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◎遺言書がない不動産の相続(2) / 相続人全員の合意不可欠な遺産分割協議 / １人でも反対、家裁調停に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続法定相続ではない方法で、遺産を分けるとしたら「遺産分割協議」で分ける方法がある。法定相続分とは異なる割合で相続する場合には、同協議の実子が必要になる。遺産分割協議で遺産を分けるには、「相続人全員が協議の結果に同意しなければならない」というハードルがあるのが特徴だ。兄弟姉妹が多い相続の場合、「争族」になりやすいので注意が必要となる。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.11 Sat 12:15

◎遺言書がない不動産の相続(1) / 「法定相続」が基本 / 「配偶者」常に相続人に | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺言書がない場合は、だれが不動産を相続するのか、またどうやって相続するのか――など、親族の突然の不幸で不動産の相続が発生すると、大きな不安になる。身内の突然の死で悲しんでいるなかで、途方に暮れてしまうケースは多い。遺言書がない場合の遺産、特に不動産の相続についてみた。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.10 Fri 12:16

◎相続税の課税(下) / デジタル資産の把握必要に / 生前に家族へ管理情報を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続遺産の相続で最も困るのが、紙の通帳がないネットバンクの口座の有無や、転勤時に作った地方銀行の口座の有無などだ。なければ課題はないものの、あれば忘れないようにリストアップしておく必要がある。財産の洗い出しに際しては、ビットコインといった暗号資産（仮想通貨）を含むデジタル資産の把握も欠かせない。ネット証券の口座や電子マネーの残高なども相続財産のなかに入る。つまり、自身が亡くなった後、家族がデジタル資産の存在を知らないまま、放置となるケースが少なくな...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.06 Mon 12:21

◎相続税の課税(上) / 被相続人で対象は10％超に / 24年度に初、資産価値の上昇影響で | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続税の課税対象となるケースが増えている。不動産や金融資産の価値が上昇し、都市部では「富裕層」でなくても相続税の対象になっている相続対象者が増加している見通しとなった。これまで考えたこともなかった相続税の申告を急いで行い、申告漏れとなり税務調査の対象になる可能性が高くなってきた。自身の亡き後、家族の負担を軽減するうえで生前の対策は非常に重要となる。税務署から「相続についてのお尋ね」書面が届いた場合は、資産がかなり多い家族が対象となっているケース...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.07.05 Sun 17:07

◎不動産の信託(5・終) / 子世代の財産管理トレーニング / 法定後見とセットで検討を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続不動産信託を理解するうえで重要な要素は、所有権移転登記と信託登記の二つの登記。それぞれ別々に登記を行うのが原則だ。所有権移転登記は売買や贈与、相続に伴い所有権が移動した際に行う登記。一方、信託登記は信託契約を原因とする所有権移転登記の後に行う登記でもある。つまり、信託登記は所有権移転登記を行った後でないとできないことになっている。ただ、不動産信託に関心があっても、導入にまで踏み切れないのは「分からない部分が多い半面、質問できる場所がない」という...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.04 Mon 20:00

◎不動産の信託(4) / 売買に比べ大幅に安価な登記費用など / 信託契約書に貼付する印紙代は２００円 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続不動産の信託はコストゼロで実行できるわけはない。家族信託に関連する信託契約を担保し、確実に実現する方策として、登記を行う必要がある。つまり登記費用が発生する。商事信託であれば物件の調査費用や登記費用のほかに、信託会社や信託銀行に支払う信託報酬が発生する。家族信託に必要なコストはなにがあるのか――

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.03 Sun 17:00

◎不動産の信託(3) / 売買可能な「信託受益権」 / 信託費用、将来の相続税額と比較検討を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続家族信託を理解するうえで、用語を知っていれば権利関係が自然とみえてくる。同信託で最も重要なのは「不動産信託受益権」。不動産という財産から発生する利益を受け取る権利で、信託については受益者が利益を受ける権利を取得することになる。つまり、不動産から生まれる家賃収入といった不動産に関連する利益を受け取る権利で、信託受益権を売買するのも可能だ。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.02 Sat 12:37

◎不動産の信託(2) / 老親の認知症対策に有効 / 終了時に孫世代までの相続指定も可 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続家族信託のメリットはなにか――最大の特徴は、認知症対策として活用できたり、管理を家族に任せ、利益のみを受け取ることができたりすることにある。また、２次相続にも活用できるのだ。なかでも、同信託の活用により、委託者が元気なうちから不動産を含む財産の管理を家族に任せることが可能となる。さらに家族信託であれば、面倒な不動産の管理は受託した家族が行うことになり、自身は面倒な管理から解放される。しかも不動産から生じる利益のみを受け取ることができる。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.01 Fri 12:15

◎不動産の信託(1) / 委託者の親が満足できる管理スキームに / 財産管理対策と相続対策を兼ねた制度 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続不動産の管理対策と相続対策の一手法として、「不動産の信託」がクローズアップされる機会が増えている。不動産の信託は「所有する不動産の管理を、信頼できる人に任せたい」「自分の死後もサポートを続けてもらいたい」といったニーズに応える制度。信託には財産を長期的に管理する機能があり、相続対策にも活用するケースが増えつつある。多くのメリットを持つとの指摘がある不動産の信託を的確に活用するには、登記の流れやデメリットも把握しておく必要がある。不動産の信託とはなにか――。 ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.30 Thu 12:30

◎成年後見人との不動産契約(下) / 成年後見人、登記で代理権を証明 / 意向が強く働きやすい親族の思惑 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続成年後見人の選任を受けると、後見契約の内容や権限を書面で明確にしたうえで、法務局に登記を申請する段取りとなる。一般的には「成年後見登記制度」で、書面は公正証書で作成する。成年後見人が実務を行う際には、代理権を証明する書類として、登記情報を記載している「登記事項証明書」を利用する。また、成年後見人が被後見人の不動産を処分し、不動産登記の手続きを行うには、さまざまな書類が必要となる。１点でも欠けていれば、不動産の処分はできないことを知らないケースが...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.12 Sun 17:35

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