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宅建初学者による学習日記です。
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業者売主8種制限 まとめ

JUGEMテーマ:宅建学習記  民法との関係を整理・理解する必要有り。☆やられたぁ〜(わたくしが未熟なだけ)問題H9問39工事完了前物件、代金5,000万円 手付金200万円 中間金200万円 の契約1手付金受け取り時は5%以下なので保全不要4中間金受け取り時に工事完了。 しかし、契約時の“工事完了前物件の契約”という扱いになり、5%を超えるので保全措置を講じなければ中間金を受領できない。H17問42業法に違反しないものはどれか。 やな聞き方・・お初です・工事完了済・価額は4,000万円1業者は手付...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.29 Mon 00:14

平成22年問41 3−p159 182

JUGEMテーマ:宅建学習記  誤っているものはいくつあるか。これ嫌い。売主業者制限8種類。No6手付保全措置Memo・業者が保全措置を講じない時は買主アマは手付金等(中間金)を払わなくてよい。・保全措置=銀行等・保全措置 must 全額カバー・保全措置 must 受領前初学者の解釈手付金等の保全措置。ややこしい。要点整理でまとめなければ・・初学者の分析宅建業法はしっかり勉強せい!ちゅうことみたいです。しっかり勉強します。

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.28 Sun 00:42

平成22年問40 3−p156 179

JUGEMテーマ:宅建学習記 業者売主8種制限。4つ出た。Memo 他人物売買は原則禁止。が、契約(予約)している時はOK!初学者の解釈 選択肢の最後の一語。これの読み間違いに注意すればわかる問題。「ができる」2つ、「ができない」2つ。初学者の分析 宅建試験は4択。基本的な解答法は選択肢一つづつに○・×をつけ、正しいものはどれか、だったら○をつけた選択肢、誤っているものはどれか、だったら×の選択肢をマークする。 焦っていたり、疲れていたりすると、選択肢の表現に惑わされて不用意に○・×をつけてしまう可能性がある。...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.27 Sat 00:03

要点整理SP #2 自ら売主制限 売主業者プロ→買主アマ

JUGEMテーマ:宅建学習記  業者自ら売主制限 8種制限   〜8つもあるけど、2つしか出ないかもしれない〜でも、これを知らない主任者ありえない1自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限 自己の・・云々=他人物・未完成物件 原則禁止 た・だ・し・・・ 他人物OKの場合  取得契約(取得予約)しているときはOK!  た・だ・し・・・   停止条件付の時はダメ! 未完成  手付金等の保全措置を講じていればOK2クーリングオフ 「業法第32条の2の規定」と小難しく表現される場合有り =無条...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.25 Thu 02:23

平成22年問39 3−p152 175

JUGEMテーマ:宅建学習記  業者自ら売主制限。 No3傷害賠償の予定(損害賠償+違約金)20% No4手付20% +民法。Memo☆損害賠償額の予定をしないとき=民法 実際の損害額(青天井!?)・違約金 約束違反が生じた時・手付け解除 相手方が履行に着手する前 Ex.買主から内金を受領初学者の解釈 民法及び○○法の規定並びに判例によれば・・・初学者泣かせの聞き方。ビビッちゃう。最近AだのBだの設定された問題で選択肢を読むときに、売主業者、買主アマ、など、実際の配役通りに置き換えて読むようにしている。選択肢...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.25 Thu 01:36

平成22年問38 3−p147 169

JUGEMテーマ:宅建学習記 業者自ら売主制限  8つもあるよ〜。売主業者(プロ)→買主not業者(アマ)No2クーリングオフ編。Memoクーリングオフ=無条件白紙撤回 損害賠償不可 手付全額返還・クーリングオフ適用or適用外をまず判断 ・買受申し込みの場所優先☆適用外になる事務所等1売主業者の本店・支店・主任者の設置義務がある案内所2申込者・買主の勤務先・自宅 で買主から希望・申し出有り3媒介や代理を依頼している業者の事務所・案内所☆事務所等にならない(クーリングオフ適用)テント張りの現地案所 ・解除の書...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.25 Thu 01:29

要点整理スペシャル 免許 登録 取引主任者証

JUGEMテーマ:宅建学習記 要点整理 作成中 免許5年満了前90日〜30日業者国交大臣又は都道府県知事取引業者名簿1免許証番号 免許の年月日2商号又は名称変3法人 役員、 使用人の氏名変 住所なし4個人 その者、 使用人の氏名変 住所なし5事務所の名称・ 所在地変6専任主任者氏名(事務所ごと)変7兼業事業8指示処分 業務停止処分☆変更の届出 30日以内 免許権者へ 兼業種類不要☆廃業の届出 30日以内死亡=知った時から1個人死亡=相続人2法人  合併消滅=  消滅した法人3業者=破産  破産管財人4法人...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.24 Wed 00:38

test

JUGEMテーマ:宅建学習記  免許業者国交大臣or     都道府県知事取引業者名簿 Bセット 100名〜300名 中ホールなど 社交ダンスパーティカラオケディナーパーティアコースティックライブ周年・祝賀パーティ屋外イベント会場 広さ 300?〜500? 200wスタンド式スピーカ 4〜8台 モニタースピーカ 2〜4台 500wパワーアンプ 3〜4台     マイク5〜15本 16〜32ch...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.23 Tue 23:16

要点整理スペシャル 免許 登録 取引主任者証

JUGEMテーマ:宅建学習記要点整理 作成中   免許         登録        取引主任者証   業者         登録者       取引主任者国交大臣又は都道府県知事   (試験に合格した)都道府県知事取引業者名簿   資格登録簿    取引主任者証1免許書番号   1氏名       1氏名 免許の年月日  2生年月日     2生年月日 2商号又は名称変 3住所       3住所3法人      4本籍・性別    4その他        役員、      5勤務先名 使...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.23 Tue 04:44

平成22年問30 3 p94 121

JUGEMテーマ:宅建学習記  恐るべし、「登録」問題。免許、登録、取引主任者証、変更・移転、きちんと整理しなければなりません。Memo・登録簿 氏名 生年月日 住所 本籍 業者名 免許証番号 (アンダーラインは変更の場合有り)・重要事項の説明 必ず取引主任者証を提示せねばならない初学者の解釈頭がクールな状態、もしくは気合バリバリ状態、いずれかで試験を受けなければなりません。再交付申請書が取引主任者証の代わりになっちゃうと思っちゃいました。あー、情けない。自動車免許は紛失しても、同様の書類で...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.23 Tue 04:41

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