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◎厳しくなる「マンション節税」(上) / 増加する相続税負担 / 評価額の見直し、時価６割程度に引上げ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続マンションを相続した際の税負担が増加しそうな情勢だ。国税庁は2024年1月、マンションの相続税評価額の算出ルールを改めた結果、評価額が上昇するケースが増えている。これまで評価額が時価を大幅に下回るケースが多く、マンションは節税策の一方策として見る向きが多かったものの、新たなルールの導入により従来の考え方を改める必要性が出てきた。特に、時価との差額是正に伴い「マンション価格が高い都心部を中心に、幅広いマンション物件に影響が波及するのではないか」と口をそろえる専門家...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.05 Thu 12:05

◎不動産登記 / 「住所変更」義務化に / 未変更、住宅ローン審査の遅れも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続購入した不動産や相続した実家の登記を実態に合わせて変更しているか――令和８年１月から住所や名義に関し、変更登記の申請が義務化となる。しかし、現時点でも変更登記を行う必要があるケースがある。住宅ローンの借り換えを検討している中で、土地建物の名義が亡くなった父親となっていたり、土地の地目が雑種地になっていたりしていたことを理由に、ローン審査が一時中断する事態になってしまった事例だ。金利が上昇局面にあるいま、変更手続きに時間が掛かりすぎると、低金利のうちに借り換えよ...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.20 Sat 08:00

親父の遺品（日本刀）

さて、親父の趣味は刀剣でした。生前、親父がまだボケもなく元気だった頃、親父、日本刀の事なんだけど、元気なうちに処分するとか考えていないの？あれは趣味なんだから処分は考えていないよ。でもさすがに残されても困るよ。俺が死んだら「銀座刀剣柴田」で引き取ってもらえばいくらかにはなるぞ！ 3桁行く？そこまでは行かないと思うけどお前たちの小遣い程度にはなるぞ！帰りに「銀座久兵衛」で鮨懐石とか食べられるよ。これが？そうだよ。あ～そう。逆に処分費とか取...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.07.09 Tue 07:20

◎空き家(下) / 売れないリスク高まる / 放置で害虫発生や建物倒壊も | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか――土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放置するのは得策ではないようだ。指摘したリスクを細かく検証する。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.07 Sun 08:00

◎空き家(中) / 高額な解体費用に負担大きく / 相続人間で意見不一致、売れず | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてしまっているケースも。総務省の2019年度調査では、所有物が多い家庭の場合、空き家をトランクルーム代わりに使っている傾向が色濃く出ている。また、解体費用の負担は大きく、空き家売却の高いハードルになる。特に金銭的に余裕のない場合、高額な解体費用の負担...

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.06 Sat 08:00

過度な節税がリスクを招く（２）

さて、税理士さんにお支払いする報酬は相続財産に応じた価格帯がホームページやパンフに掲載されていますが、「特例」を使う場合は、※別途見積もりと明らかにしていない税理士法人が殆どです。もちろん自分も聞きましたが、その額を支払って絶対に大丈夫！と太鼓判を押されるのなら別ですが、今回の様に税理士同士で意見が割れていると言われれば別途報酬も支払い、更に翌年数年後課税なんていう事を考えると、ゾッとしますよね。税理士Youtube...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.07.03 Wed 06:42

過度な節税がリスクを招く（１）

さて、いつもＹ先生にはこちらから質問ばかりだったのですが、お伺いしたいのですけど、、、。と質問されました。ご自身でお考えになって「特例」を見送りましたよね？その理由を聞きたいのですが・・・。簡単ですよ。一言で言ってしまうと金銭的なリスクを負いたくないんです。税制改正は、例年、各省庁の予算編成と並行しながら行われますよね。と、いう事は今後も随時改正するかもしれません。そういう事を考えると、今のうちに、できるう...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.07.02 Tue 06:44

◎空き家(上) / 人口減で家余り拍車 / 高齢化進むエリア「売りにくい」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も１時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じているのだ。流入人口が増えている一方で、行政相談で「不動産・空き家相談」を設け、空き家問題に取り組まざるを得ない実態が浮き上がってくる。空き家が増え続ける一方、多くの所有者がなぜ売却を選択しないのか――現実の課題を浮き彫りにした。

湘南藤沢市不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.01 Mon 08:00

【相続】税務調査率0.6％

さて、今回依頼した税理士法人は税務調査率0.6％とパンフに書かれていました。と言う事は、稀にこの税理士法人を通しても税務調査が入ったケースがあると言う事になります。どの様なケースだったのか教えてくれるのか？ダメ元聞いてみました。別に隠す事では無いので・・・という事であっさり教えてくれました。個人の場合は被相続人が不動産や株を所有していて 1～2年後に税務署から調査の連絡があり、その時に相続人が初めて知る...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.07.01 Mon 06:40

【実家売却】ポンコツケアマネみたび

さて、もう書かないとは思っていたのですが、みたび登場のポンコツなケアマネの話です。相続登記の名義変更は既に完了しているので実家売却に関してです。税理士法人、司法書士法人、不動産会社が一本化されているのでワンストップでコトが進められるのがこの組織のメリットです。税理士Ｙからご実家の不動産関連、法務局関連の書類を引き継いでいるので、今後、売却に向け流れを説明させていただき、私共にご依頼するか否かをご判断下さい。 &nb...

旅犬のそうだランディで行こう！ | 2024.06.29 Sat 08:12

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