしい」といった中古戸建物件の内見時に何をすればいいのか――内見時に実施したい五つの行動と、四つのチェックポイ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.22 Mon 07:45
【役に立つ英語表現】土地・不動産（中級）
【役に立つ英語表現】土地・不動産（中級） ※DMM英会話もしくはiKnowのレッスンで実際に使ったセンテンスです。 ■中級レベル表現集 Housing prices have been going down recently. 住宅価格は最近下がってきている。 Housing prices are affected by gentrification of cities. 住宅価格は、市の居住地域高級化の影響を受ける。 As the business area in Glenville expanded, it encroached on the residential area. グレンビルのビジネス街は、拡大するにつれ住宅地にまで侵入してきた。 Secured creditors ...
DMM英会話の美人教師と英会話を楽しむブログ | 2022.11.27 Sun 13:30
◎「購入前の注意3事項」（その3） / 「間取り」「省エネ」「耐震性」の確認を / 3階戸建、生活動線の考慮を / 高い断熱性、光熱費で家計に恩恵を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 これまで2回にわたり、不動産購入前に注意したい事項を指摘してきた「購入前の注意3事項」。初回は「周辺環境」「資金計画」「災害リスク」の3点、2回目は「駅間距離」「周辺状況（データ）」「日照条件」の3点について、それぞれご案内しました。新型コロナウイルス感染拡大の影響で、不動産と向き合う方が増え、自宅での時間の過ごし方にも大きな変化が訪れています。今回は、過ごし方に大きな影響を与える「間取り」「省エネ性能」「耐震性能」の三つに関し、どのような...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.20 Sun 13:00
◎神奈川県内の22年10月度不動産市場 / 中古マンション成約平方?単価は横浜・川崎市56.64万円、前年比6.9％増 / 中古戸建は県他で3,557万円、前年比11.1％増 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2022年10月度の「月例速報Market Watchサマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、中古マンションの成約平方?単価、中古戸建住宅の成約価格いずれも前年同月に比べ増加基調で推移しました。横浜・川崎市地域を除く神奈川県他地域の中古マンション成約平方?単価、中古戸建住宅成約価格ともに、前年同月に比べ2けた前後の増加となり、高値水準での取引が継続しているようです。 具体的に...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.18 Fri 07:37
◎土地・建物の制限 / 建物の安全性や居住性など定めた「単体規定」 / 建ぺい率や容積率など定めた「集団規定」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 見慣れた風景の中で建ち並んでいる家も、さまざまな制限を全てクリアしたうえで建っています。建物である以上、最低限クリアしなければならない法制度は、建築基準法です。同法も、建物だけを対象にした制限と、エリアごとにまちづくりプランに基づいた用途制限や建ぺい率、容積率、高さなどの制限を設けています。建物の構造・性能に対する個別的な制限と、都市計画を含めた面的な制限の中で、建物は建っています。高さの出っ張り引っ込みが激しい建物が建ち並んだ雑然とし...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.11.17 Thu 11:58
◎買付証明書の提出 / 「契約は成立していない」ことに注意 / 「申込」ではなく法的効力なし / 安易なキャンセルはご法度に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 気にいった物件があり、不動産会社の担当者と一緒に内覧に行き、購入検討物件に格上げになると、次に不動産会社から提出を勧められるのが「買付証明書」になります。売主や不動産会社に宛てて提出する書面で、「買付申込書」「買受証明書」「購入申込書」など名称は異なりますが、意味合いは同じです。端的にいうと、「この物件が気に入ったから、この金額で買います」という購入の意思を、売主や不動産会社に伝える書面です。そもそもどういう書類なのか――書き方や法的効力...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.14 Fri 08:59
◎住宅購入で減税制度拡充 / 築年数要件の緩和で登記費用も対象に / 登記費用で浮いた費用、旧耐震物件の「基準適合証明書」取得費用に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を買う際には、家の売買代金のほかに、仲介手数料や登記費用、引越し代などの諸費用が掛かります。このなかで、大きなウエイトを占めるのが「登記費用」です。本年度の税制改正で「登記費用（登録免許税）の減税」について、適用範囲が拡充となりました。拡充範囲は「築年数要件の緩和」。不動産を購入する場合、ご自身の居住用であれば、登記手数料の軽減を受けることができます。税制度の知識や経験のある不動産エージェントと一緒に、制度を上手く活用し、とかく膨らみ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.09 Sun 12:01
◎海外に居住の売主（下） / 宣誓書の和訳書面添付や決済トラブルに注意 / 住所変更の具体的日付や氏名の読み方も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 売主が海外に居住している場合に必要な書類や取引スケジュールの管理方法をご案内しましたが、必要な書類を集め、取引スケジュールをコントロールしても、外国語表記の文書内容を確認する必要があります。住所地を証明する宣誓供述書や運転免許証やパスポートなど、本人確認書類の確認および和訳書面は、念入りな確認を行わなければいけません。住所変更の日付や氏名の読み方などは重要なチェックポイントになります。具体的な対応方法をご案内しましょう。 海...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.10.06 Thu 08:50
◎権利証をなくしたら（下） / 住所変更、前住所に法務局から照会文書 / 変更手続きから３ヵ月待機も / 書士による本人確認情報の提供で名義変更も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産を売却する際に必要な「権利証」ですが、その権利証を紛失してしまった場合の対応方法を昨日、取り上げました。しかし、ケースによっては、昨日取り上げた対応方法では解決できないことも。よくある事例なのですが、「住所変更手続きをしていなかった」場合です。所有者の氏名だけでなく、実際に住んでいる住所地も合わせて登記を行う必要があるので、登記簿記載の住所地と実際の住所地が異なると、手続きがストップしてしまいます。まずは登記情報に記載されている住...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.08 Thu 07:26
◎権利証をなくしたら（上） / 事前通知制度や司法書士確認など / 権利証に代わる別の手続き必要に / 再発行不可のパスワード付「登記識別情報」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産を購入すると、権利証を新たに発行することになります。正式には「登記識別情報」という通知書になります。不動産の取得者ごとにパスワードを通知しており、不動産の所有者である証となります。パスワードを記載した通知書が「登記識別情報通知」となり、いわば権利証の役割を果たします。パスワードになりますから秘密なのは当然なのですが、不動産の所有者にも分からないように、マスキングシールが貼ってあります。このシールをうっかりはがしてしまうと無効になり...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2022.09.06 Tue 07:43
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