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相続
このテーマに投稿された記事：636件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c125/3737/
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作者のブログへ：「rukipapa」さんのブログ
その他のテーマ：「rukipapa」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎不動産の信託(1) / 委託者の親が満足できる管理スキームに / 財産管理対策と相続対策を兼ねた制度 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の管理対策と相続対策の一手法として、「不動産の信託」がクローズアップされる機会が増えている。不動産の信託は「所有する不動産の管理を、信頼できる人に任せたい」「自分の死後もサポートを続けてもらいたい」といったニーズに応える制度。信託には財産を長期的に管理する機能があり、相続対策にも活用するケースが増えつつある。多くのメリットを持つとの指摘がある不動産の信託を的確に活用するには、登記の流れやデメリットも把握しておく必要がある。不動産の信託とはなにか――。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.30 Thu 12:30
◎成年後見人との不動産契約(下) / 成年後見人、登記で代理権を証明 / 意向が強く働きやすい親族の思惑 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 成年後見人の選任を受けると、後見契約の内容や権限を書面で明確にしたうえで、法務局に登記を申請する段取りとなる。一般的には「成年後見登記制度」で、書面は公正証書で作成する。成年後見人が実務を行う際には、代理権を証明する書類として、登記情報を記載している「登記事項証明書」を利用する。 また、成年後見人が被後見人の不動産を処分し、不動産登記の手続きを行うには、さまざまな書類が必要となる。１点でも欠けていれば、不動産の処分はできないことを知らないケースが...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.12 Sun 17:35
◎不動産の贈与・相続時の節税制度(4) / 買替え損失時も優遇税制 / 損益通算や３年間の繰越控除 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 マイホームを買い替えた際に損失が発生した場合に活用できる税制度が「居住用財産を買い替え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」。一定の要件を満たす居住用財産を売却し、新しく居住用財産に買い替えたり、住宅ローンの残高を下回る価格で売却したりした際に、売却に伴う譲渡損失が発生したら、損失分を他の所得と損益通算できる制度でもある。 この制度の特徴は、損益通算してもマイナスが残る場合には、翌年以降３年間にわたり繰越控除できることにある。ただ、同制度の特...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.19 Mon 12:05
◎相続マンション(8・終) / 「利益の最大化」で選択 / 売却・賃貸、ライフプランから検討を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションを賃貸物件として貸し出した場合、賃貸経営がうまくいかないことを理由に、後で売却するケースがある。しかし、収益面や経年劣化に伴う資産価値の下落は否めず、考えているほど割高で売れないのが現実だ。その意味で、「どうせ売却するのであれば、できるだけ早い方がいい」という考え方もある。また、固定資産としての評価額で相続したマンションが売却できるわけでもなく、希望価格で売却できないリスクも念頭に置いておく必要がある。 &n...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.29 Sat 12:35
◎相続マンション(6) / 「基礎控除」最大限生かせ / 配偶者控除や小規模宅地等の特例も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 マンションを相続した際の資産評価額はどのように調べるのか――まずはマンションが建っている場所の路線価を調べれば、土地の評価額が分かる。また、建物の評価は相続登記の際に調べた固定資産税評価額が、そのまま建物部分の評価額となる。つまり土地部分と建物部分の評価額を合わせた金額が、相続したマンションの評価額となる。 そして、なによりもマンションの評価額が基礎控除に比べ少なければ、相続税を支払う必要はない。相続財産がマンションだけなら、法定相続人の数で決まる...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.27 Thu 12:30
◎相続マンション(5) / 売却で譲渡所得税など発生 / 事前に概算額を知り生前から対策を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションを売却したら、いくら税金がかかるのか――具体的には、どういった税金を、いくら支払うことになるのかは、マンションを相続した人以外でも、押しなべて相続の当事者であれば、だれしもが気になる事項だ。そのなかで、相続マンション売却した際に発生する税金は４種類ある。 主に➀印紙税、?譲渡所得税、?住民税、?登録免許税――が対象になる。マンションの相続税の計算方法は決まっているので、産出式に当てはめれば、事前に概算額を知ることができる。納税時...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.24 Mon 17:00
◎相続マンション(4) / 住宅ローン、団信加入で完済措置に / ３年以内に相続登記が義務化 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションでも、ローンが完済しているケースと、ローンを返済中で遺産分割の考え方に相違がある。住宅ローンであれば、借り入れ時に団体信用生命保険（団信）に加入していれば、住宅ローンを借りた主債務者が亡くなった場合、残りの住宅ローンは団信からの生命保険金で完済できるようになっている。 ただ、なんらかの理由で団信に加入していない場合は、相続するマンションにローンが残っている場合、換価分割ならば、売却益からローン残債と諸経費を差し引き、残った利益を...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.22 Sat 17:00
◎相続マンション(3) / 「換価」最大メリットは現金化 / トラブル内包の「共有」 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 法定相続人が複数いる際には、話し合いで遺産の分け方を決める必要がある。故人の遺言がある場合は、基本的には遺言書の記載内容にしたがい、遺産を分割する。しかし、遺産分割協議ですべての相続人の同意が得られれば、遺言書に基づかない遺産分割も可能なのが現実だ。 特に、遺産の中に不動産があると、遺産分割は複雑化する。現金・預貯金は「だれにいくら」と法定相続分にしたがい分けることができるものの、土地・建物の不動産は２分の１ずつ、３分の１ずつ――などと分割できない...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.21 Fri 17:05
◎相続マンション(2) / 売却の最大メリット「現金化」 / 築古物件、将来の資産価値大幅低下も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションの売却を選択した際の長・短所はなにか――最大のメリットは、相続したマンションを売却することにより、現金化が可能になることだ。現金化すれば、相続税や他の相続関連費用の支払い負担がかなり軽減できる。また、売却によりマンションの維持費や管理費、固定資産税などの経済的負担もなくなる。ましてや築古マンションであれば、将来的に価値が低下する可能性も否めず、早期売却でリスクを回避できる。 半面、相続マンションを売却した際の短所としては、築古マン...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.17 Mon 12:15
◎相続マンション(1) / 選択肢は３種類 / 保有・売却・活用、長短所を含め検討必要に | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションをどうしたらいいのか――親が住んでいたマンションを子どもたちで相続したものの、自分たちにはそれぞれ持ち家があると、さまざまな局面で悩むことになりがち。都市部の主要沿線の最寄り駅に行くのに、雨の日でも傘が要らない程度の近距離であれば引っ越しも視野に入れて検討するのも一手だろう。 しかし、主要沿線でもなく、最寄り駅からも徒歩20分以上だったり、バス利用だったりすると、将来的に住む見込みはないのが現実だ。併せて相続人の状況だけでなく、今後...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.16 Sun 12:30
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