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宅建初学者による学習日記です。
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平成18年問35

JUGEMテーマ:宅建学習記  利用の制限に関する規約の定めや案がないマンションなんてあるんだろうか。あるならばないことや理由など聞きたい。Memo1重説 業者にも書面交付しなければならない2建物の貸借 水道、電気、ガス、下水道、など、未整備の場合、整備の見通しも説明しなければならない。3売買 私道の負担 要説明4規約の定めや案がない場合説明せんでいい。(ないので説明しようがない)初学者の解釈1,2,3が違反するとわからなければならん!ちゅう問題ですかね。ただ、平成13年に「規約がないときは説...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 00:58

平成22年問36

JUGEMテーマ:宅建学習記  移転登記の申請時期は説明不要。これを知っているだけで正解できると思うのだが・・Memo1マンション 維持修繕積立金、維持修繕実施状況についての記録 共に説明必要2瑕疵担保責任の履行 責任保険を締結する予定であること、その概要、共に説明必要3急傾斜地崩壊危険区域内の許可を聞いてきた。知らなければわからない。4で、移転登記の申請時期を説明しなかった。 違反しない。 チャンチャン。初学者の解釈他のサイトの情報によれば、問35より正答率が低いんです。「違反しないものは...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 00:40

平成22年問35

JUGEMテーマ:宅建学習記  危ないところを借りようとしている方には、「危ないですよ」と言わねばならぬ。こういう感覚を国家は大事にするでしょう。Memo1建ぺい率及び容積率、貸借の時説明不要2土砂災害警戒区域等 貸借でも説明必要(危ないので)3品確法 売買&新築 not貸借4私道負担 貸借の時説明不要初学者の解釈1賃借人が建て替える可能性は低い。2土砂災害警戒区域 危ないですよ〜 と貸借でも言わねばならぬ3品確法 売買&新築 貸借の時は説明不要4私道負担 借りてる人には関係ない初学者の分析2...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 00:18

平成21年問33 重説

JUGEMテーマ:宅建学習記  初登場にどう対処するか、常識と雰囲気かなMemo1歴史的風致の維持 云々 届出義務の説明必要2業者は石綿の使用の調査などしなくていいのだ3定期建物賃貸借契約 更新がない→言わねばならぬ4敷金 契約終了時において清算することとされている敷金の清算に関する事項について説明義務有り初学者の解釈2がわかっていれば解答可能。1のような選択肢が出て、2も分からなかったとしたら、1/2の確率で「えいやっ」とマークする。とりあえず1の文章を読んで「なんとなく常識的でごもっともな...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 00:17

平成18年問33 重説

JUGEMテーマ:宅建学習記  重説、貸借シリーズ。Memo・土砂災害警戒区域等 危ないので説明必要・住宅の品質確保の促進等に関する法律 売買&新築時・台所、浴室、便所など、知りたいチーム・敷金 とても知りたいチーム初学者の解釈義務付けられていない・・やな聞き方。「いる」、「いない」と選択肢の横に書くべし。初学者の分析危ないチーム 土砂災害警戒区域等品確法は、売買・新築のみ、貸借は対象外。

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 00:04

平成19年問36 重説

JUGEMテーマ:宅建学習記  さらっとテキストを読んで、さぁ過去本試験問題。簡単には正解できない。でもそれでいいのだ!問題を解きながら少しづつ覚えていくのだ。Memo1石綿が使用されていないという調査結果は説明必要。賃貸借でも説明必要。2造成宅地防災区域内 貸借でも説明必要3耐震診断 昭和56年5月31日以前に建築工事に着手した建物4瑕疵担保責任の保証 説明必要 貸借は対象外 初学者の解釈1 良いことなので積極的に伝えよ〜。 「石綿は使用されとりませんので、借りてぇなぁ〜」 とお客様に言おう...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.03 Sat 23:55

重要事項の説明 〜ついにきた!〜

JUGEMテーマ:宅建学習記  ついに来ました「重要事項の説明等」。お客様に対してこれをする為に勉強して試験を受けるのです。性根を据えて取り組も〜!前提 重要事項のようで、そうでないチーム1代金や借賃自体の支払時期及び方法2物件の引渡しの時期3所有権移転登記の時期4危険負担初学者の解釈重要事項を短期間で暗記するのは、た〜いへん!まず、1〜4を覚えよう。大雑把に言えば、契約成立後の事項は37条書面。他には、○自分が売買・賃借するときに知っておきたいこと。○今まで学習してきた経験から「言うとかんと、...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.03 Sat 23:37

平成22年問29 帳簿

JUGEMテーマ:宅建学習記  復習 主任者の人数が足りなくなったら2週間以内に対処初学者の解釈 テキスト&問題集の著者が言われる通り、“読み飛ばし”に注意しましょう。指差し・全部読みの徹底!初学者の分析今日は落ち着いて学習できました。焦ってやってたら選択肢3、読み飛ばしてたと思います。若しくは、当然のこととして通過していたか・・「各事務所の業務に関する帳簿を主たる事務所に備え、・・・」パッと見ると後半に意識が行きやすい問題。そこを逆手に取り、前半の何気ないところにさり気なく誤った表現。「各事...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.02 Fri 00:27

平成21年問43 従業者名簿

JUGEMテーマ:宅建学習記  ・・で足りる。そんなことねーよなーと思ったんですが・・案内所業務開始届出10日前ルールを知らなかった僕がいけないんです。これが、「従業者名簿」だぁ!1従業者の氏名2      住所3      生年月日4      主たる職務内容5      従業者証明書の番号6      取引主任者であるか否か7      事務所の従業者になった年月日8      離脱した時の年月日                   など8項目以上ある!罰金50万(帳簿は罰金30万) 従...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.02 Fri 00:02

平成21年問42 3−p235

JUGEMテーマ:宅建学習記 契約行為を行うところには報酬額を掲示してほしいと思ったんですが・・年々問題文・選択肢が長くなってる。問題文の2行目、なお、この問において・・・以下がうっとうしいMemo・報酬額掲示義務 事務所のみ初学者の解釈長い文章に慣れなければなりませぬ。初学者の分析問題文の「若しくは」6つ、()有り、その後に「又は」・・結果論で言えば読まなくても正解できるんです。1報酬額は案内所には掲示しなくてよい3契約行為をしないところ 主任者不要4展示会場=案内所 専任の主任者1名以上 ...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.01 Thu 23:46

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