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不動産が多い相続ほど“もめる”──だから遺言が必須です。

JUGEMテーマ：相続 🏠 相続財産に不動産が多いご家庭では、「評価額はいくらにするか」をめぐって相続人同士が対立することが少なくありません。実際に、遺言がない場合には―― ・不動産を多く取得する相続人は、評価額をできるだけ低く見積もりたい。・現金の相続が多い相続人は、不動産の評価を高く見積もりたい。この価値観の違いが、まさにトラブルの火種となります。 💡 解決のカギは、「遺言」と「不動産の事前整理」。株式会社クローバープロパティでは、 ✅ ...

株式会社クローバープロパティ社長のブログ | 2025.10.15 Wed 17:45

◎土地を相続、税金が払えない (5・終) / 納税資金分だけ先に遺産分割協議 / 国税の差押え入る前に対策を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続納税資金分を対象にした遺産分割協議を先に行い、預金口座の凍結を一時解除することにより、納税資金分にあたる預金を引き出し、相続税を納付する方法もある。各相続人にとっても、納税資金の調達は大きな課題なので、ひとまず現金の一部を分割する提案は、他の相続人からも同意を得やすい。現実的な対応となる。ただ難点としては、法定相続人との連絡が取れない場合は、遺産分割協議が進まないという短所が表面化する。その他にも対応策はあるのか――。（一部有料相談） &nbs...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.27 Sat 17:00

◎土地を相続、税金が払えない (4) / 小規模宅地等の特例、減額後の評価額で物納 / 相続放棄、慎重な判断不可欠 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続小規模宅地等の特例制度を利用し、土地の評価額を減額する場合はどうなるのか――減額後の評価額での物納となる点に注意が必要だ。市場価値の実勢価格に比べ大幅に安価な評価となるので、可能な限り土地を売却して納税資金を用意するのが、小規模宅地等の特例制度を利用するコツともいえる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.26 Fri 17:40

◎土地を相続、税金が払えない (3) / 延納や物納などで対処 / 対象は相続財産からが原則 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続納税資金の用意が困難な場合に検討する方策として、主に五つの方策を挙げた。具体的には、?延納制度を利用、?物納制度を利用、?相続した土地を売却、?土地を担保に金融機関から現金を借り入れ、?相続放棄――だ。現金での支払いが原則な相続税資金を手当てする方法をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.25 Thu 15:09

◎土地を相続、税金が払えない (2) / 特例・控除制度で非課税も / 配偶者控除や小規模宅地等の特例など | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続税の支払いについては、特例・控除を利用することにより、非課税になるケースが少なくない。なかでも軽減措置の主な制度としては、?配偶者控除、?小規模宅地等の特例――の２制度がある。配偶者控除制度は、相続人が被相続人の配偶者である場合に限り、１億6,000万円もしくは法定相続分の、どちらか多い方の金額まで非課税となる制度。一方、小規模宅地等の特例制度は、被相続人の自宅が建っている土地であれば、330?までの土地評価額が80%減額となる制度だ。（一部有料相談）...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.22 Mon 17:40

◎土地を相続、税金が払えない(1) / 現金なければ「売却」選択も / 対処策で延納制度を活用 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地を相続した場合、土地の評価額次第で相続税の支払いが発生する。しかし、現実的には急な相続により、納税用の現金をすぐに準備できないケースがある。その際には、現金を工面する方策として土地を売却したり、相続税の延納制度を利用したりする必要がある。実際には土地の相続税を払わずに済む方法や現金で払えなかった際のペナルティなどを含めて、土地の相続税を支払えない場合の対処方法をみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.21 Sun 16:00

◎不動産の共有(下) / 「話合いと合意形成」大事に / リスク回避で専門家相談窓口を持て | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続課題が多い不動産の共有を避ける最大のポイントは、「事前の話し合いと合意形成」にある。共有状態にする場合でも、将来のトラブルを避ける方策を事前に話し合い、合意形成を図るのが大切だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.15 Mon 11:02

◎不動産の共有(中) / 解消に５方策 / 売却して現金で分配も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続共有を解消する方策はなにか――主に５点ある。具体的には、?持分の売買、?贈与・持分放棄、?遺産分割、?不動産の売却と現金分配、?遺言書の作成――となる。持分の売買については、共有者のうち一人が他の共有者の持分を買い取り、単独所有にする方法。持分だけの売買も可能ですが、当然ながら他の共有者に売買代金を現金で支払う必要がある。つまり、手持ち資金として相当額を用意できないと採用できない方策だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.14 Sun 12:30

◎不動産の共有(上) / 処分に全員の同意が必要 / 現実は意見一致せず争いに | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続土地や建物を複数人で所有する不動産の「共有」――物理的に土地や建物を分割し、所有するのではなく、「持分」という観念的に権利を分け合う方式の所有の仕方だ。たとえば、夫婦で購入した場合は「持分２分の１ずつ」、親族が一部出資した場合は「本人が10分の８、父が10分の２」などといった格好で所有権を設定する。また、相続に伴い「母2分の１、姉4分の1、弟4分の１」となるケースも。なかには「母２分の１、姉なし、弟２分の１」の共有持分となったあと、弟が先に亡くなり「母３...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.13 Sat 14:46

◎兄弟姉妹が土地を相続(下) / 考慮要件多い税額試算 / 甥・姪への相続も想定、手続き複雑化に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続兄弟姉妹で共有している土地を、そのなかの一人の単独名義に変更することはできるのか――土地を兄弟姉妹の共有名義から特定の兄弟姉妹の単独名義に変更するのは、原則的に可能だ。しかし、その際には共有名義人全員の同意が必要となる。もし、他の兄弟姉妹の一人でも反対すると、トラブルの原因となる。共有名義を単独名義に変更する際には、兄弟姉妹間で十分な話し合いを重ねることが最も重要になる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.09.04 Thu 08:30

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