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JUGEMテーマ:相続 新年に帰省した方も多いはずだ。少し傷んだ実家をながめて「やはり実家は落ち着く」と思った方は少なくないだろう。「実家」の将来について考えたことはあるか――物事には必ず終わりがあるわけだが、その時がいつなのかが分からないだけで、将来的に必ず、突然に訪れる。傷み始めた実家や年輪を重ねる親を見て、「まだ元気だから」と課題を先延ばしにしがちだ。本来、実家の終わり、「実家じまい」は親が元気なうちに話しておかなければならない課題なのだ。自身の体験を含めて今後の解決策を探った...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.12 Fri 12:30
JUGEMテーマ:相続 相続が発生すると、葬儀も含めてさまざまな手続きが必要になる。市役所(区役所)に死亡届を提出することから始まり、健康保険・介護保険、年金などの手続きなど、やらなければならない事項はたくさんある。手続きの忙しさに紛れて後回しになったり、手続きを放置したりしてしまうのが「不動産の相続手続き」。とはいえ、不動産の相続手続きには期限がないのが最大の特徴だ。では、いつまでに手続きを済ませればいいのか――。
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.01.10 Wed 08:01
JUGEMテーマ:相続 特別養護老人ホームの入居待ちや老々介護など高齢者をめぐる課題は、深刻化しつつある。なかでも不動産取引は、高齢化に伴う影響を直接受けやすい。特に深刻なのは、不動産所有者の高齢化に伴う認知症発症リスクである。不動産取引は契約に基づいているので、売り手と買い手の間で「買いたい」「売りたい」という双方の意思の合意が必要となる。 しかし、認知症の進行度によっては、「売る」という意思表示ができなくなり、売買契約の成立が困難になる。なかでも、老人ホームへの入所...
湘南不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.27 Wed 08:00
JUGEMテーマ:相続 子供が独立後にムダな子供部屋を抱えて過ごすのではなく、売却して夫婦二人に最適な広さの家に住み替えるのが合理的。しかし、あまり一般的ではないのが現実としてある。理由はさまざまだが、一般的ではない最大の理由は「住み替えという文化が根付いていない」というのが背景にあるようだ。「一生で一度の高価な買い物」「終の棲家」との考え方がいまだに根強くある。 「家は一度買ったら終わり、後は住み続けるだけ」というのが家に対する考え方だし、いまでもその考え方にとらわれ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.12.01 Fri 07:39
JUGEMテーマ:相続 相続税額を算出する際に必要な課税遺産総額の導き方を前回解説した。実際には、課税遺産総額を法定相続分で按分する。法定相続分は、民法で定めた各相続人の相続分。続柄で相続分がどのようになるのかは重要だ。一方で、法定相続分で按分したそれぞれの相続税額に速算票を適用すれば、各人の相続税額を算出できるものの、相続人の続柄によっては、相続税額が割増しになる制度は見落としがちだ。相続税の計算で気を付けたい事項は何か――。 えっ、2割加算になってしまうの? &n...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.21 Tue 07:40
JUGEMテーマ:相続 相続は突然、訪れる。相続した家を売るか売らないか――兄弟姉妹間で意見がまとまらないと、トラブルに発展する可能性がある。遺産が高額になればなるほどなおさらだ。親や配偶者などから財産を相続する際に、最も気を付けたいのが「相続税」。相続税額を知らずに財産を相続すると、想定外の納税額に驚き、支払いに苦労するケースは多い。相続税額の概算を調べるには、「相続税早見表」は欠かせない。とっさの時に困らないように、同早見表から相続税の概算額を事前に把握し、必要に応じて最寄りの税...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.19 Sun 07:40
JUGEMテーマ:相続 二世帯住宅を建設する際に、親世帯と子供世帯の両方が快適に暮らすには、どのような間取りにするのか――詳細に検討しているケースは多い。ごく普通の流れなのだが、「将来の相続」についてまで真剣に検討したうえで建設しているのはレアケースだろう。将来の相続こそが「二世帯住宅の盲点」となっているのが現実で、実際に「どうしたらいいのか」という相談が多い。実際に相続発生後に、二世帯住宅という相続財産を巡り、兄弟姉妹間で争いが起き、最悪の場合は絶縁にまで発展する事態が多く起きてい...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.18 Sat 07:37
JUGEMテーマ:相続 相続した住宅を空き家のままにするのであれば、賃貸住宅として貸し出し、収入を得る方法を紹介した。同住宅として貸し出すうえで、家賃相場や賃貸としての需要があるのかどうかなどの情報を事前に収集しておく必要がある。家賃相場や需要は不動産情報サイトを見れば、ある程度は自分で調査できるものの、具体的に検討するとなると、地域の不動産業者に相談するのが手っ取り早く、的確なアドバイスを得られる。借り手の募集を含め、スムーズに運びやすい。不動産業者に家をみてもらい、家賃の設定や...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.07 Tue 07:37
JUGEMテーマ:相続 前編では、高齢者福祉施設に入所した後に自宅を売却するケースを取り上げた。後編では「空き家」を賃貸として活用し、家賃収入を得るケースを取り上げる。自宅を賃貸住宅として、第三者に貸し出す際には、まずは自宅周辺で条件が近い物件の家賃相場を確認するところから始める。地元の不動産業者に実際に貸し出す際の家賃水準やリフォームの必要性などを相談したい。貸し出し条件がまとまれば、入居者の募集を開始することになる。賃貸事業を実施するのであれば、借り手が安心して生活できる状態の...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.05 Sun 23:02
JUGEMテーマ:相続 高齢者が老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)などに転居すると、自宅(実家)は「空き家」になるケースがある。その際に、意外と知られていないのは、「誰も住まなくなった家は傷みやすい、傷みが早い」という事態だ。空き家になってしまった場合には、なるべく早く売却するか、他人に貸して家賃収入を得るかの二者択一になるケースが多い。家を売るのか、貸すのか――このうち家を貸す際の手順や注意点を取り上げる。 介護保険に精通した売却相談は ...
湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.11.05 Sun 07:40
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