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◎実家の今後(下) / 話し出す端緒は「断捨離」 / 免許や墓などの後に実家「じまい」 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続人は年輪を重ねに重ねると、判断力も鈍ってくるし、記憶力も衰えてくる。その意味で、元気なうちに「実家の終わらせ方」を親に決めてもらう必要がある。住み続けるのにいくら必要なのか――建築士に建物調査を依頼すれば試算は可能だ。それでは貸す場合はいくらで貸せるのか、借り手が見つかる立地なのか。そして最終的に売るならいくらで売れるのか、人口減少社会の中で将来にわたり買い手が見つかる立地なのか。不動産業者に相談する前に、家族でひざを突き合わせて話し合う必要があ...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.14 Sun 08:00

◎実家の今後(中) / 相続発生で選択肢は狭まる / 「売る」選択も売れずに困る | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相談や自身の体験から、具体的なあるある事例をピックアップしたい。一般的に男性の方が先に亡くなる割合は大きい。亡くなるまでに介護の問題が発生するのが一般的だ。父親の具合が悪くなっても、母親はいきなり施設に入れることはない。身体的にも精神的にもギリギリまで、介護を続けるケースが多い。その後に父親が亡くなると相続が発生する。しばらくすると母親の具合も悪くなる。母親は自分が介護で苦労したので、子供の世話になるより施設への入所を希望する。そして母親も亡くなり、子どもた...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.13 Sat 08:00

◎実家の今後(上) / 最初は「住み継ぐ」「貸す」「売る」の三択 / 親世代と子世代の考え方ギャップ埋めよ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続新年に帰省した方も多いはずだ。少し傷んだ実家をながめて「やはり実家は落ち着く」と思った方は少なくないだろう。「実家」の将来について考えたことはあるか――物事には必ず終わりがあるわけだが、その時がいつなのかが分からないだけで、将来的に必ず、突然に訪れる。傷み始めた実家や年輪を重ねる親を見て、「まだ元気だから」と課題を先延ばしにしがちだ。本来、実家の終わり、「実家じまい」は親が元気なうちに話しておかなければならない課題なのだ。自身の体験を含めて今後の解決策を探った...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.12 Fri 12:30

◎相続手続き / 期限ないが「早めに」が鉄則 / 関係書面の保管期限切れも | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続が発生すると、葬儀も含めてさまざまな手続きが必要になる。市役所（区役所）に死亡届を提出することから始まり、健康保険・介護保険、年金などの手続きなど、やらなければならない事項はたくさんある。手続きの忙しさに紛れて後回しになったり、手続きを放置したりしてしまうのが「不動産の相続手続き」。とはいえ、不動産の相続手続きには期限がないのが最大の特徴だ。では、いつまでに手続きを済ませればいいのか――。

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.10 Wed 08:01

◎認知症リスクの対応策(上) / まずは専門士業との面談で判断 / 自分の言葉「意思表示」可能かで線引き | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続特別養護老人ホームの入居待ちや老々介護など高齢者をめぐる課題は、深刻化しつつある。なかでも不動産取引は、高齢化に伴う影響を直接受けやすい。特に深刻なのは、不動産所有者の高齢化に伴う認知症発症リスクである。不動産取引は契約に基づいているので、売り手と買い手の間で「買いたい」「売りたい」という双方の意思の合意が必要となる。しかし、認知症の進行度によっては、「売る」という意思表示ができなくなり、売買契約の成立が困難になる。なかでも、老人ホームへの入所...

湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.27 Wed 08:00

◎住み替えのタイミング(中) / 根付いていない「住み替えの文化」 / 高齢者施設入所を視野に早めの処分 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続子供が独立後にムダな子供部屋を抱えて過ごすのではなく、売却して夫婦二人に最適な広さの家に住み替えるのが合理的。しかし、あまり一般的ではないのが現実としてある。理由はさまざまだが、一般的ではない最大の理由は「住み替えという文化が根付いていない」というのが背景にあるようだ。「一生で一度の高価な買い物」「終の棲家」との考え方がいまだに根強くある。「家は一度買ったら終わり、後は住み続けるだけ」というのが家に対する考え方だし、いまでもその考え方にとらわれ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.01 Fri 07:39

◎相続税の計算(下) / ２割加算の続柄に注意 / 小規模宅地で80％評価減の特例も活用を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続税額を算出する際に必要な課税遺産総額の導き方を前回解説した。実際には、課税遺産総額を法定相続分で按分する。法定相続分は、民法で定めた各相続人の相続分。続柄で相続分がどのようになるのかは重要だ。一方で、法定相続分で按分したそれぞれの相続税額に速算票を適用すれば、各人の相続税額を算出できるものの、相続人の続柄によっては、相続税額が割増しになる制度は見落としがちだ。相続税の計算で気を付けたい事項は何か――。えっ、２割加算になってしまうの？ &n...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.21 Tue 07:40

◎相続税の計算(上) / 「早見表」で概算を事前に把握 / 知った日の翌日から10ヵ月まで | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続は突然、訪れる。相続した家を売るか売らないか――兄弟姉妹間で意見がまとまらないと、トラブルに発展する可能性がある。遺産が高額になればなるほどなおさらだ。親や配偶者などから財産を相続する際に、最も気を付けたいのが「相続税」。相続税額を知らずに財産を相続すると、想定外の納税額に驚き、支払いに苦労するケースは多い。相続税額の概算を調べるには、「相続税早見表」は欠かせない。とっさの時に困らないように、同早見表から相続税の概算額を事前に把握し、必要に応じて最寄りの税...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.19 Sun 07:40

◎二世帯住宅の盲点 / 将来の相続を考えよ / 争族の火ダネ、共用持分の現金化対策を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続二世帯住宅を建設する際に、親世帯と子供世帯の両方が快適に暮らすには、どのような間取りにするのか――詳細に検討しているケースは多い。ごく普通の流れなのだが、「将来の相続」についてまで真剣に検討したうえで建設しているのはレアケースだろう。将来の相続こそが「二世帯住宅の盲点」となっているのが現実で、実際に「どうしたらいいのか」という相談が多い。実際に相続発生後に、二世帯住宅という相続財産を巡り、兄弟姉妹間で争いが起き、最悪の場合は絶縁にまで発展する事態が多く起きてい...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.18 Sat 07:37

◎「空き家」の選択肢(下) / 綿密な「賃貸収支計画」の企画を / 家賃相場や需要を地場不動産に相談を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続相続した住宅を空き家のままにするのであれば、賃貸住宅として貸し出し、収入を得る方法を紹介した。同住宅として貸し出すうえで、家賃相場や賃貸としての需要があるのかどうかなどの情報を事前に収集しておく必要がある。家賃相場や需要は不動産情報サイトを見れば、ある程度は自分で調査できるものの、具体的に検討するとなると、地域の不動産業者に相談するのが手っ取り早く、的確なアドバイスを得られる。借り手の募集を含め、スムーズに運びやすい。不動産業者に家をみてもらい、家賃の設定や...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.07 Tue 07:37

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