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戸建ても都心回帰？－23区で新築小規模一戸建てが流行る理由

JUGEMテーマ：マンション ★　東京カンテイが12月7日、3つのプレスリリースを発表しました。それは、『11月　首都圏の新築一戸建て平均価格』、『11月　首都圏の新築小規模一戸建て平均価格』、『11月　首都圏の中古一戸建て平均価格』の3本です。　ここでは、東京23区に絞って数値を見てみることにします。新築一戸建て(土地面積100～300平米)の平均価格は5,793万円で、前月6,696万円という過去2年の最高値からの反動が出て、前月比▲13.5%の大幅下落、前年同月比でも▲3.9%の下落です。しかも、平均土地面積は113.3平米と、前月比...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.12.11 Sun 22:47

プラウド杉並高井戸(中古)－築6年のプラウド杉並物件が坪250万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　京王井の頭線「高井戸」駅より徒歩7分、同線「富士見ヶ丘」駅より徒歩11分の場所に立地する野村不動産&丸紅旧分譲・木内建設施工・2010年7月築・地上7階地下1階建・総戸数79戸の『プラウド杉並高井戸』です。　アドレスは杉並区高井戸西3丁目です。高井戸西は、杉並区の南西部に位置します。地域中央付近に「高井戸」駅があり、同駅周辺や幹線道路沿いにビルや商店が見られるほかは住宅地になっています。北は宮前に、東は東京都道311号環状八号線を介して高井戸東に、南は上高井戸に、西は久我山に接...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.12.10 Sat 23:14

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ

JUGEMテーマ：マンション ★　12月5日付時事通信によれば、投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。　新規掲載された一棟アパートについては、表面利回りが前月比で0.20ポイント上昇、問合せ物件の表面利回りも0.07ポイント上昇しました。物件価格は前月比で761万円下落、問合せ物件の物件価格...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.12.07 Wed 22:36

ザ・パークハウス白金二丁目タワー(新築)－一流ホテルと森に囲まれた白金タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅より徒歩5分、同線「白金高輪」駅より徒歩6分の場所に立地する三菱地所レジデンス&野村不動産分譲・竹中工務店施工・地上32階地下1階建(A棟)、地上27階地下2階建・総戸数172戸(事業協力者住戸2戸含む)の『ザ・パークハウス白金二丁目タワー』です。　アドレスは港区白金2丁目です。白金は、港区の南部に位置し、古川(渋谷川)を隔てて北は南麻布、南は白金台、東は高輪、西は渋谷区恵比寿にそれぞれ接しています。東京都道305号芝新宿王子線(通称恵比...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.12.04 Sun 22:58

東急不、野村不の中間決算に暗い影－今年こそバーゲンセールに期待か

JUGEMテーマ：マンション ★　11月14日付Sankei Bizによれば、不動産大手5社の平成28年9月中間連結決算が同日、出そろいました。都心などのオフィスビル事業が好調だった3社が最高益となった一方、2社が減収減益と明暗が分かれました。各社の好業績を支えてきたマンション市況の減速が影を落としており、今後の事業展開にも影響を与えそうです。　全利益項目が中間ベースで過去最高となった三井不動産と三菱地所、住友不動産の牽引役は、都心などのオフィスビル事業です。オフィス仲介の三鬼商事によると、都心5区の平均賃料は10月...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.12.01 Thu 00:04

プラネスーペリア三鷹下連雀(中古)－築5年、坪247万円でも500万円の売却益

JUGEMテーマ：マンション ★　JR中央本線「三鷹」駅より徒歩14分の場所に立地する新星和不動産旧分譲・長谷工コーポレーション施工・2011年9月築・地上8階建・総戸数46戸の『プラネスーペリア三鷹下連雀』です。　アドレスは三鷹市下連雀2丁目です。下連雀(しもれんじゃく)は1丁目から9丁目まであり、三鷹市の北部に位置します。北部は武蔵野市御殿山、同市中町、西部は上連雀、南部は野崎、新川、東部は牟礼に、それぞれ接しています。武蔵野台地にあり、玉川上水の流れに接しています。　本地域の大半は住宅街ですが、「三鷹...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.29 Tue 00:37

番町、佃・月島、品川、豊洲、二子玉川、吉祥寺、立川の地価が横ばいに

JUGEMテーマ：マンション ★　25日付時事通信によれば、国土交通省は同日、全国主要都市の100地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査について10月1日時点の結果を発表しました。　東京都内の住宅地9地区のうち7地区が上昇から横ばいに転じた点が特徴です。全国で上昇したのは82地区で、7月1日時点の前回調査と比べ6地区減りました。　横ばいとなったのは、都内の千代田区「番町」、中央区「佃・月島」、品川区「品川」、江東区「豊洲」、世田谷区「二子玉川」、武蔵野市「吉祥寺」、立川市「立川」です。多くで分譲...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.27 Sun 22:42

Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY(新築)－奥渋谷に期待のタワー誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅より徒歩2分、小田急小田原線「代々木八幡」駅より徒歩2分の場所に立地する東京建物&住友商事分譲・清水建設施工・地上32階地下1階建(A棟)、地上19階地下1階建・総戸数195戸の『Brillia（ブリリア） Tower 代々木公園 CLASSY』です。　アドレスは渋谷区富ヶ谷1丁目です。富ヶ谷は、渋谷区中西部に位置し、本マンションのある富ヶ谷1丁目は、北部が小田急線の線路沿いにあり、小田急線を境に向かい側は代々木となり、南部は神山町に、東部は、代々木公園に接してい...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.26 Sat 22:49

離婚でもめる二大要素？－「子ども」と「マンション」

JUGEMテーマ：マンション ★　これは知人から聞いた話です。その知人の友人Aさん(男性)は、4年前に離婚して親の実家に身を寄せています。これはAさんが何も不貞を働いたわけではなく、「性格の不一致」ということです。もともと友達からの紹介で付き合い始め、早々に結婚したAさんでしたが、残念なことにお互いの気持ちが離れていくのも早かったようです。　離婚協議には1年以上かかったそうです。離婚が早かった割にはAさんは子どもをもうけ、家族のために奥さんの実家に近い埼玉にマンションを購入していました。そして案の定、...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.23 Wed 23:02

トーストたまプラーザ(中古)－残存15年弱の借地権で豊かな人生

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩3分の場所に立地するサミュエル旧分譲・北芝建設施工・1996年2月築・地上5階建・総戸数15戸の定期賃借権物件『トーストたまプラーザ』です。　アドレスは横浜市青葉区美しが丘2丁目です。美しが丘は、青葉区東部に位置し、全域が東急電鉄によって開発された多摩田園都市となっています。地域内には1966年(昭和41年)に開設された東急田園都市線「たまプラーザ」駅があり、駅周辺が商業地となっているほかは、地域内は主に団地や社宅、マンション、一戸建の並...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.21 Mon 23:32

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