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: 住宅ローンをこれから借りる人、返済中の人に役立つ情報を取り上げます。
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◎不動産購入の流れ（6） / 最後のヤマ場「ローン金消契約」 / 決済日、早めに決定を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まり、手続きが進み、売買契約の締結、住宅ローン本審査の通過、リフォーム工事の発注が済むと、最後のヤマ場となる「住宅ローンの金銭消費貸借契約」（ローン金消契約）を迎える。この山を乗り越えると売買代金の決済と引き換えに、物件玄関のカギを売主から受け取ることになる。しかし、現実には決済日に売主、買主、それぞれの不動産仲介会社の担当者が顔をそろえている中で、金消契約の不備が発覚し、決済延期を金融機関側から告げられて、呆気にとられ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.29 Sat 06:47

◎住宅ローンの選び方 / フラット35で固定金利を軸に / 多くの商品から自分に有利な条件の商品を選べ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン一口に「住宅ローン」といっても、住宅金融支援機構といった公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、市中金融機関やノンバンクなど民間金融機関が資金を融資する民間住宅ローンがある。かつては住宅ローンといえば、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機）融資が主流だったが、同公庫の融資が原則的に廃止となってからは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している「フラット35」などの長期固定金利のローン商品や、一定期間だけ固定金利を適用し、期間終了後に固定金利か変動金利...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.16 Sun 23:59

◎不動産購入の流れ（4） / 売買契約済んだらすぐにローン本審査へ / 公的書類は一度に取得を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まり、手続きが進み、ようやく売買契約を締結が終わると、住宅ローンの本審査で一気に緊迫感が増す。ローン本審査をパスしないと、家を購入できないからだ。本審査では、家の売買契約時とはまた異なる書類をそろえる必要もあり、細心の注意で臨みたい。売買契約という中盤のクライマックスを過ぎたからといって、ローンの本審査がパスするまでは気が抜けない。終盤の住宅ローンの金銭消費貸借契約、不動産の引渡し、引っ越しを迎える前のハードルをどのように越えるのか――...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.15 Sat 09:17

◎2023年4月度フラット35金利 / 全商品で一気に利下げへ / 21年以上は1.56％、20年以下は1.13％ / 新日銀総裁の動向で安堵感か | 都市開発推進協会http://cdej.jugem.jp/?eid=2284

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.13％、21年以上が1.56％となった。20年以下は前月に比べ0.47％引き下げ、21年以上は同0.20％引き下げ。じりじりと上昇していたフラット35金利は、日本銀行総裁に新たに就任する植田和男氏が今後の金利政策に関し、変更しない見通しを明らかにしたことにより、利上げなしに安堵感が漂い、利下げに動いたようだ。ただ、米金融市場で中堅2行が金融破たん、欧州地域で金融大手2行による大型合併と、世界の金融市場が激しく動...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.01 Sat 19:25

◎不動産購入の流れ（1） / 買付申込時に懸念事項の解決を / ローンの事前審査、早めの取り付けが重要 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まると、新たな局面を迎える。買い付けの申し込みから住宅ローンの事前審査申し込み、売買契約内容の確認と進み、終盤に住宅ローンの金銭消費貸借契約や不動産の引渡し、引っ越しで購入手続きは完了する。各ステップで的確な書類をそろえる必要がある。買い付けの申し込み後のプロセスについて解説する。気になる物件がある…資産価値を調べてみる

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.31 Fri 12:47

◎連帯債務者にも団信を / 増加する安心度、豊富なメニュー / 保険料を金利に上乗せ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローンフラット35を含め、住宅ローン商品を利用する際には、団体信用生命保険（団信）に加入するケースがほとんどです。債権者となる金融機関を保険契約者および保険金受取人、金融機関から融資を受けている住宅ローン利用者を被保険者とする保険契約となる団信は、住宅ローン利用者が死亡または所定の高度障害状態になったとき、生命保険会社が債務残高相当分の保険金を、保険金受取人となっている金融機関に支払い、金融機関は保険金を債務（住宅ローンの残債）の返済に充当する保険契約です。 ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.03.13 Mon 07:39

◎家の買い時 / 住宅ローン期間「最高齢で45歳」 / 子供の年齢で小学低学年までに / １千５百万円の貯蓄目安に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン家を購入する際には、住宅ローンを活用するのが一般的です。住宅ローン商品の利用条件は、金融機関によりマチマチですが、多くの同機関は住宅ローンを利用できる年齢層として、20歳以上65歳未満としており、80歳までに完済するように商品設計を行っているのが多いようです。そこで、家を買うタイミングはいつなのか――年齢層や子育て、貯蓄額などから買い時を探ります。＞＞住宅ローンの金利動向を知りたい＜＜

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.02.26 Sun 09:27

◎2023年2月度フラット35金利 / 全商品で0.20％引上げ / 2014年8月以来の高水準 / 21年以上は1.68％、20年以下は1.52％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.52％、21年以上が1.68％となりました。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.20％それぞれ引き上げとなりました。2014年8月以来の高い水準になります。利上げ基調に入ったとの見方は一層強まり、利上げ傾向が続く国際金融市場の動きと併せ、住宅ローン金利市場から目が離せない状況になってきました。【2023年2月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.52％（先月比0.20％、引上げ）借入期...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.02.02 Thu 18:24

◎自宅の売却に疲れるワケ（5・終） / オーバーローンに注意 / ローン返済厳しい、金融に強い不動産会社に相談を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン新型コロナウイルス感染拡大に伴い、売却のご相談の中で多いのが「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた」。購入から10年程度の方のご相談がめっきり多くなってきました。住宅ローンのうち、元本返済分に比べ金利負担分の方が多く、売却代金をローン残高に充てても完済できない試算になることも。住宅ローン絡みで売却する場合は、売却期間の短縮化が求められることもありますので、不動産会社との間で綿密な打ち合わせが必要です。

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.29 Sun 08:32

◎住宅ローンの不適切利用 / フラット35「自分で住まずに貸す」 / 18・19年度に56件約19億円、全額償還請求も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅ローンの「不適切利用」の結果が明らかになりました。住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」利用状況を巡り、会計検査院が2017～18年度に融資を行った物件で、自らが居住せずに第三者に賃貸するなど、本来の条件を逸脱した状態だった利用が計56件、約19億円に上ったとの指摘を行いました。検査院は「不適切」な利用とした上で、同機構に対して全額償還請求の措置や、調査体制の見直しなどを求めています。会計検査院の指摘を受け、住宅金融...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.01.14 Sat 08:21

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