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宅建学習記

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: 宅建初学者による学習日記です。
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Ｈ１５問３７　３５条　「へぇ～そうなん」編

JUGEMテーマ：宅建学習記３５条　重説３　売主、売主の媒介業者、買主の媒介業者、全員が宅建業者である場合、全員に重説義務が有る。初学者の解釈　「恥ずかしいからこれは読まないで」編義務とは言え、一番儲ける業者或いは立場の弱い業者が、他の業者のところへ行って、記名・押印してもらって、その業者で働く主任者が右代表で説明するんでしょう。或いは、説明受けるのは買主だから、代表説明選手は買主の媒介業者の主任者かな。もし、クソ真面目に、各業者の主任者＋各業者の責任者合計６名で買主１名に対し説明したと...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:17

平成１７年問３９　３５条　３７条ミックススペシャル！　というほどでもない

JUGEMテーマ：宅建学習記違反する・重説済、当事者の同意有り→３７条書面交付省略　基本３７条書面　交付義務有り、説明義務なし　　　　　　　遅滞なく交付　　　　　　　両当事者に交付（自らは相手方）

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:05

３７条書面　～えっ、記載しないの？編～

JUGEMテーマ：宅建学習記Ｈ１２問３４３　宅地の貸借　契約の更新に関する事項Ｈ１０問４３３　契約終了時の建物の取り壊しに関する事項

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:59

平成１３年問３５　３７条書面

JUGEMテーマ：宅建学習記３７条書面の記載事項をしっかり把握せねばなりません。Ｍｅｍｏ記載しなければならないもの・代金以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的。・宅地・建物を特定するための情報初学者の解釈３５条書面、３７条書面の短期暗記は無理！問題解きながら少しづつモノにしていこ～う。今現在の解釈（３７条書面）だが、契約するかどうか検討すべきことは３５条書面の段階で説明済。書面も手元にある。ということは３７条書面は、必要最小限シンプルになるとい...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:42

平成２２問３７

JUGEMテーマ：宅建学習記得点しなければならない問題。Ｍｅｍｏ・３７条書面　交付に関する規定なし・公正証書による契約書　主任者の記名・押印必要初学者の解釈２年連続の主任者以外による３７条書面交付。もう出ないかな。初学者の分析得点させる問題はある程度存在するものと思う。得点させる問題を間違える奴をまず振り落とす。さらに、カットライン付近で、これ間違えた人は不合格とか・・。

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:25

平成２２年問３４　３７条書面＋＠

JUGEMテーマ：宅建学習記平成２２年の問題は文が長い。嫌がるのではなく、対策をしっかり立てよう！また、業法の規定によれば・・となると、どこを聞かれるかわからない。１～３　３７条書面、４媒介契約書という組み合わせの問題。初学者の解法長い問題、正しいものはどれか。１～４までざっと読む。都度、○、×等つけ、かなり自信を持って○をつけた選択肢があった場合。他の選択肢がよくわからなかったら、○をつけた選択肢をもう一度ゆっくり読んで、読み間違い・読み飛ばし等ないかを確認してマーク！

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 00:14

平成１８年問３７　組み合わせ問題　３７条書面

JUGEMテーマ：宅建学習記組み合わせ問題は先ほどまで嫌だった。でも今好きになりまりした。嫌いな受験生は多いようです。一見全ての正誤判断がつかないと絶対正解できないような気がする。もちろんそんな問題もあろうが、なんと、この問題、１つ知っていれば正解できる問題だったのだ。◎瑕疵担保責任　売主へ、売買・交換のみ　貸借不要これさえ知っていれば正解できたのだ！逆を言うと、これ知らなかったら、まず正解できない。ぐらい重要なこと、覚えちょけ！ということでもう一回瑕疵担保責任・保証保険、貸借では記載不...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 00:01

平成２０年問３６　重説　信託受益権

JUGEMテーマ：宅建学習記違反しないものの組み合わせはどれか問題、肢ア～エ４つ編。興味深い正解の仕方をしたので書いてみた。初学者の解答ア　違反するイ　こりゃ知らん、わからんですたい！ウ　違反しないエ　違反する選択肢１　ア、イ２　イ、ウ３　イ、エ４　ウ、エとすれば、「イ＝こりゃ知らん、わからんですたい。」が「違反しない」にならないと正解肢がなくなる。２のイ、ウ以外ありえないのだ。しかもイは３つも登場している。復習はきちんとしよう　信託受益権ア　重説　取引主任者がせねばならないイ　...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 23:35

重要事項の説明　チェックポイント２

JUGEMテーマ：宅建学習記今日は眠い。眠いからといってサボっちゃいかん！でも眠いものは眠い・・　そんなチェックポイントＨ１３問３４　違反するものはいくつあるか。ア誇大広告の禁止・・市街化調整区域が市街化区域になるぞ！イ眠いから間違えた問題・・「定期建物賃貸借は期間の定めがない」と表現している。「更新の定めがない」と勘違いしたんですが、「定期」って書いてあるのに・・ウ広告開始時期の制限・・建築確認申請後、確認前に広告エ他人物売買の禁止・・競売開始決定→公示→入札前Ｈ１３問３６　違反しないも...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 22:30

重要事項の説明　チェックポイント１

JUGEMテーマ：宅建学習記重要事項の説明　チェ～ックＨ１７問３７２　宅地造成完了前　完了時の形状、構造、接する道路の構造・幅員を説明しなければならない３　天災その他不可効力による損害の負担を～　危険負担　説明の必要なしＨ１７問３８１マンションの管理委託　その者の、氏名（法人名）、住所（法人は事務所の所在地）　要説明。委託された業務内容は説明不要４敷金　保管方法は説明不要。Ｈ１６問３８４管理組合の総会の議決権に関する事項は説明不要。Ｈ１５問３６２災害危険区域内　危ないチーム４土壌汚染対策...

宅建学習　初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 01:21

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