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宅建初学者による学習日記です。
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平成16年問43 3−p231 (平成11年問43)

JUGEMテーマ:宅建学習記  売主業者と販売業者をしっかり把握。標識です。Memo・物件所在地には売主業者、案内書には販売業者が標識設置・案内所等の届出 業務開始10日前まで To 免許件者及び所在地を管轄する都道府県知事初学者の解釈Memoの内容を知っていれば正解可能。国土交通大臣に届け出る時は知事経由初学者の分析指差し読みの徹底。売主業者・販売業者を逆にしないように注意。 ゆっくり落ち着いて問題・選択肢を読も!平成11年問43標識=事務所と案内所で記載内容が違う。「複数の業者が共同で展...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.01 Thu 23:21

平成15年問40

JUGEMテーマ:宅建学習記 帳簿5年、従業者名簿10年。人をチェックしたいようです。Memo・帳簿、従業者名簿 事務所ごと・事務所に、免許証掲示義務なし初学者の解釈従業者名簿最終記載から10年間保存。従業者チェック重視! 罰金も高いぞ。初学者の分析知っていればなんてことない問題。読み違え、読み飛ばし等に注意。☆急がば回れ、指さし読みを徹底しよう! 

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.09.01 Thu 23:07

要点整理#3 報酬

JUGEMテーマ:宅建学習記  結構ややこしい。特に計算が・・・。1国土交通大臣の定めを超えて受領してはならない。2罰金100万円3掲示義務違反 罰金50万4両手取りかどうかをしっかり判断。5代理は媒介の2倍6報酬は媒介の2倍が限度(売主と代理、買主と媒介でも2倍まで。)*交換は高い方の金額をもとに限度額を計算7貸借 原則貸主・借主より0.5ヶ月分づつ。(双方から合計1ヶ月分以内)8貸借 片方が依頼時に承諾していれば片方から1ヶ月分。9貸借 媒介・代理とも同じ10計算方法a代金の200万円以下の部分×5%b2...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.31 Wed 00:11

平成22年問42 3-p221 247

JUGEMテーマ:宅建学習記  報酬に関して。Memo・居住用の建物の貸借 貸主及び借主双方から媒介(代理)の依頼を受けた場合 原則 0.525ヶ月分づつ。 承諾があれば、1.05ヶ月分受領可。初学者の解釈 「選択肢2、好意で支払う謝金の受領」、正直、もらって良いと思っていた。でも試験でこれがOKってことはないだろう・・ ですね。お客様「今回はとても頑張って頂き、報酬以上の仕事をしていただいたと心から感謝しております。これでお食事でもされてください。」業者 「お心遣いありがとうございます。し...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.30 Tue 23:51

平成12年問37

JUGEMテーマ:宅建学習記 専任媒介契約です。Memo 他の業者と契約成立時の措置を定めなければならない。  *お人よしのわたくしは定めないかもしれない・・・ *専任媒介契約・専属専任媒介契約 共に有効期間は3月初学者の解釈 Memoにも書いたとおりの“お人よし”解釈で選択肢1が誤りだとしてしまった。だが、専任媒介契約は業者にとっても責任の重い契約だ。依頼主に“他に頼むな!わしに任せちょけ!”と言うたからには頑張らねばならぬ。“見つかりませ〜ん”なんて言えねえ。となると、しっかりとルール違反の対応をして...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.30 Tue 00:29

平成21年問32

JUGEMテーマ:宅建学習記  業者が依頼主に指定流通機構に登録したことを証する書面を引き渡さなかったときは指示処分を受けることがある。 業者は依頼主に対して専任媒介契約に係る業務の処理状況を14日に1回以上報告しなければならない。 14日=休業日含む。 業者は指定流通機構に登録した宅地について売買契約が成立したときは、遅滞なく、その旨を当該指定流通機構に通知しなければならない。 契約成立時 引渡し完了後ではない。初学者の解釈 指定流通機構へ登録しなければならない期間と、業務の処理状況の報告...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.30 Tue 00:28

平成20年問35

JUGEMテーマ:宅建学習記正しいものはいくつあるか。問題。3つだけ判断すればいいんだ、とりあえず○・×つけて数えてマークすりゃいいんだ。と思い込もう。Memo・一般媒介 指定流通機構への登録義務なした・だ・し・・・ 媒介契約書には登録に関する事項を記載せねばならぬ・専任媒介→指定流通機構へ登録→指定流通機構が書面を発行→これを依頼主へ遅滞なく渡す。書面作成の必要なし!・契約成立!(わ〜い!) 指定流通機構へ?登録番号?取引価格?契約成立年月日を通知。初学者の解釈テキスト&問題集以外にも、2つのサイトの解説を...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.29 Mon 23:47

平成22年問33 3−p214 240

JUGEMテーマ:宅建学習記 テキストをざっと目を通し過去門へ。 そして、間違えちゃった・・。でも、ここで覚えればいいのだ!Memo・一般媒介契約有効期間 規制なし業務処理状況の報告義務 規制なし指定流通機構への登録義務 規制なし・媒介契約書 価額(一般媒介契約でもmust記載)初学者の解釈 テキストに書いてないことがよく試験で聞かれる。選択肢4の「媒介契約書面(34条の2書面)に価額を記載しなければならない」は常識でわかりそうなものだが・・。「〜であるかにかかわらず」、「口頭で述べたとしても」、この...

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.29 Mon 23:45

平成10年問34 3−p213 239

JUGEMテーマ:宅建学習記 取引態様の明示義務・義務違反 業務停止処分の対象となる        情状が重いときは免許取り消し処分   取引態様の明示方法 特に規定なし                文書でも口頭でも良い *注文時にはあらためて態様を明らかにしなければならない∵トラブル回避

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.29 Mon 23:02

平成22年問32

JUGEMテーマ:宅建学習記 いくつあるか。問題。選択肢は簡単なものばかり。常識で判断可。「いくつあるか。」問題に変な苦手意識を持たないようにしよう。 

宅建学習 初学者のアヤシイ過去問分析 | 2011.08.29 Mon 22:57

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