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相続
このテーマに投稿された記事：630件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c125/3737/
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家族について
相続について 
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作者のブログへ：「rukipapa」さんのブログ
その他のテーマ：「rukipapa」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎不動産の信託(5・終) / 子世代の財産管理トレーニング / 法定後見とセットで検討を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産信託を理解するうえで重要な要素は、所有権移転登記と信託登記の二つの登記。それぞれ別々に登記を行うのが原則だ。所有権移転登記は売買や贈与、相続に伴い所有権が移動した際に行う登記。一方、信託登記は信託契約を原因とする所有権移転登記の後に行う登記でもある。 つまり、信託登記は所有権移転登記を行った後でないとできないことになっている。ただ、不動産信託に関心があっても、導入にまで踏み切れないのは「分からない部分が多い半面、質問できる場所がない」という...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.04 Mon 20:00
◎不動産の信託(4) / 売買に比べ大幅に安価な登記費用など / 信託契約書に貼付する印紙代は２００円 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の信託はコストゼロで実行できるわけはない。家族信託に関連する信託契約を担保し、確実に実現する方策として、登記を行う必要がある。つまり登記費用が発生する。商事信託であれば物件の調査費用や登記費用のほかに、信託会社や信託銀行に支払う信託報酬が発生する。家族信託に必要なコストはなにがあるのか――
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.03 Sun 17:00
◎不動産の信託(3) / 売買可能な「信託受益権」 / 信託費用、将来の相続税額と比較検討を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 家族信託を理解するうえで、用語を知っていれば権利関係が自然とみえてくる。同信託で最も重要なのは「不動産信託受益権」。不動産という財産から発生する利益を受け取る権利で、信託については受益者が利益を受ける権利を取得することになる。つまり、不動産から生まれる家賃収入といった不動産に関連する利益を受け取る権利で、信託受益権を売買するのも可能だ。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.02 Sat 12:37
◎不動産の信託(2) / 老親の認知症対策に有効 / 終了時に孫世代までの相続指定も可 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 家族信託のメリットはなにか――最大の特徴は、認知症対策として活用できたり、管理を家族に任せ、利益のみを受け取ることができたりすることにある。また、２次相続にも活用できるのだ。なかでも、同信託の活用により、委託者が元気なうちから不動産を含む財産の管理を家族に任せることが可能となる。さらに家族信託であれば、面倒な不動産の管理は受託した家族が行うことになり、自身は面倒な管理から解放される。しかも不動産から生じる利益のみを受け取ることができる。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.05.01 Fri 12:15
◎不動産の信託(1) / 委託者の親が満足できる管理スキームに / 財産管理対策と相続対策を兼ねた制度 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の管理対策と相続対策の一手法として、「不動産の信託」がクローズアップされる機会が増えている。不動産の信託は「所有する不動産の管理を、信頼できる人に任せたい」「自分の死後もサポートを続けてもらいたい」といったニーズに応える制度。信託には財産を長期的に管理する機能があり、相続対策にも活用するケースが増えつつある。多くのメリットを持つとの指摘がある不動産の信託を的確に活用するには、登記の流れやデメリットも把握しておく必要がある。不動産の信託とはなにか――。 ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.30 Thu 12:30
◎成年後見人との不動産契約(下) / 成年後見人、登記で代理権を証明 / 意向が強く働きやすい親族の思惑 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 成年後見人の選任を受けると、後見契約の内容や権限を書面で明確にしたうえで、法務局に登記を申請する段取りとなる。一般的には「成年後見登記制度」で、書面は公正証書で作成する。成年後見人が実務を行う際には、代理権を証明する書類として、登記情報を記載している「登記事項証明書」を利用する。 また、成年後見人が被後見人の不動産を処分し、不動産登記の手続きを行うには、さまざまな書類が必要となる。１点でも欠けていれば、不動産の処分はできないことを知らないケースが...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.04.12 Sun 17:35
◎不動産の贈与・相続時の節税制度(4) / 買替え損失時も優遇税制 / 損益通算や３年間の繰越控除 | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 マイホームを買い替えた際に損失が発生した場合に活用できる税制度が「居住用財産を買い替え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」。一定の要件を満たす居住用財産を売却し、新しく居住用財産に買い替えたり、住宅ローンの残高を下回る価格で売却したりした際に、売却に伴う譲渡損失が発生したら、損失分を他の所得と損益通算できる制度でもある。 この制度の特徴は、損益通算してもマイナスが残る場合には、翌年以降３年間にわたり繰越控除できることにある。ただ、同制度の特...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2026.01.19 Mon 12:05
◎相続マンション(8・終) / 「利益の最大化」で選択 / 売却・賃貸、ライフプランから検討を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションを賃貸物件として貸し出した場合、賃貸経営がうまくいかないことを理由に、後で売却するケースがある。しかし、収益面や経年劣化に伴う資産価値の下落は否めず、考えているほど割高で売れないのが現実だ。その意味で、「どうせ売却するのであれば、できるだけ早い方がいい」という考え方もある。また、固定資産としての評価額で相続したマンションが売却できるわけでもなく、希望価格で売却できないリスクも念頭に置いておく必要がある。 &n...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.29 Sat 12:35
◎相続マンション(6) / 「基礎控除」最大限生かせ / 配偶者控除や小規模宅地等の特例も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 マンションを相続した際の資産評価額はどのように調べるのか――まずはマンションが建っている場所の路線価を調べれば、土地の評価額が分かる。また、建物の評価は相続登記の際に調べた固定資産税評価額が、そのまま建物部分の評価額となる。つまり土地部分と建物部分の評価額を合わせた金額が、相続したマンションの評価額となる。 そして、なによりもマンションの評価額が基礎控除に比べ少なければ、相続税を支払う必要はない。相続財産がマンションだけなら、法定相続人の数で決まる...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.27 Thu 12:30
◎相続マンション(5) / 売却で譲渡所得税など発生 / 事前に概算額を知り生前から対策を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続したマンションを売却したら、いくら税金がかかるのか――具体的には、どういった税金を、いくら支払うことになるのかは、マンションを相続した人以外でも、押しなべて相続の当事者であれば、だれしもが気になる事項だ。そのなかで、相続マンション売却した際に発生する税金は４種類ある。 主に➀印紙税、?譲渡所得税、?住民税、?登録免許税――が対象になる。マンションの相続税の計算方法は決まっているので、産出式に当てはめれば、事前に概算額を知ることができる。納税時...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2025.11.24 Mon 17:00
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