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相続
このテーマに投稿された記事：623件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c125/3737/
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作者のブログへ：「rukipapa」さんのブログ
その他のテーマ：「rukipapa」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎土地の分筆(2) / 先に分筆で割り当てる不動産を決める / 共有物分割や贈与など未然に防止 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 土地の分筆はいつ行うのがよいのか――分筆登記は、相続に伴う不動産の名義変更の前、つまり相続登記を行う前に行うようにしたい。遺産分割協議で、分筆後の土地をそれぞれが取得すると決めれば、分筆前の土地の相続登記を共有名義にしなくても済むからだ。つまり分筆登記の完了時点で、相続人それぞれが取得する割り当ての分筆済み不動産が決まっており、それをそのまま相続登記すればよいだけになる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.08 Sat 12:35
◎土地の分筆(1) / 「相続前」がおすすめ / 共有名義、売却や新築できない場合も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 土地を相続する場合、分筆を行うのは相続前がいいのか、それとも後がいいのか――実際には「分筆後」に相続を行うのがおすすめだ。土地以外の財産がほとんどない、共有の土地を単独で所有したい、土地を担保に入れたいなどの理由がある場合には、相続前に分筆を行うことにより、「次のアクション」を起こしやすくなる。 特に分筆登記は相続登記の前に行えば、遺産分割協議で分筆後の土地をだれが取得するのかを決めることができる。なにしろ分筆前の土地を共有名義にしなくて済む。また...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.07 Fri 12:00
◎未成年者が相続人(4・終) / 未成年者でも「相続登記」義務 / 控除の利用で負担軽減策も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 家庭裁判所が選んだ特別代理人が未成年者の代わりに不動産の相続を行うことになる。特別代理人が未成年者に代わって相続登記の申請を行う。2024年4月1日から「相続登記」が義務化、相続の開始を知った日から３年以内に登記申請を行うことが不可欠になった。正当な理由なく相続登記を行わなかった場合、過料が科される可能性がある。 ３年という期限内に遺産分割協議がまとまらない場合は、手続きが容易な「相続人申告登記制度」を利用したい。相続登記は、法律行為ではないので、未成...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.01 Sat 12:40
◎未成年者が相続人(3) / ６種類の書類をそろえ申立て / 費用は２千円程度、トラブル防止に効果 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 未成年者が相続人になった際に、家庭裁判所に選任を申し立てる必要がある「特別代理人」の制度。申し立てに必要な書類はなにで、費用はいくらくらいかかるのか――。申し立てに必要な書類は６種類で、具体的には?申立書、?未成年者の戸籍謄本、?親権者または未成年後見人の戸籍謄本、?特別代理人候補者の住民票もしくは戸籍附票、?遺産分割協議書案、?登記簿謄本等の利益相反に関する資料――となる。また、特別代理人の申し立てにかかる費用は、未成年者一人につき2,000円前後が目安となる。意外に安...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.30 Thu 16:45
◎未成年者が相続人(2) / 遺言書あれば「特別代理人」不要 / 親権者が相続放棄しない場合は要注意 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 未成年者が相続人になるには、特別代理人が必要なのだが、不要なケースもある。遺言書による相続手続を行う場合や法定相続分で相続手続を行う場合、そして親権者が相続放棄を行う場合の３ケース。あらかじめ相続の内容が決まっている遺言書と法定相続分では、遺産分割協議を行う必要がないというのが理由だ。 その意味で、相続人のなかに未成年者がいる場合は、まず遺言書の有無を確認してから次の行動を起こすとムダがない。また、相続放棄については、親権者と未成年者との間で直接...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.27 Mon 12:30
◎未成年者が相続人(1) / 相続登記も可能、年齢は無関係に / 遺産分割協議への参加は不可 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 晩婚化の影響で、相続の際に相続人の中に未成年者の子どもがいるケースは珍しくなくなった。日常的な出来事でない相続が発生した際に「未成年者が不動産の名義人として相続することができるのか」という疑問が脳裏を横切るのは当たり前のことだ。結論からすれば、「未成年者も不動産の名義人になることができる」。しかし、名義人になるには一定の条件をクリアする必要がある。未成年者が不動産を相続する流れを含めてその要件とはなにか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.26 Sun 15:00
◎実家の相続(4・終) / 相続前からの検討必要に / 選びにくい「相続放棄」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 住まない実家を相続しない方法として、「相続放棄」がある。相続した実家に将来住む予定がなく、立地が郊外で賃貸ニーズも低いケースだと、相続放棄を検討するのも一つの選択肢となる。相続を放棄すれば、固定資産税や実家の維持・管理の手間を負担せずに済む。ただ、相続放棄を選択する際の注意点は、相続した実家だけでなく、預貯金や有価証券など相続財産に含まれるすべてを手放すことになる。相続放棄を行う際の注意点とはなにか――。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.20 Mon 12:30
◎実家の相続(3) / マンション、市場価額で売却容易に / 戸建、建物の傷み具合や築年数で大きな格差 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続した実家の不動産をどうするのか――賃貸で賃料収入を得るのか、売却してまとまった資金を得るのか、選択肢はさまざまだ。選択肢の長・短所を理解したうえで、選ぶ必要がある。たとえば、実家の土地・建物を売却するのであれば、まとまった金額を得るとともに、税負担や維持・管理の負担もなくなる。実家の市場価格を調べてから有利な条件で売却活動に乗り出すことができる。 半面、実家の立地条件や建物の築年数によっては、買い手が見つからず、希望する金額で売却できない可能性...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.19 Sun 17:00
◎実家の相続(2) / 特定空き家指定でペナルティ / 固定資産税が従来の6倍相当額に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 市町村から特定空き家等の指定を受けるとどうなるのか――10年前に法制度化されたものの、意外に知らないケースが多い。2015年に施行された空き家対策の推進に関する特別措置法（空き家対策法）により、空き家を不適切に放置している所有者に対し、自治体がペナルティを課せるようになった。 「特定空き家等」の指定を受けると、住宅用地の特例措置を受けられなくなり、固定資産税が従来に比べ最大６倍相当額となる。また、自治体からの「命令」に違反すれば、50万円以下の過料を科され...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.18 Sat 12:58
◎実家の相続(1) / 「住まない」なら売却か相続放棄 / どちらも慎重な検討必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 住まない実家は相続してはいけない――なぜなのか。自分で住む予定がない実家を相続した場合、税負担や管理コストが増加し、トラブルの原因となる可能性があるからだ。空き家のまま放置すれば、市町村から「特定空き家等」の指定を受け、ペナルティを受けるリスクもある。住まない実家であるなら、相続放棄や売却処分、賃貸を検討し、慎重に相続を進める必要がある。住まない実家を相続してはいけない理由や売却・活用方法、相続放棄する際の注意点などをみた。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.10.17 Fri 12:30
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