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◎土地を相続、税金が払えない (3) / 延納や物納などで対処 / 対象は相続財産からが原則 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続納税資金の用意が困難な場合に検討する方策として、主に五つの方策を挙げた。具体的には、?延納制度を利用、?物納制度を利用、?相続した土地を売却、?土地を担保に金融機関から現金を借り入れ、?相続放棄――だ。現金での支払いが原則な相続税資金を手当てする方法をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.25 Thu 15:09

◎土地を相続、税金が払えない (2) / 特例・控除制度で非課税も / 配偶者控除や小規模宅地等の特例など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続税の支払いについては、特例・控除を利用することにより、非課税になるケースが少なくない。なかでも軽減措置の主な制度としては、?配偶者控除、?小規模宅地等の特例――の２制度がある。配偶者控除制度は、相続人が被相続人の配偶者である場合に限り、１億6,000万円もしくは法定相続分の、どちらか多い方の金額まで非課税となる制度。一方、小規模宅地等の特例制度は、被相続人の自宅が建っている土地であれば、330?までの土地評価額が80%減額となる制度だ。（一部有料相談）...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.22 Mon 17:40

◎土地を相続、税金が払えない(1) / 現金なければ「売却」選択も / 対処策で延納制度を活用 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地を相続した場合、土地の評価額次第で相続税の支払いが発生する。しかし、現実的には急な相続により、納税用の現金をすぐに準備できないケースがある。その際には、現金を工面する方策として土地を売却したり、相続税の延納制度を利用したりする必要がある。実際には土地の相続税を払わずに済む方法や現金で払えなかった際のペナルティなどを含めて、土地の相続税を支払えない場合の対処方法をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.21 Sun 16:00

◎不動産の共有(下) / 「話合いと合意形成」大事に / リスク回避で専門家相談窓口を持て | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続課題が多い不動産の共有を避ける最大のポイントは、「事前の話し合いと合意形成」にある。共有状態にする場合でも、将来のトラブルを避ける方策を事前に話し合い、合意形成を図るのが大切だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.15 Mon 11:02

◎不動産の共有(中) / 解消に５方策 / 売却して現金で分配も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続共有を解消する方策はなにか――主に５点ある。具体的には、?持分の売買、?贈与・持分放棄、?遺産分割、?不動産の売却と現金分配、?遺言書の作成――となる。持分の売買については、共有者のうち一人が他の共有者の持分を買い取り、単独所有にする方法。持分だけの売買も可能ですが、当然ながら他の共有者に売買代金を現金で支払う必要がある。つまり、手持ち資金として相当額を用意できないと採用できない方策だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.14 Sun 12:30

◎不動産の共有(上) / 処分に全員の同意が必要 / 現実は意見一致せず争いに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地や建物を複数人で所有する不動産の「共有」――物理的に土地や建物を分割し、所有するのではなく、「持分」という観念的に権利を分け合う方式の所有の仕方だ。たとえば、夫婦で購入した場合は「持分２分の１ずつ」、親族が一部出資した場合は「本人が10分の８、父が10分の２」などといった格好で所有権を設定する。また、相続に伴い「母2分の１、姉4分の1、弟4分の１」となるケースも。なかには「母２分の１、姉なし、弟２分の１」の共有持分となったあと、弟が先に亡くなり「母３...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.13 Sat 14:46

◎兄弟姉妹が土地を相続(下) / 考慮要件多い税額試算 / 甥・姪への相続も想定、手続き複雑化に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続兄弟姉妹で共有している土地を、そのなかの一人の単独名義に変更することはできるのか――土地を兄弟姉妹の共有名義から特定の兄弟姉妹の単独名義に変更するのは、原則的に可能だ。しかし、その際には共有名義人全員の同意が必要となる。もし、他の兄弟姉妹の一人でも反対すると、トラブルの原因となる。共有名義を単独名義に変更する際には、兄弟姉妹間で十分な話し合いを重ねることが最も重要になる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.04 Thu 08:30

◎兄弟姉妹が土地を相続(中) / 法的には放棄も可 / 全員放棄で「国庫帰属制度」活用 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続兄弟姉妹で土地を相続するケースがある一方で、土地の相続を放棄するケースもある。兄弟姉妹でも土地の相続を放棄できるのか――法的には可能なものの、相続放棄の決定に至るまでには、ハードルが段階的にあるのが現実だ。土地の相続を放棄する際の流れと相続放棄に伴う法的な影響をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.01 Mon 12:35

◎兄弟姉妹が土地を相続(上) / 法的手順・要件が必要に / 事前にトラブル防止策を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地の名義変更で「相続人を兄弟姉妹のだれかにすることはできるか」――という質問を受けるケースがある。土地の名義変更に際し、相続人として兄弟姉妹を指定するのは、相続法の枠組み内で可能だ。しかし、実行にあたっては、重要な手順と法的要件を十分に理解した後でも遅くはないのが現実だ。土地の名義変更を兄弟姉妹に行う具体的な方法や事前にクリアする必要があるポイントはなにか。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.31 Sun 12:32

◎確認したい実家の状態(4・終) / 赤信号点滅の「周辺で目立つ空き家」 / 人口減、周辺の資産価値はがた減りへ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続久しぶりに実家に帰った際に、周辺を歩いて確認するのは、「空き家が増えていないか」どうか――。特に、実家の周辺で空き家が増えていた場合は、黄信号から赤信号に変わりかけているほど深刻な状況だと認識したい。これまで住んでいた人が出て行き、新しい住人が入ってこない――世代の入れ替わりがないわけだ。今後、人口減に伴い実家周辺不動産の資産価値を維持できるかどうかは微妙な状況となる可能性は高い。さらに空き家は犯罪の温床にもなりやすい。実家の周辺で空き家が目立つようになってきた...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.08.28 Thu 12:30

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