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宅建初学者による学習日記です。
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H15問37 35条 「へぇ〜そうなん」編

JUGEMテーマ:宅建学習記  35条 重説3 売主、売主の媒介業者、買主の媒介業者、全員が宅建業者である場合、全員に重説義務が有る。初学者の解釈 「恥ずかしいからこれは読まないで」編義務とは言え、一番儲ける業者或いは立場の弱い業者が、他の業者のところへ行って、記名・押印してもらって、その業者で働く主任者が右代表で説明するんでしょう。或いは、説明受けるのは買主だから、代表説明選手は買主の媒介業者の主任者かな。もし、クソ真面目に、各業者の主任者+各業者の責任者合計6名で買主1名に対し説明したと...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:17

平成17年問39 35条 37条ミックススペシャル! というほどでもない

JUGEMテーマ:宅建学習記  違反する・重説済、当事者の同意有り→37条書面交付省略 基本37条書面 交付義務有り、説明義務なし       遅滞なく交付       両当事者に交付(自らは相手方)

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 23:05

37条書面 〜えっ、記載しないの?編〜

JUGEMテーマ:宅建学習記H12問343 宅地の貸借 契約の更新に関する事項 H10問433 契約終了時の建物の取り壊しに関する事項

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:59

平成13年問35 37条書面

JUGEMテーマ:宅建学習記  37条書面の記載事項をしっかり把握せねばなりません。Memo記載しなければならないもの・代金以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的。・宅地・建物を特定するための情報初学者の解釈35条書面、37条書面の短期暗記は無理!問題解きながら少しづつモノにしていこ〜う。今現在の解釈(37条書面)だが、契約するかどうか検討すべきことは35条書面の段階で説明済。書面も手元にある。ということは37条書面は、必要最小限シンプルになるとい...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:42

平成22問37

JUGEMテーマ:宅建学習記  得点しなければならない問題。Memo・37条書面 交付に関する規定なし・公正証書による契約書 主任者の記名・押印必要初学者の解釈2年連続の主任者以外による37条書面交付。もう出ないかな。初学者の分析得点させる問題はある程度存在するものと思う。得点させる問題を間違える奴をまず振り落とす。さらに、カットライン付近で、これ間違えた人は不合格とか・・。

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 22:25

平成22年問34 37条書面+@

JUGEMテーマ:宅建学習記  平成22年の問題は文が長い。嫌がるのではなく、対策をしっかり立てよう!また、業法の規定によれば・・となると、どこを聞かれるかわからない。1〜3 37条書面、4媒介契約書という組み合わせの問題。初学者の解法長い問題、正しいものはどれか。1〜4までざっと読む。都度、○、×等つけ、かなり自信を持って○をつけた選択肢があった場合。他の選択肢がよくわからなかったら、○をつけた選択肢をもう一度ゆっくり読んで、読み間違い・読み飛ばし等ないかを確認してマーク!

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 00:14

平成18年問37 組み合わせ問題 37条書面

JUGEMテーマ:宅建学習記  組み合わせ問題は先ほどまで嫌だった。でも今好きになりまりした。嫌いな受験生は多いようです。一見全ての正誤判断がつかないと絶対正解できないような気がする。もちろんそんな問題もあろうが、なんと、この問題、1つ知っていれば正解できる問題だったのだ。◎瑕疵担保責任 売主へ、売買・交換のみ 貸借不要これさえ知っていれば正解できたのだ!逆を言うと、これ知らなかったら、まず正解できない。ぐらい重要なこと、覚えちょけ!ということでもう一回瑕疵担保責任・保証保険、貸借では記載不...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.05 Mon 00:01

平成20年問36 重説 信託受益権

JUGEMテーマ:宅建学習記  違反しないものの組み合わせはどれか問題、肢ア〜エ4つ編。興味深い正解の仕方をしたので書いてみた。初学者の解答ア 違反するイ こりゃ知らん、わからんですたい!ウ 違反しないエ 違反する選択肢 1 ア、イ 2 イ、ウ 3 イ、エ 4 ウ、エとすれば、「イ=こりゃ知らん、わからんですたい。」が「違反しない」にならないと正解肢がなくなる。2のイ、ウ以外ありえないのだ。しかもイは3つも登場している。復習はきちんとしよう 信託受益権ア 重説 取引主任者がせねばならないイ ...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 23:35

重要事項の説明 チェックポイント2

JUGEMテーマ:宅建学習記  今日は眠い。眠いからといってサボっちゃいかん!でも眠いものは眠い・・ そんなチェックポイントH13問34 違反するものはいくつあるか。ア誇大広告の禁止・・市街化調整区域が市街化区域になるぞ!イ眠いから間違えた問題・・「定期建物賃貸借は期間の定めがない」と表現している。「更新の定めがない」と勘違いしたんですが、「定期」って書いてあるのに・・ウ広告開始時期の制限・・建築確認申請後、確認前に広告エ他人物売買の禁止・・競売開始決定→公示→入札前H13問36 違反しないも...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 22:30

重要事項の説明 チェックポイント1

JUGEMテーマ:宅建学習記  重要事項の説明 チェ〜ックH17問372 宅地造成完了前 完了時の形状、構造、接する道路の構造・幅員を説明しなければならない3 天災その他不可効力による損害の負担を〜 危険負担 説明の必要なしH17問381マンションの管理委託 その者の、氏名(法人名)、住所(法人は事務所の所在地) 要説明。委託された業務内容は説明不要4敷金 保管方法は説明不要。H16問384管理組合の総会の議決権に関する事項は説明不要。H15問362災害危険区域内 危ないチーム4土壌汚染対策...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.04 Sun 01:21

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