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8月のマンション市場も低調－ペイしない新築マンションからの資金逃避か

JUGEMテーマ：マンション ★　9月15日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は9月14日、2016年8月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。　2016年8月の新規発売戸数は1,966戸で、対前年同月(2,610戸)比24.7%減、対前月(3,317戸)比40.7%減です。地域別発売戸数は、東京都区部623戸、都下153戸、神奈川県618戸、埼玉県350戸、千葉県222戸で、東京都のシェアは39.5%でした。　新規発売戸数に対する契約戸数は1,310戸で、月間契約率は66.6%と、前月の63.3%に比べて3.3ポイントアップ、前年同月の74.3%に比べて...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.19 Mon 22:57

ザ・パークハウス宮前平(新築)－駅徒歩3分の定期借地権物件、価格が勝負

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩3分、同線「鷺沼」駅より徒歩13分の場所に立地する三菱地所レジデンス分譲・木内建設施工・地上5階地下1階建・総戸数102戸(事業協力者住戸1戸含む)の『ザ・パークハウス宮前平』です。　アドレスは川崎市宮前区小台2丁目です。小台(こだい)は、1丁目及び2丁目があり、人口は7,025人、世帯数は3,308世帯(2011年9月末日現在)で、面積は0.41km²です。地域全体が多摩丘陵から坂のようになっています。東急田園都市線が北西端を通過し、「鷺沼」駅の一部が小台に...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.18 Sun 22:56

都心マンション購入で地方創生？－逆転の発想で地方の活力維持

JUGEMテーマ：マンション ★　都心への人口流入が止まりません。2日前の本ブログでもデータを掲示しましたが、この5年間で千代田区人口は23.8%、港区人口は18.7%、中央区人口は14.9%も大幅増加しています。この計算で行くと、千代田区は20年間で、港区や中央区は30年間で、人口が倍増する計算です。　なぜ都心に人が集まるのか、というと、利便性が極端に良く、かつ、不動産の資産価値の維持ないし向上が見込めるからです。結果として首都圏内で都心部とそれ以外の地域では人口増加に格差が生じ、同じ23区内でも足立区は5年間で逆...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.12 Mon 22:41

深沢パークマンション(中古)－不動産バブル最盛期の高級物件を味わう

JUGEMテーマ：マンション ★　東急田園都市線「桜新町」駅より徒歩16分の場所に立地する三井不動産旧分譲・大林組施工・1989年8月築・地上6階地下1階建・総戸数41戸の『深沢パークマンション』です。　アドレスは世田谷区深沢7丁目です。世田谷区の南東部に位置し、呑川に沿って1丁目から8丁目まであり、世田谷区駒沢・桜新町・新町・等々力・中町・用賀、目黒区八雲・自由が丘と隣接しています。荏原台地の一角にあり、呑川に沿った地帯が低地となるため、町域内は起伏の豊かな地形をなしています。　深沢の地名は、鎌倉時代...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.11 Sun 23:19

ここまで違う23区各区の行政サービス－ランキング最下位は意外にも・・・

JUGEMテーマ：マンション ★　23区は、やっぱり豊かです。私は川崎市に住んでおり、例えば乳幼児医療費の無料化で所得制限がないのは0歳児だけなのですが、千代田区は高校3年生まで所得制限なしで無料です。23区は一般に面積が狭い割に人口が集積し、一般の市より仕事が少なく(都が肩代わりしています。)、住民税が多額に入ってくる割に行政コストがかかりません。　そして、この状況は、23区内の格差にもなっています。千代田区・中央区・港区など都心部は上記の傾向がますます顕著ですが、世田谷区は相対的に面積が広くて支所を...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.10 Sat 23:48

シティインデックス元浅草(新築)－「田原町」駅徒歩4分・2千万円台からの1LDK、

JUGEMテーマ：マンション ★　東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩4分、都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩9分、つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩10分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩10分、同浅草線「浅草」駅より徒歩11分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「上野」駅より徒歩13分の場所に立地するシティインデックスナインス分譲・片山組施工・地上13階建・総戸数60戸の『シティインデックス元浅草』です。　アドレスは台東区元浅草4丁目です。元浅草は、台東区中部及び浅草地域の西部に位置し、旧浅...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.09 Fri 23:19

港区でファミリー向けマンションを安く買いたい！－3千万円台で始める港区住まい

JUGEMテーマ：マンション ★　「新築か中古か」「都心か郊外か」「広いか狭いか」－マンション選びは人ぞれぞれですが、このような二択の質問があった場合、どのような回答となるでしょうか。前提として、購入予算は限られていて、5千万円以内だとします。両極にあるのは、「郊外の広い新築マンション」か「都心の狭い中古マンション」ということでしょう。以前であれば、「郊外の広い新築マンション」という回答も一定程度あったでしょうが、おそらく今の時代では、「都心の狭い中古マンション」の志向の方が強いように感じます。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.08 Thu 23:55

プラウドジェム市ヶ谷(中古)－閑静な都心住宅街のシングルライフを満喫

JUGEMテーマ：マンション ★　都営新宿線「曙橋」駅より徒歩5分、同大江戸線「若松河田」駅より徒歩8分の場所に立地する野村不動産旧分譲・安藤&間組施工・2004年1月築・地上6階建・総戸数43戸の『プラウドジェム市ヶ谷』です。　アドレスは新宿区市谷仲之町です。市谷仲之町(いちがやなかのちょう)は、新宿区の中東部に位置します。町域の西から北西にかけては河田町に、北は市谷薬王寺町に、東は外苑東通りを境として市谷本村町に、南は住吉町に接しています。地域内の多くは、住宅街となっており、マンションも見られます。 ...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.06 Tue 22:48

住むなら板橋区緑小、足立区栗原北小、江戸川区清新第一小の学区－賢者の選択

JUGEMテーマ：マンション ★　「住まいサーフィン」で知られるスタイルアクトは8月30日、『東京都年収の高い学区ランキング2016』を発表しました。この調査によれば、「平均世帯年収が高い小学校区と人気小学校区は、相関する傾向にある」ということで、「住宅購入動機の1つとして、『子供の教育環境を考慮』」が常に上位にあげられることから、今回の調査結果を購入検討時の参考資料になる」としています。　見方によってはなかなかシビアな評価ですが、塾に行かせるにも私立に行かせるにも教育にお金がかかるのは事実であり、ま...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.05 Mon 23:36

プライムパークス品川シーサイドザ・タワー(新築)－品川区臨海部久々の大型タワー

JUGEMテーマ：マンション ★　東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅より徒歩3分、京急本線「青物横丁」駅より徒歩9分の場所に立地する京浜急行電鉄&大和ハウス工業&三菱地所レジデンス&総合地所&京急不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上29階地下1階建・総戸数817戸の『プライムパークス品川シーサイドザ・タワー』です。　アドレスは品川区東品川4丁目です。東品川は、品川区東部に位置し、北部は港区港南に接し、東部は東京港になり、品川区東八潮になります。南東部一帯は京浜運河に接し、品川区八潮になり...

百年後のヴィンテージマンション | 2016.09.04 Sun 23:27

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