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【遺産分割の方法】不動産の遺産分割、4つの方法と選び方

JUGEMテーマ：相続 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：日記・一般 JUGEMテーマ：地域/ローカル JUGEMテーマ：エンターテイメント JUGEMテーマ：趣味ふどうわん　の(株)エージェントです。不動産を遺産分割する方法は主に4つあります。 ?現物分割：誰かひとりが不動産を取得する。最もシンプルだが、他の相続人との公平性が課題。 ?代償分割：不動産を取得した人が、他の相続人に現金を支払う。取得者に現金が必要。 ?換価分割：不動産を売却して...

(株)エージェントのふどうわんブログ | 2026.08.04 Tue 11:15

◎相続放棄可能な分譲マンション(下) / 放棄以外の選択肢に「売却」 / 公認マスターの相談受け専門家と連動も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続分譲マンションを相続放棄するとなったら、どのような手続きが必要でいくらくらい掛かるのか、気になるところだ。「相続を放棄してなにももらわないのだから、費用も掛からない」というわけにはいかないのが現実。相続放棄に至るまで?相続人の調査・確定、?被相続人の財産や負債の精査――という２段階の手続きが必要になるので、調査や書類の準備・提出などに費用が掛かることになる。特に、仕事や家庭を持ち、３か月の限られた熟慮期間に調査を行なうのは正直かなり大変だ。熟慮期間...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.08.01 Sat 17:00

◎相続放棄可能な分譲マンション(中) / 登記簿で抵当権の有無など調査 / 相続財産管理人選任まで適切管理 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続放棄を行うにも、被相続人の財産や負債がどれくらいなのかを調べる必要がある。要は、被相続人のプラスの財産とマイナスの財産を調べるわけだ。プラスの財産のうち、相続財産が分譲マンションであれば、権利書や登記簿で所在地や部屋の所在階、広さが分かる。法務局で登記簿謄本を取り寄せればよい。一方、マイナスの財産は借金やローンの残債、管理費・修繕積立金および税金の未払いなどの負債。借入契約書や請求書や督促状、預金通帳などを全て調べることになる。銀行や信用金...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.31 Fri 12:40

◎相続放棄可能な分譲マンション(上) / 法的ルールや手続きが複雑 / 安易な考え、現実には困難も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続分譲マンションの相続に関する相談にあたり、必ず聞かれるのが「マンションでも相続放棄できるのか」の問いだ。これに対する回答は「相続放棄はできる」。非常に簡単明瞭な回答になる。しかし、不動産の相続放棄は、法的なルールや手続きが複雑で、考えていた以上にさまざまな段階を踏む必要があるほど厄介なのである。「不要な相続不動産は相続放棄してしまえばよい」などと安易に考えがちになるものの、そうならないのが現実なのだ。それでは分譲マンションを相続放棄する方策とは――。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.30 Thu 17:36

◎遺言書がない不動産の相続(4・終) / 相続登記、専門士業に依頼するのも一手 / 必要な書類集めにかなりの労力 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続登記で必要な書類（＝前回掲載）をそろえたら、次に行うのは法務局で登記の申請を行うことになる。まずは相続登記申請書で所定の用紙はないものの、記入ルールにしたがってA４用紙に自分で作成するか、法務局のホームページ（ＨＰ）からダウンロードしてから書式に則って作成するとよい。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.13 Mon 19:10

◎遺言書がない不動産の相続(3) / 調停、約１年程度で案提示 / 審判は調停案を踏まえた結果に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺産分割調停とは、どういう手続きなのか――すべての相続人が話し合っても分割協議がまとまる見込みがない場合に、家庭裁判所が間に入って相続人間で改めて話し合いを行い、円満に解決できるよう調整する手続きだ。調停制度を利用するには、家裁に申し立てを行う必要がある。当事者同士が直接対面せず、調停委員を介して話し合いを進める。相続人間で冷静な話し合いが可能となり、公正かつ中立的な解決を望めるメリットがある。一方、調停は１か月に１回程度のペースで開くほか、当事...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.12 Sun 19:16

◎遺言書がない不動産の相続(2) / 相続人全員の合意不可欠な遺産分割協議 / １人でも反対、家裁調停に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続法定相続ではない方法で、遺産を分けるとしたら「遺産分割協議」で分ける方法がある。法定相続分とは異なる割合で相続する場合には、同協議の実子が必要になる。遺産分割協議で遺産を分けるには、「相続人全員が協議の結果に同意しなければならない」というハードルがあるのが特徴だ。兄弟姉妹が多い相続の場合、「争族」になりやすいので注意が必要となる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.11 Sat 12:15

◎遺言書がない不動産の相続(1) / 「法定相続」が基本 / 「配偶者」常に相続人に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺言書がない場合は、だれが不動産を相続するのか、またどうやって相続するのか――など、親族の突然の不幸で不動産の相続が発生すると、大きな不安になる。身内の突然の死で悲しんでいるなかで、途方に暮れてしまうケースは多い。遺言書がない場合の遺産、特に不動産の相続についてみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.10 Fri 12:16

◎相続税の課税(下) / デジタル資産の把握必要に / 生前に家族へ管理情報を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺産の相続で最も困るのが、紙の通帳がないネットバンクの口座の有無や、転勤時に作った地方銀行の口座の有無などだ。なければ課題はないものの、あれば忘れないようにリストアップしておく必要がある。財産の洗い出しに際しては、ビットコインといった暗号資産（仮想通貨）を含むデジタル資産の把握も欠かせない。ネット証券の口座や電子マネーの残高なども相続財産のなかに入る。つまり、自身が亡くなった後、家族がデジタル資産の存在を知らないまま、放置となるケースが少なくな...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.06 Mon 12:21

◎相続税の課税(上) / 被相続人で対象は10％超に / 24年度に初、資産価値の上昇影響で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続税の課税対象となるケースが増えている。不動産や金融資産の価値が上昇し、都市部では「富裕層」でなくても相続税の対象になっている相続対象者が増加している見通しとなった。これまで考えたこともなかった相続税の申告を急いで行い、申告漏れとなり税務調査の対象になる可能性が高くなってきた。自身の亡き後、家族の負担を軽減するうえで生前の対策は非常に重要となる。税務署から「相続についてのお尋ね」書面が届いた場合は、資産がかなり多い家族が対象となっているケース...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.05 Sun 17:07

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