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ザ・マスターズガーデン横濱上大岡(新築)－坂の街に竹中の低層高級物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線「上大岡」駅より徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩6分の場所に立地する竹中工務店&野村不動産分譲・竹中工務店施工・地上4階建・総戸数99戸の『ザ・マスターズガーデン横濱上大岡』です。　アドレスは横浜市港南区上大岡東1丁目です。上大岡は、横浜市内有数の繁華街で、副都心の一つとなっています。横浜市港南区の北東部に位置し、上大岡西の町内を鎌倉街道と京急本線が並行して南北に走っています。商業地は鎌倉街道沿いに、北は鎌倉街道が京急線の東側へ抜けるガ...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.28 Fri 22:41

タワーマンション高層階の課税強化！－私たちが学ぶべきこと

JUGEMテーマ：マンション ★　10月22日付産経新聞によれば、政府・与党は平成29年度税制改正で、タワーマンションなどの高層マンションにかかる固定資産税を見直すことがわかりました。現在は床面積が同じであればどの階層でも同じ税額ですが、実際の取引価格を踏まえて高層階ほど税負担を高く、低層階では低くなるよう調整します。与党の税制調査会で議論し、12月にまとめる29年度税制改正大綱に盛り込みます。30年1月にも実施する方針です。　固定資産税は固定資産の評価額に対し、毎年1.4%の税率がかかります。マンションの場合...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.26 Wed 23:10

セボン馬事公苑(中古)－ホームエレベーターを有する新規リノベの魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　東急世田谷線「上町」駅より徒歩9分、同田園都市線「桜新町」駅より徒歩14分の場所に立地するセボン/大伸フード旧分譲・大日本土木施工・2000年9月築・地上3階建・総戸数15戸の『セボン馬事公苑』です。　アドレスは世田谷区桜3丁目です。桜は、世田谷城(応永年間から1590年まであった中世の平山城)内にある御所桜という桜の木に因み、明治初期に世田ヶ谷村の小字、桜木とされました。1879年(明治12年)12月1日、この地に桜学校(下町円光院本堂仮校舎、現：桜小学校)が完成し、その頃から慣習的に当地...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.23 Sun 22:23

税制改正でタワーマンションの高層階を増税へ。19階建てのマンションが増えるのか?

JUGEMテーマ：マンション　政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も...

以下略ちゃんの逆襲 | 2016.10.22 Sat 16:19

周辺エリアのマンション販売が活況－不動産市場に新たなトレンドか

JUGEMテーマ：マンション ★　18日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は10月17日、2016年9月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　これによれば、2016年9月の新規発売戸数は3,424戸で、対前年同月(2,430戸)比40.9%増、対前月(1,966戸)比74.2%増となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,273戸(全体比37.2%)、都下510戸(同14.9%)、神奈川県940戸(同27.5%)、埼玉県416戸(同12.1%)、千葉県285戸(同8.3%)で、東京都のシェアは52.1%となっています。　新規発売戸数に対する契約戸数は2,466戸で、月間契...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.21 Fri 22:39

ジオグランデ元麻布(新築)－六本木・麻布十番・広尾が生活圏の高級邸宅

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩9分、都営大江戸線「六本木」駅より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩11分の場所に立地する阪急不動産分譲・鴻池組施工・地上5階地下1階建・総戸数19戸の『ジオグランデ元麻布』です。　アドレスは港区元麻布3丁目です。町名は江戸時代、麻布村の中心地であったことに由来します。現在のところ、文献に「あざぶ」の名が登場するのは、戦国時代末期の1559年(永禄2年)、小田原の北条氏...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.20 Thu 22:52

中古マンション再び活況！－新築マンション代替からの脱皮がカギに

JUGEMテーマ：マンション ★　不動産流通研究所の11日付ニュースによれば、東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は11日、2016年9月度の首都圏不動産流通市場動向を発表しました。　同月の首都圏中古マンション成約件数は3,150件(前年同月比13.6%増)と再びプラス、2ケタ増となりました。都県別では、東京都が1,651件(同18.9%増)、埼玉県が358件(同17.4%増)、千葉県は374件(同7.5%増)、神奈川県は767件(同5.1%増)といずれも増加しました。　　1平方メートル当たりの成約単価は49万600円(同6.0%上昇)、成約価格は3,126万円(同5.7...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.16 Sun 22:46

フュージョンスペース大森（中古）－築17年・坪112万円・100平米超の魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　京浜急行電鉄本線「大森町」駅より徒歩13分の場所に立地する坂入商事旧分譲・冨士工/東洋アレックス施工・2000年5月築・地上4階建・総戸数13戸の『フュージョンスペース大森』です。　アドレスは大田区大森西4丁目です。大森西は、大田区の東部に位置し、1丁目から7丁目までが設置されています。北部は環七通りを境に大森北に、東部は第一京浜を境に大森東・大森中に、南部は蒲田に、地域西部はJR東海道本線などの線路を境に中央と一部は西蒲田に接しています。駅周辺には商店などが見られるほかは、...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.16 Sun 10:37

タワマン福祉村－究極のコンパクトシティ

JUGEMテーマ：マンション ★　約10年前、私が武蔵小杉でマンションを購入したとき、当時の再開発計画でモデルルームで聞いたのは、「武蔵小杉の駅前に1万人の街が誕生します」という触れ込みでした。あれから武蔵小杉のマンション事業は一層進展し、さらに数本のタワーマンションが「武蔵小杉」駅を中心に作られていますので、この「駅前の街」に住む人口は、1万人～2万人の間となっていると思われます。　今、人口1万人を切っている日本の市町村数は、2015年の国勢調査で512団体となっています。日本の市町村数は現在、1,741団体...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.14 Fri 22:35

グランドメゾン品川シーサイドの杜(新築)－「杜」か「タワー」か2択の臨海プロジェクト

JUGEMテーマ：マンション ★　東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分、京急本線「青物横丁」駅より徒歩6分の場所に立地する積水ハウス分譲・施工会社未定・地上19階地下1階建・総戸数687戸の『グランドメゾン品川シーサイドの杜』です。　アドレスは品川区東品川4丁目です。東品川は、品川区東部に位置し、北部は港区港南に接し、東部は東京港になり、品川区東八潮になります。南東部一帯は京浜運河に接し、品川区八潮になります。南部は都道420号鮫洲大山線に接し、品川区東大井に接しています。西部は元な...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.10 Mon 22:52

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