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JUGEMテーマ:相続 国税庁は、タワーマンションを利用した節税防止策に向け、相続税の算定ルールを見直す。不動産投資において生じる収入と費用を適切に組み合わせることにより、所得税や固定資産税などの税負担を軽減する過度な節税を防ぐのが狙い。ルール見直し前は、減価償却や融資に伴う利息費用、青色申告に伴う損益通算措置など所得圧縮に伴う優遇策があったものの、見直し後は一部で活用できなくなる。 背景には、タワマン節税に対する最高裁判決が後押しをしている。裁判で路線価を基に相続税評...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.28 Mon 07:40
JUGEMテーマ:相続 相続放棄の重要なポイントは「期限」にある。相続人は、被相続人の死亡を知ったときから3ヵ月以内に手続きを行う必要があるからだ。この期間は「熟慮期間」で、手続きを何も行わずに熟慮期間を経過すると、資産と負債を全て引き継ぐ「単純承認」をしたとみなされ、相続放棄の手続きができなくなる場合がある。注意したい。今回は、注意したいポイントを取り上げる。 売れない貸せない相続不動産をどうする?
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.23 Wed 23:18
JUGEMテーマ:相続 相続では、預貯金や有価証券といった「プラスの財産」と、住宅ローンやクレジットなど借金といった「マイナスの財産」の両方を引き継ぐのが原則となっている。被相続人の死後に思わぬ負債に直面するケースは少なくないのが現実だ。このケースで選択肢の一つになるのが「相続放棄」という手段。相続の放棄を行うと、最初から相続人ではなかったことになる。 資産を受け取れない半面、負債も背負わなくても済むことになる。父親が残した借金に驚いて相続放棄を急いで行うのではなく、F...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.22 Tue 22:55
JUGEMテーマ:相続 相続放棄を選択するケースが増加している。法務省が公表している司法統計の調査では、2021年の受理件数は約25万2千件となり、10年前の11年と比べて5割超の増加となった。親の負債を子らが回避するパターンだけでなく、資産があっても遺産分割協議でトラブルに巻き込まれたくない、生前に被相続人と交流が乏しかったことなどを理由に、相続に関わりたくないといった理由で、相続放棄を決めるケースが目立っているのが特徴だ。相続放棄までの手続きを事例を交えて解説する。 不動産の相...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.08.21 Mon 23:32
JUGEMテーマ:相続 建物には「登記の義務」がある。家を建てたら「表題登記」という、建物の物理的な状況(構造や階高、面積など)を法務局に申請、登記する。表題登記は法的な義務付けがあり、不動産登記法47条では、新築した建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から1ヵ月以内に、表題登記を申請しなければならないことを規定している。ただ、昭和年代に建設した建物の中には、未登記の建物が多いのも現実だ。そして令和6年4月1日から相続登記も義務化となる。 「建物登記」について知...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.18 Tue 07:13
JUGEMテーマ:相続 人生の終わりのための活動――いわゆる「終活」(しゅうかつ)と言葉が耳に入る機会が増えている。自らの死を意識し、人生の最期を迎える際のさまざまな準備や、最期に向けた人生の総括を意味する言葉でもある。大学生の就職活動である「就活」と読みはかぶるだけに、「人生の大事なポイント」であること変わりはないだろう。終活では具体的には何を行うのか――知っていそうで意外に知らないことも多い。終活の中身を解説する。 ご自宅の資産価値をAI査定
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.07.09 Sun 07:52
JUGEMテーマ:相続 この下の「広島ブログ」と「弁護士」をポチッと応援よろしくお願いいたします。<(_ _)> にほんブログ村 相続人がおらず,かつ被相続人が遺言を残さなかった遺産は,利害関係人又は検察官の請求によって,家庭裁判所が選任した「相続財産管理人」が整理する。 未払いの税金や公共料金などを支払い,相続人が本当にいないかを調査する。 相続人が見つからな...
行列のできない法律相談所北村弁護士の分かりやすいブログ | 2023.01.23 Mon 21:39
JUGEMテーマ:相続 たまき行政書士事務所 相続遺言 You Tube教室 (学習記録)まとめ抄録 第10回 相続手続きのための不動産調査方法について(後編) 1.名寄帳と固定資産評価証明書取得の際の注意点 →取得可能なのは原則として法定相続人のみ(例外:遺言執行者)であるので、請求の際には法定相続人であることを証明する戸籍等の資料が必要となる。 身分証+(所有者の亡くなったことがわかる)死亡戸籍+(来所者が)相続人であることがわかる戸籍(現在の戸籍、平成改製...
行政書士小林敬一事務所ブログ | 2022.09.30 Fri 11:11
JUGEMテーマ:相続 たまき行政書士事務所 相続遺言 You Tube教室 (学習記録)まとめ抄録 第9回 相続手続きのための不動産調査方法について(前編) 1.相続における不動産調査とは ≠不動産業者さんの役所調査 2.調査手順 ?固定資産税納税通知書 →地番、評価額を確認。※地番≠住所 ?名寄帳(土地・家屋 課税台帳) +固定資産評価証明書とる ※市役所等にて ?法務局または登記情報サービス(インターネット)で登記簿(土地・建物)、公図、建物図面をとる(...
行政書士小林敬一事務所ブログ | 2022.09.30 Fri 09:50
JUGEMテーマ:相続 たまき行政書士事務所 相続遺言 You Tube教室 (学習記録)まとめ抄録 第8回 相続の際の銀行・信用金庫預貯金解約手続の方法 2パターン(遺言なしの場合) 1.相続の際の預貯金解約とは 相続発生により相続人が解約する必要がある ・普通預金 ・定期預金 ・出資金 ※簡易相続=少額の普通預金の解約手続き 2.解約方法2パターンについて ?遺産分割協議書なし パターン1 ・共通で必要な資料 + ・銀行のフォーマットの相続手続依頼書(...
行政書士小林敬一事務所ブログ | 2022.09.29 Thu 13:00
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