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宅建初学者による学習日記です。
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平成22年問28 3−31 45 

JUGEMテーマ:宅建学習記  選択肢が長いっす。一つの選択肢に複数の項目が含まれるものは、まだまだ苦手意識がなくならない哀れな初学者です。Memo・免許は相続で承継されない・結了(終了)するための業務はできる・廃業届けは死亡を知ってから30日以内・法人の合併で免許は承継されない・届出義務は消滅会社にあり初学者の解釈検討すべき事柄が多いですね。選択肢4ですが、「免許を受けている・・」で始まり、「無免許事業に該当する」で終わる文章。これだけで×なのですが、「宅建業法違反」と「無免許事業」を混同...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.23 Tue 04:09

平成22年問27

JUGEMテーマ:宅建学習記  免許の欠格事由です。出題されれば、是非とも正解したい問題です。Memo欠格事由1 執行猶予期間中2 禁錮以上の刑終了後5年間3 罰金刑(宅建業法違反 傷害罪 傷害助勢罪 暴行罪 凶器準備集合・結集罪・脅迫罪 背任罪)欠格欠格事由と勘違いしやすいもの1 過失傷害、罰金2 業務停止処分→廃業→5年経過していない3 科料(軽い刑事罰) 過料(軽い行政罰)4 道交法違反で科料5 控訴して裁判が係属中欠格事由として勘違いしやすいと思ったら実は欠格事由 道交法違反で懲役1年...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.19 Fri 23:17

平成22年問26 3−p20 32

JUGEMテーマ:宅建学習記  今日から宅建業法です。よく読まないと落とし穴に落ちそうな問題です。わたくしは落とし穴以前の原因で間違えました・・・  免許の要・不要、おもしろいのでまとめてみました。Point☆1つの選択肢に2つ要・不要有り☆主語を正確に把握することMemo・自ら貸主・転貸 免許不要 *賃貸業≠宅建業・媒介 代理 売買 免許要 ・免許不要(業法適用なし)チーム 国 都道府県 市町村  独立行政法人都市再生機構   地方住宅供給公社・免許不要・届出要チーム  銀行 信託会社 ・免...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.18 Thu 02:38

権利関係終了

JUGEMテーマ:宅建学習記 平成22年本試験問題の権利関係が昨日終わりました。問9が最も印象に残っています。読むだけで大変。629文字ありました。判例問題は後回しです。問14の「電子情報処理組織」という言葉が気に入ってます。秘密結社かと思いました。解答順 宅建業法→法令上の制限→税法その他→権利関係、の予定です。今日から宅建業法です。テキスト&問題集は422ページあります。   

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.18 Thu 00:28

平成22年問14 

JUGEMテーマ:宅建学習記 仕事で何回も会社の登記簿謄本を取りに行ったことがあります。  全部事項証明書が必要だったとき、誤って現在事項証明書を取り、「あっ・・」と思ったのですが、そのまま提出したところ、大丈夫でした。Memo何人も・・請求可 初学者の解釈 今年は出ないでしょう。不動産登記法をしっかり勉強しなければなりません。初学者の分析 学習範囲47ページです。結構好きな分野ですので頑張ります。おまけ「何人もできますよ」っていう法律ってスゴイと思いました。(わたくしが「何人も」を過大解釈...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.17 Wed 01:11

平成22年問13 2−p350 362

JUGEMテーマ:宅建学習記  区分所有法、かなり嫌いでした。今日学習しましたが、嫌いになることもない分野かなと感じました。Memo1夫婦共有名義でも議決権を行使できる者は must 一人2相続人=一般承継人 中古マンションの購入者=特定承継人 マンションを借りている人=占有者 みんな規約と集会の決議を守らなければならない3敷地利用権=分離不可! 規約で分離可にできる4☆39条1項 議事 過半数(区分所有者及び議決権) 規約で変更可 ☆25条1項 管理者 集会の決議により選任又は解任 規約で変更可初...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.17 Wed 00:34

平成22年問12 2−p162 181

JUGEMテーマ:宅建学習記  苦手な借地借家法です。問題を解きながら少しづつ理解を深め、知識を定着させていきます。また、テキストもじっくり読んでいきます。Memo・借家人の対抗要件=引渡し・民法541条 履行遅滞等による解除権 相当の期間を定めて催告 云々・造作買取請求権 借家人に認められる(定期・・ であっても)・定期建物賃貸借契約 借賃増減請求権を特約で排除可初学者の解釈 ○○法第○○条と書かれると緊張します。どんな決まりかを覚えることでいっぱいいっぱいです。それが何条かなど覚えるのは困難...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.16 Tue 23:54

平成22年問11 2−P104 116

JUGEMテーマ:宅建学習記  借地借家法、苦手です。Memo1事業用定期借地権 居住不可、社宅もだめ2事業用定期借地権 must 公正証書3取り壊し予定の建物の賃貸借 書面でOK4事業用定期借地権 賃借人が満了を1年前までに知らなかったとき、「すぐに出て行かなくてもいいよ」と裁判所が言ってくれる場合がある。(土地の明け渡しにつき相当の期限を裁判所から許予される場合がある)初学者の解釈 Memoの1〜3を覚えていれば消去法で解答できるのですが・・・。民法の賃貸借、土地の賃貸借、建物の賃貸借、さらに転...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.16 Tue 01:06

平成22年問10 2−p232 248

JUGEMテーマ:宅建学習記 ラッキー問題!!Memo ・満15歳に達した者は遺言をすることができる ・自筆証書遺言=must 全て自筆かつ押印 ・公正証書遺言=遺言者が公証人に言う、証人2名以上の立会いetc.  ☆病気で死にそうな時・・・三人以上の前で言う。言われたことを書いて、確認して、署名・捺印・・・ ・遺言は1名1証書。共同遺言不可初学者の解釈 「満15歳以上遺言可」を知っていればそこだけ読んで○つけて次の問題に取り組めます。「疾病によって死亡の危急に迫った云々」など家に帰って調べよう!です。初...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.16 Tue 00:12

平成22年問9 1−p275 298

JUGEMテーマ:宅建学習記 文章が長いです・・ 意味がよく理解できない選択肢もあります・・ でも正解しました・・・国語の勉強からやり直します。Memo付随的義務=おまけ、言葉は重苦しいけど大した義務じゃない社会通念上、〜と認められる場合、≒物的証拠がない≒書面がない〜に限り・・・=疑わしき表現。 〜でないことがあるんじゃないの!?と思った方がよい。×の可能性大。〜できる場合がある≒できない場合がある ○の可能性大!と思っちゃう。*「〜できる場合がある」→わたくしの場合、できない可能性の方がが高いこ...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.15 Mon 00:56

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