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野村不動産、ピンチ？－「プラウド神話」の終焉か

JUGEMテーマ：マンション ★　8月18日付日本経済新聞によれば、不動産大手のマンション事業に不透明感が出てきました。2017年3月期に収益計上する予定のマンションの成約状況は、6月末時点で4社中3社が前年の同時期を下回りました。値ごろ感が薄れた郊外の物件が苦戦しています。株安などの逆資産効果で、高額物件も立地の良い一部を除き陰りが出ています。マンション事業の占める比率が高い企業を中心に、今期業績の足かせになりかねません。　マンションは完成後、顧客に引き渡した時点で収益計上しますが、売買契約はそれ以前に...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.03 Sat 22:38

M-HAUS(中古)－評判の宮崎台小学校至近のデザイナーズ・メゾネット

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩7分の場所に立地する都市デザインシステム旧分譲・東急建設施工・2002年2月築・地上3階地下1階建・総戸数10戸の『M-HAUS』です。　アドレスは川崎市宮前区宮崎3丁目です。宮崎は、1丁目から6丁目まで及び宮崎(大字)が設置されており、2010年6月末現在の人口は21,409人です。宮前区の北東端にあり、北東側で高津区に接しています。旧宮前村(みやさきむら)の中心部に位置しますが、東急田園都市線開通前は交通の不便さから、のどかな農耕地帯が残っていました。東急...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.02 Fri 22:56

銀座中央が突出、しかし価格鈍化地点も増加－価格上限への警戒感が顕わに

JUGEMテーマ：マンション ★　8月26日付日本経済新聞記事によれば、国土交通省は同日、7月1日時点の地価動向報告を発表しました。調査地点の88%で4月1日時点と比べ地価が上昇しました。都市の再開発や、訪日客に対応するための投資が増えたのが主因です。一部では高値への警戒感が出ており、上昇率が縮まったり、上昇から横ばいに転じたりした地域もありました。国交省は「全体として緩やかな上昇基調が続いている」とみています。　地価動向報告は四半期ごとに高層マンションや商業施設の集積地を中心に全国100地点を調べています...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.01 Thu 23:12

インプレストコア武蔵小山(新築)－活気のある商店街に挟まれた最強立地

JUGEMテーマ：マンション ★　東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩7分、同池上線「戸越銀座」駅より徒歩9分、都営浅草線「戸越」駅より徒歩11分の場所に立地する双日新都市開発分譲・施工会社未定・地上14階建・総戸数72戸(事業協力者住戸8戸含む。他に店舗2戸、管理事務室1戸)の『インプレストコア武蔵小山』です。　アドレスは品川区荏原3丁目です。荏原(えばら)は、品川区の西部に位置します。北部は桐ヶ谷通りを境に西五反田に、東部から南東部は中原街道を境に平塚・西中延に、南部は旗の台に、西部は小山に接しています。町...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.30 Tue 22:55

中古マンションの時代へ－7月は成約件数が2ケタの伸びで快調

JUGEMテーマ：マンション ★　8月26日発行の週刊全住協ニュースによれば、2016年7月度(7月1日～31日)のレインズ活用実績は、東日本の新規登録件数が23万7,383件(前年同月比5.1%減)と減少、このうち売物件の登録件数が5万9,710件(同6.5%減)、賃貸物件の登録件数が17万7,673件(同4.6%減)で、ともに前年水準を下回りました。　成約報告をみると、売物件は8,293件(同13.2%増)、賃貸物件は1万9,691件(同10.0%増)で、成約報告の合計は2万7,984件(同10.9%増)と前年水準より増加しました。　7月の首都圏のマーケット概況をみると、中古...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.28 Sun 23:39

フューズ・コート175(中古)－施設充実の池尻大規模物件、管理状況も良好

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩10分、京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩12分の場所に立地する東急不動産&相互住宅&新日本不動産旧分譲・東急建設施工・2004年12月築・地上9階建・総戸数175戸の『フューズ・コート175』です。　アドレスは世田谷区池尻4丁目です。池尻は、世田谷区の東部に位置し、世田谷地域と北沢地域にまたがる、主に住宅地となっています。北に代沢、西に三宿、太子堂、南に下馬、東に目黒区の大橋、東山、上目黒に接しています。北沢川と烏山川が合流し目黒川となる付...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.28 Sun 00:34

グアムのマンションを購入？－普通にできる日本との2地域居住

JUGEMテーマ：マンション ★　私の夏休みは1週間、グアムに行ってきました。「えらく長いねえ」と、グアムの空港まで送ってくれたタクシーの運転手さんから言われましたが、親戚の結婚式があったからでした。妻の実家からは親類一同、4世代にわたる11人の参加があり、私たち家族4人を含めると15人が新郎側で結婚式に参加しました。　長年彼女と付き合い、同棲してきた彼が近々結婚するのは自然な成り行きではありましたが、海外で挙式するとは思わず、当初は少々戸惑いました。しかし、考えてみれば大学生になった娘たちが父親と海...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.27 Sat 00:34

パークコート元麻布ヒルテラス(新築)－今時リーズナブルな三井の元麻布物件

JUGEMテーマ：マンション ★　都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅より徒歩10分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分、同線「六本木」駅より徒歩15分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・熊谷組施工・地上5階建・総戸数30戸(販売総戸数19戸、事業協力者戸数11戸含む)の『パークコート元麻布ヒルテラス』です。　アドレスは港区元麻布2丁目です。町名は江戸時代、麻布村の中心地であったことに由来します。現在のところ、文献に「あざぶ」の名が登場するのは、戦国時代末期の1559年(永禄2年)、小田原...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.19 Fri 22:40

23区投資用マンション失速－低調ながら実需買いの落ち着いた雰囲気か

JUGEMテーマ：マンション ★　本日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は8月16日、2016年7月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。これによると、2016年7月の新規発売戸数は3,317戸で、対前年同月(4,785戸)比30.7%減、対前月(3,050戸)比8.8%増でした。地域別発売戸数は東京都区部1,309戸、都下315戸、神奈川県1,102戸、埼玉県266戸、千葉県325戸で、東京都のシェアは49.0%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は2,101戸で、月間契約率は63.3%、前月の69.6%に比べて6.3ポイントダウン、前年同月の83.7%に...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.17 Wed 22:32

イトーピア神楽坂(中古)－坪251万円、煮ても焼いても使える神楽坂1LDK

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩7分、同有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩5分の場所に立地する伊藤忠商事旧分譲・井上工業施工・1998年2月築・地上12階建・総戸数23戸の『イトーピア神楽坂』です。　アドレスは新宿区山吹町です。山吹町の2015年12月1日現在の人口は3,088人で、5年前(2,929人)より159人増え、増加率は年率1.1%です。新宿区の北東部に位置しています。町域北部は文京区関口1丁目に、東部は改代町に、南部は中里町・天神町・榎町に、西部は早稲田鶴巻町に接しています。町域東部には...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.08.17 Wed 00:16

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