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宅建初学者による学習日記です。
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処分

JUGEMテーマ:宅建学習記・業務停止処分、免許取消処分→公告必要 指示処分は公告不要・指示処分→聴聞必要→要公開・所在地を確知できないとき→公告→30日経過後→取消・両罰規定・・一億円以下の罰金刑の場合もある・誇大広告は結構厳罰 6ヶ月以下の懲役、100万円以下の罰金☆免許がらみは重い☆・・・故意に事実を告げない、不実のことを告げた

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.13 Tue 22:44

営業保証金、供託、保証協会 作成中

JUGEMテーマ:宅建学習記  今の記憶を頼りに自分の言葉で書いてみる。誤りがある可能性大。免許を受けたら、営業保証金を供託することなしに開業できない。営業保証金は高い。1000万円。そんな金がない人は保証協会に入る。入るために、お金が必要 60万円保証協会は営業穂所金の供託を代行する。社員から集めた分担金で供託する。保証協会は互助会みたいな感じ?ただし、やりかぶった奴からはしっかり取り返す。債権者は供託所からお金をもらう。債務者はそれによって不足した金額を補充しなければならない。供託金や保...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.11 Sun 15:58

保証協会

JUGEMテーマ:宅建学習記・還付請求は供託所・加入、地位を失った後に、免許権者へ報告(保証協会が)・保証協会must苦情解決 連帯保証や保管事業は任意・還付充当金は保証協会へ納付する。 (供託所は営業保証金を供託するところ)・特別弁済業務保証金分担金≒強制カンパ、 1ヶ月以内に納付しないときは社員の地位を失う・保証協会は社団法人・弁済業務保証金分担金の納付を受ける→1週間以内に保証協会が弁済業務保証金を供託・一部事務所の廃止に伴う返還の際は公告不要・保証協会に関する説明は、重要事項への記載義務はない。...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.11 Sun 15:37

営業保証金 わかってないシリーズ2

JUGEMテーマ:宅建学習記・営業保証金の取り戻し方法 1還付権者へ公告(6ヶ月以内に申し出よ) 2公告後、免許権者に遅滞なく届け出 3債権の申出のない証明申請書 で、取り戻し・免許権者は免許をした日から3月以内に業者が供託したことを届出をしないときは、届出よと催告しなければならない。 催告が到達した日から1月以内に業者が届出をしないとき免許を取り消すことが、で・き・る・供託額=還付の限度額・新たな支店の設置と従来の支店の廃止が同時であり、事務所数に変更を生じない場合、新たに供託する必要なし。&nbs...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.11 Sun 15:11

営業保証金 わかってないシリーズ

JUGEMテーマ:宅建学習記・営業保証金不足→通知書の送付を受けた日から2週間以内に、金銭又は有価証券で供託しなければならない ・賃貸管理は宅建業に関する取引ではない・営業保証金を供託した供託所及びその所在地を説明しなければならない。重要事項の記載義務事項ではないが、実際は組み込まれていることが多いらしい。・営業保証金還付→不足→通知を受ける→2週間以内に供託→2週間以内に届出2週間が好きな営業保証金 ところが・取り戻し公告→遅滞なく免許権者へ届出初学者のヘリクツ平成18年問34 選択肢3金銭のみで営業保証...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.10 Sat 00:40

平成20年問34 平成19年問37

JUGEMテーマ:宅建学習記Memo・供託後、届出をして開業!  ・保管替え 1金銭のみで供託=供託している供託所に対し、保管替えを請求できる。2有価証券含む=移転後の主たる事務所のもよりの供託所に新たに must 供託・国債証券=100% 地方債証券=90% その他の有価証券=80%☆営業保証金還付→不足→通知が来る→2週間以内に供託→免許取り消しもある3免許有効期間満了→取り戻し公告→免許権者へ届出4マンション分譲のための現地出張所 Not事務所∴供託不要

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.09 Fri 23:30

平成21年問30

JUGEMテーマ:宅建学習記  営業保証金、なんか気が乗らない。というか、2日続けて飲みすぎました。Memo・主たる事務所のもよりの供託所に供託。 主たる事務所又はその他の事務所のいずれか最寄り と聞いてくる・供託したぞと届出 免許を受けた国交大臣又は都道府県知事☆営業保証金の還付→不足→国交大臣から通知→2週間以内に不足額を供託初学者の解釈テキストを読まずに解いたのでMemoの赤字の部分を知らなかった。供託した旨の届出をしなければならないということも知らなかった。でも、今日覚えたぞ!

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.09 Fri 23:22

平成22年問31 営業保証金の取り戻し

JUGEMテーマ:宅建学習記  テキストを読まずにやってみた。それで正解できるほど、甘いモンじゃねぇ・・・初学者Memo○還付と取り戻しは違う。☆公告不要 直ちに取り戻し可1主たる事務所移転に伴う二重供託2保証協会の社員となったとき初学者の解釈言い訳ですが、夜も遅く眠いせいかテキストを読んでも良く理解できない。恥ずかしいけど、疑問点を書き出してみよう。1還付請求権者とは 宅建業者と宅建取引をした者で、債権が生じている者2どこから還付されるか業者が供託した営業保証金から3どうやって還付請求するか ?...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.07 Wed 01:20

要点整理SP#3 35条 37条 作成中

JUGEMテーマ:宅建学習記  少し頭が混乱してきた。少々時間がかかろうともここは譲れない範囲。しっかり丁寧にまとめましょう。 9/5現在、混乱の元1 えっ、それ契約書に書かないの?2 定めがない場合、その旨を・・・3 定めがあっても、その旨を記載しない。(貸借)3 売買・交換VS貸借4 宅地VS建物5 時折顔を出す、借地借家法・民法6 登記事項(項目が多い)

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:43

H13問37 〜何度読んでも全部×〜

JUGEMテーマ:宅建学習記  知らなかったのだから仕方がない。Memo・解除定めなし 35条 要記載 37条 記載不要初学者の解釈☆37条契約書面にスポットを当ててみよう。1 解除に関して記載しなかった2 代金の金額・支払時期を記載しなかった。3 引渡し時期を記載しなかった4 移転登記の申請時期を記載しなかった。こう並べてみると、1の解除の定めがない ということが、一番どーでも良いことに見える。

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:32

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