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シティタワー銀座東(新築)－希少な中央区内陸タワー、土地区画整理で湊に誕生

JUGEMテーマ：マンション ★　JR京葉線、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅より徒歩5分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩7分の場所に立地する住友不動産分譲・五洋建設施工・地上22階地下1階建・総戸数492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88戸(非分譲住戸9戸含む))の『シティタワー銀座東』です。　アドレスは中央区湊2丁目です。湊は、古今を通じて、鐵砲洲稲荷神社の門前町として賑わいを見せた町です。その一方で、湊2丁目一帯の住宅地はバブル期に地上げ屋の攻勢を受け、老朽化した住居と駐車場用地が入り組んだ虫食い状態の街...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.06 Sun 22:30

散見する「小さな異変」－購入検討者が見極めるマンション市場の不透明感

JUGEMテーマ：マンション ★　10月31日付日本経済新聞によれば、東京カンテイは同日、2016年の首都圏の新築マンションの収益力をまとめました。収益力を示すPERは28.66と2002年の調査開始以来、最も低い水準となり投資回収までの期間が最も長くなりました。　マンションPERは投資回収期間の多寡を示すため、購入をして貸した場合の収益力を表します。一定期間に分譲されたマンションの価格が同じ駅の圏内のマンションの賃料の何年分に相当するかを算出します。　マンション価格の上昇幅に比べて賃料上昇が鈍くなっています。マ...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.11.03 Thu 22:48

プラウド馬込(中古)－駅徒歩2分の築浅プラウドが坪230万円台

JUGEMテーマ：マンション ★　都営浅草線「馬込」駅より徒歩2分の場所に立地する野村不動産旧分譲・安藤建設施工・2007年5月築・地上7階地下1階建・総戸数44戸の『プラウド馬込』です。　アドレスは大田区東馬込1丁目です。東馬込は大田区北部に位置し、1丁目及び2丁目があります。北から東は品川区西大井に、南東は山王に、南は環七通りを境に南馬込に、西は第二京浜を境に北馬込に接しています。町域内を横須賀線(品鶴線)の線路が通っていますが、横須賀線の駅はありません。ただし、町域西端の第二京浜下に都営浅草線「馬込」駅...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.30 Sun 23:39

タワーマンションは何を破壊したのか－「駅近・大規模・タワー」神話の功罪

JUGEMテーマ：マンション ★　私がマンションを探し始めた10数年前、見に行ったのが杉並区の奥にある大規模高級マンションでした。最寄駅からは15分かかるのですが、広大な敷地に威容を持ってマンションが立ち並んでおり、そのデベロッパーの当時の最高級ブランドの名を冠していました。　そのマンションの高層階(といっても5階とか6階なのですが)から街並みを見渡すと、第一種低層住居専用地域に整然と並んだ区画の大きい戸建ての家々の屋根が夕日に映えて、「ほおお」と思わず声を出しながら、惚れ惚れと眺めたのを昨日のように...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.29 Sat 23:31

ザ・マスターズガーデン横濱上大岡(新築)－坂の街に竹中の低層高級物件

JUGEMテーマ：マンション ★　京急本線「上大岡」駅より徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩6分の場所に立地する竹中工務店&野村不動産分譲・竹中工務店施工・地上4階建・総戸数99戸の『ザ・マスターズガーデン横濱上大岡』です。　アドレスは横浜市港南区上大岡東1丁目です。上大岡は、横浜市内有数の繁華街で、副都心の一つとなっています。横浜市港南区の北東部に位置し、上大岡西の町内を鎌倉街道と京急本線が並行して南北に走っています。商業地は鎌倉街道沿いに、北は鎌倉街道が京急線の東側へ抜けるガ...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.28 Fri 22:41

タワーマンション高層階の課税強化！－私たちが学ぶべきこと

JUGEMテーマ：マンション ★　10月22日付産経新聞によれば、政府・与党は平成29年度税制改正で、タワーマンションなどの高層マンションにかかる固定資産税を見直すことがわかりました。現在は床面積が同じであればどの階層でも同じ税額ですが、実際の取引価格を踏まえて高層階ほど税負担を高く、低層階では低くなるよう調整します。与党の税制調査会で議論し、12月にまとめる29年度税制改正大綱に盛り込みます。30年1月にも実施する方針です。　固定資産税は固定資産の評価額に対し、毎年1.4%の税率がかかります。マンションの場合...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.26 Wed 23:10

セボン馬事公苑(中古)－ホームエレベーターを有する新規リノベの魅力

JUGEMテーマ：マンション ★　東急世田谷線「上町」駅より徒歩9分、同田園都市線「桜新町」駅より徒歩14分の場所に立地するセボン/大伸フード旧分譲・大日本土木施工・2000年9月築・地上3階建・総戸数15戸の『セボン馬事公苑』です。　アドレスは世田谷区桜3丁目です。桜は、世田谷城(応永年間から1590年まであった中世の平山城)内にある御所桜という桜の木に因み、明治初期に世田ヶ谷村の小字、桜木とされました。1879年(明治12年)12月1日、この地に桜学校(下町円光院本堂仮校舎、現：桜小学校)が完成し、その頃から慣習的に当地...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.23 Sun 22:23

税制改正でタワーマンションの高層階を増税へ。19階建てのマンションが増えるのか?

JUGEMテーマ：マンション　政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も...

以下略ちゃんの逆襲 | 2016.10.22 Sat 16:19

周辺エリアのマンション販売が活況－不動産市場に新たなトレンドか

JUGEMテーマ：マンション ★　18日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は10月17日、2016年9月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　これによれば、2016年9月の新規発売戸数は3,424戸で、対前年同月(2,430戸)比40.9%増、対前月(1,966戸)比74.2%増となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,273戸(全体比37.2%)、都下510戸(同14.9%)、神奈川県940戸(同27.5%)、埼玉県416戸(同12.1%)、千葉県285戸(同8.3%)で、東京都のシェアは52.1%となっています。　新規発売戸数に対する契約戸数は2,466戸で、月間契...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.21 Fri 22:39

ジオグランデ元麻布(新築)－六本木・麻布十番・広尾が生活圏の高級邸宅

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ日比谷線「六本木」駅より徒歩9分、都営大江戸線「六本木」駅より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩11分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅より徒歩11分の場所に立地する阪急不動産分譲・鴻池組施工・地上5階地下1階建・総戸数19戸の『ジオグランデ元麻布』です。　アドレスは港区元麻布3丁目です。町名は江戸時代、麻布村の中心地であったことに由来します。現在のところ、文献に「あざぶ」の名が登場するのは、戦国時代末期の1559年(永禄2年)、小田原の北条氏...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.10.20 Thu 22:52

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