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◎実家の相続名義人(下) / 残った親へ名義変更、認知症リスク勘案を / 時機を逃し売却できないケースも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺された母親が実家を相続する「デメリット」もあるのが現実。たとえば、母親が亡くなった場合だ。再度、相続登記の必要がある。母親が亡くなり、二次相続が発生すると、実家の名義を再度変更する必要も。手間と費用がかかることになる。母親が相続するデメリットは、手間や費用の面だけではない。亡くなった高齢の父親であるなら母親も高齢であるのが一般的。その意味で、年輪を積み重ねれば、認知症に伴うリスクが格段に高くなる。認知症の診断により、その後の相続で困るケースがさまざまな面で...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.20 Sun 18:30

◎実家の相続名義人(上) / 登記の義務化で不可欠に / 残った親が相続「配偶者居住権や子ども間の紛争回避」で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続の相談の中で、一般的なのが両親と子ども2人の家族構成で、父親が亡くなり相続が発生した場合、父親の遺産となっている自宅不動産をどうしたらいいのか――。多くの場合は、母親が相続し、登記により母親名義になるのが一般的だ。しかし、一般的な結果が、最適解答となるケースばかりではないというのもある。令和6年4月1日から不動産を相続した場合の義務的な制度として「相続登記の申請」が開始となった。父親の遺産を母親に寄せるのは真っ先に考える選択肢の一つ。子どもたちが独立し、実家を...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.19 Sat 10:30

◎自宅処分(下) / 早めに終えたい遺産調査 / 相続放棄、家裁手続き３か月以内、相続税で特例措置活用を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続照会制度については、預貯金や不動産と同様に生命保険にもある。生命保険協会が提供する「生命保険契約照会制度」で、同協会が契約の有無について生保各社に調査を依頼し、結果をまとめて回答する。上場株式や上場投資信託（ＥＴＦ）などの口座は、証券保管振替機構の「登録済加入者情報」に開示請求を行えば、どの証券会社に株式やＥＴＦを保有しているのか分かる。非上場の投信は照会の対象外となるので注意が必要となる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.07 Mon 18:39

◎自宅処分(中) / 「不動産記録証明制度」に期待感 / 所有不動産の名寄せ容易に / マイナンバーで金融口座紐づけ、慎重な対応も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺産相続の手続きに着手する前に、まず確認、整理しなければならない事項がある。被相続人の預貯金について通帳やキャッシュカード、郵便物などを手掛かりに、金融機関に口座の有無の照会を始めることになる。口座の存在を確認できたら、死亡した日の残高証明書を請求する。しかし、相続人は心あたりのある金融機関に一つ一つ尋ねる必要があり、手間がかかる。しかも、被相続人と取引があった金融機関すべてをカバーできているかどうかという懸念もある。被相続人が生前、口座を持っていた金融機関...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.06 Sun 12:45

◎自宅処分(上) / 相続手続き時、照会制度を活用せよ / 数が少なければ「当日交付」も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続で遺族が真っ先に直面する課題は、「煩雑な手続き」だ。政府は手続きの効率化を進めようと、2024年3月から亡くなった人（被相続人）の戸籍情報に関し、本籍地が遠方だったり、生前の転居などで請求先が複数あったりする場合に、最寄りの役場でまとめて取得できるようにした。また被相続人の財産を一括で照会できる制度も創設。預・貯金については25年3月末をメドに、不動産については26年2月に制度の利用が開始する予定。各制度を活用することにより、相続手続きの煩雑さが軽減される半面、子...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.05 Sat 12:38

◎空き家（下） / 換気や通水が必要に / 早期に活用策や売却策の検討を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続空き家の管理に際しては、家屋の通気や換気に加え、台所の流しやトイレ、風呂場などの排水設備の通水のほか、庭木の枝の剪定（せんてい）や草むしり、敷地内の清掃、郵便物の確認などをしているかが重要になる。建物全体の傾きや雨漏りの跡の確認も重要になる。指摘する項目は枚挙に暇がないくらいあるのだが、列記した項目は、特定空き家を未然に防止するうえでの最低限の項目ととらえたい。また管理にあたっては、最低でも月２回の風通しが必要。管理できないなら防災・防犯への備えとして、地元...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.03 Thu 15:00

◎空き家の実家（上） / かさむ処分費用で放置 / 長期間化で「特定空き家」指定も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続増え続ける「空き家」。思い出深い家を処分するのは、心情的に困難が伴う。しかし、放置したままの状態だと、さまざまなトラブルにつながる可能性がある。近隣住民にも迷惑がかかるのが現実だ。総務省の住宅・土地統計調査では、2023年10月時点での空き家戸数は過去最多の900万戸。総住宅数に占める割合は13.8％に達した。人口減少や高齢化などを背景に、空き家戸数の増加傾向に歯止めがかからない状況だ。なかでも主に居住で使う目的がない「放置空き家」は385万戸に上る見通し。急増する放置空き...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.30 Mon 12:55