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不動産の裏技、得する豆知識
このテーマに投稿された記事：2260件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/
- 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
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作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)
◎神奈川県内24年1月度中古市場 / マンション、全域で軒並み増 / 戸建は軒並み減 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マンションの成約価格平方?単価は58.28万円となり、前年同月に比べ8.7％増加した。一方、中古戸建住宅の成約価格は3,727万円、前年同月に比べ8.1％減となった。 さらに前月との状況を比較すると、中古マンションは前月と同水準で横ばい、戸建住宅は前月に比べ10.3％減の...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.17 Sat 08:28
◎24年住宅ローン減税(下) / ローン減税と省エネ改修補助、Ｗ適用で負担軽減 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古住宅の購入に際し、住宅ローン減税制度と補助制度を上手に活用すると、年末の所得税控除を受けながら、省エネ性能を高める改修工事費の一部を国が補てんしてくれる。改修工事の負担軽減と所得税控除という「一石二鳥の効果」を得られるのが、中古住宅なのだ。たとえば、長期優良住宅化リフォーム推進事業の活用。 一定以上の性能向上が認められる増改築（評価基準型）を実施すれば、一戸あたり補助限度額100万円で、工事費合計の３分の１相当額までの補助...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.07 Wed 08:00
◎「物件の実像」聞き出せ / 内見、売主から不動産の舞台裏 / 「判断材料」のひとつに重要 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 売主が居住中の物件は、売主に直接、物件の状態について確認できる絶好の機会だ。中古物件の売却に際し、売主が居住中のケースは一般的。売主が長い歳月をかけて愛着を持ち、心を込めて過ごした場所でもある。つまり、物件についての知識や情報は、売主が最も知っていることになる。内見に当たっては、不動産仲介業者が買主の代わりに、売主に対してさまざまな質問を行う。気になることがあれば、どんどん質問したい。質問するのはタダなのだ。 ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.02.01 Thu 08:00
◎神社付近の家 / 「山」と同じ扱い、向きに注意 / 基本は「強いエネルギー持つ」場所 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 パワースポット、あるいはスピリチュアルスポットの「神社」。神社付近に住まいを購入する場合の注意点を取り上げる。神社の近く、もしくは隣接地に住むことに関し、個人的には運気が上がると考えている。しかし、マイナスなイメージを抱いているケースもあるのも現実だ。神社は風水でいうと、「山」と同じ扱いになるわけだが、山とは強いエネルギーを秘めた存在で、神社もまた同じように強いエネルギーがあると考えられている。不動産仲介の場面で、神社に近い物件をどのよ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.11 Thu 08:00
◎売却時にリフォーム(下) / 汚い物件は「売るため」に不可欠 / 購入時の多額リフォームは禁物 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 「売却時にリフォームを実施しても、高く売れそうにない」というのは、中古住宅の流通の現場では、ほぼ常識になっている。それでも、中古住宅を売却する際に、リフォームを行ってしまうケースを散見する。売却時のリフォームの善し悪しは非常に判断しにくい部分なのだが、「リフォームは売却価格には影響しない」という原則は変わらない。2,000万円の物件に150万円の費用をかけてリフォームを実施しても、2,150万円で売ることができるか――。 余程の理由がない...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.26 Tue 08:00
◎売却時にリフォーム(上) / 販売価格に影響なし / 外壁・屋根や耐震なら有効 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古住宅の購入を検討する際に不可欠な事項は「リフォーム」。クロスの張り替えといった室内のお色直し的な最低限のリフォームから、間取り変更を含む大掛かりなリノベーションまで、予算にあわせてリフォーム内容をさまざまに検討できるのが、中古住宅購入のいいところだ。一方で、中古住宅の売り手側からは「リフォーム後に売りに出した方が高く売れるのか」「売却価格に影響するのか」などという質問を受けるケースが多い。中古住宅のリフォームと販売価格の相関関係につ...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.25 Mon 08:00
◎二世帯住宅の買い方(下) / 持ち分の比率で資金負担を / 贈与税の発生に注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親子リレーローンは、主に住宅金融支援機構の全期間固定型住宅ローン「フラット35」で取り扱っている。フラット35で親子リレーローンを利用する際には、団体信用生命保険（団信）に加入できるのはどちらか一人となる。子が加入している場合には、子が死亡すると返済免除となるものの、親が死亡しても子は全額を返済する必要がある。万が一の非常時に対応できるように資金計画を立てておくことが欠かせない住宅ローン商品となる。
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.23 Sat 01:25
◎二世帯住宅の買い方(上) / 「親子リレーローン」利用を / 年金生活に入ったら子世代に移行 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親から「二世帯住宅を建てて一緒に住みたい」と持ちかけられたら、子供はどうするのか――注意しなければならない事項はかなり多い。たとえば、親が土地を提供し、家屋の建設資金は親子で負担する予定の場合だ。また、都市部を中心に住宅価格の上昇が続いている。単独世帯だけでは、住宅に対する負担が大きいので、二世帯住宅の関心が高まっているわけだ。親子が協力し、住宅を購入できれば、単独で買うのと比べ、資金面で余裕が出てくる。親の持つ土地を活用すれば、費用を一...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.20 Wed 08:00
◎新築住宅ローン減税 / 省エネ性能を必須要件に / 評価の有無で限度額に大きな格差 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 年末を迎えると、住宅ローン減税制度の質問が増えるのは、年の瀬の風物詩のように恒例となってしまった。同制度で注意が必要なのは、2024年以降に新築住宅の購入を検討しているケース。24年１月以降に建築確認を受けた新築住宅については、高水準の省エネルギー基準に適合する必要があるからだ。基準に適合した評価書がない新築住宅の場合は、減税対象となる借入限度額が減少するとともに、対象期間も短くなる。24年以降の住宅ローン減税制度についてみた。 ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.13 Wed 23:40
◎隣地境界線 / 売買前に必ず確認 / まずは「地積測量図」の有無から | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 隣地境界線は、民間の建物が建つ敷地と敷地の境界を示す線。一般の住宅の場合は、たとえば敷地が長方形なら四隅に打ち込んである境界標や杭などをつないだ線が隣地境界線となる。問題が発生しやすいのは、隣地境界線に建築基準法をクリアする道路に接していないケースだ。実際に宅地につながっている道路はあるものの、接面している道路の幅が4?以上ない、旗竿地で接面道路は４?以上あるものの、建物に入っていく通路部分の幅が２?未満の部分があるなど、すんなり建て替えが...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.26 Sun 07:39
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