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相続
このテーマに投稿された記事：582件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c125/3737/
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家族について
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作者のブログへ：「rukipapa」さんのブログ
その他のテーマ：「rukipapa」さんが作成したテーマ一覧(1件)
◎不動産の持分 /共有者の数だけハンコ必要に / 相続に注意、遺産分割協議で一人にまとめよ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、処分や管理が複雑になるのでできれば避けたい。なにしろ、何をするにも「共有している」というだけで、書類を取りまとめるのに時間がかかる。共有する人数分のハンコが必要になるからだ。ただ、意図せずに不動産が共有化してしまうケースがある――「相続」である。相続が発生すると、不動産は自動的に相続人の共有状態となるような制度になっている。誰か一人の名義にするには、「遺産分割協議」の実施が不可欠になる。相続人が母と子だけであれば課題はほとんどない。しかし、子が...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.11.18 Mon 18:10
◎実家の相続名義人(下) / 残った親へ名義変更、認知症リスク勘案を / 時機を逃し売却できないケースも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 遺された母親が実家を相続する「デメリット」もあるのが現実。たとえば、母親が亡くなった場合だ。再度、相続登記の必要がある。母親が亡くなり、二次相続が発生すると、実家の名義を再度変更する必要も。手間と費用がかかることになる。母親が相続するデメリットは、手間や費用の面だけではない。亡くなった高齢の父親であるなら母親も高齢であるのが一般的。その意味で、年輪を積み重ねれば、認知症に伴うリスクが格段に高くなる。認知症の診断により、その後の相続で困るケースがさまざまな面で...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.20 Sun 18:30
◎実家の相続名義人(上) / 登記の義務化で不可欠に / 残った親が相続「配偶者居住権や子ども間の紛争回避」で | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続の相談の中で、一般的なのが両親と子ども2人の家族構成で、父親が亡くなり相続が発生した場合、父親の遺産となっている自宅不動産をどうしたらいいのか――。多くの場合は、母親が相続し、登記により母親名義になるのが一般的だ。しかし、一般的な結果が、最適解答となるケースばかりではないというのもある。令和6年4月1日から不動産を相続した場合の義務的な制度として「相続登記の申請」が開始となった。父親の遺産を母親に寄せるのは真っ先に考える選択肢の一つ。子どもたちが独立し、実家を...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.19 Sat 10:30
◎自宅処分(下) / 早めに終えたい遺産調査 / 相続放棄、家裁手続き３か月以内、相続税で特例措置活用を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 照会制度については、預貯金や不動産と同様に生命保険にもある。生命保険協会が提供する「生命保険契約照会制度」で、同協会が契約の有無について生保各社に調査を依頼し、結果をまとめて回答する。上場株式や上場投資信託（ＥＴＦ）などの口座は、証券保管振替機構の「登録済加入者情報」に開示請求を行えば、どの証券会社に株式やＥＴＦを保有しているのか分かる。非上場の投信は照会の対象外となるので注意が必要となる。
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.07 Mon 18:39
◎自宅処分(中) / 「不動産記録証明制度」に期待感 / 所有不動産の名寄せ容易に / マイナンバーで金融口座紐づけ、慎重な対応も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 遺産相続の手続きに着手する前に、まず確認、整理しなければならない事項がある。被相続人の預貯金について通帳やキャッシュカード、郵便物などを手掛かりに、金融機関に口座の有無の照会を始めることになる。口座の存在を確認できたら、死亡した日の残高証明書を請求する。しかし、相続人は心あたりのある金融機関に一つ一つ尋ねる必要があり、手間がかかる。しかも、被相続人と取引があった金融機関すべてをカバーできているかどうかという懸念もある。被相続人が生前、口座を持っていた金融機関...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.06 Sun 12:45
◎自宅処分(上) / 相続手続き時、照会制度を活用せよ / 数が少なければ「当日交付」も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 相続で遺族が真っ先に直面する課題は、「煩雑な手続き」だ。政府は手続きの効率化を進めようと、2024年3月から亡くなった人（被相続人）の戸籍情報に関し、本籍地が遠方だったり、生前の転居などで請求先が複数あったりする場合に、最寄りの役場でまとめて取得できるようにした。また被相続人の財産を一括で照会できる制度も創設。預・貯金については25年3月末をメドに、不動産については26年2月に制度の利用が開始する予定。各制度を活用することにより、相続手続きの煩雑さが軽減される半面、子...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.05 Sat 12:38
◎空き家（下） / 換気や通水が必要に / 早期に活用策や売却策の検討を | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 空き家の管理に際しては、家屋の通気や換気に加え、台所の流しやトイレ、風呂場などの排水設備の通水のほか、庭木の枝の剪定（せんてい）や草むしり、敷地内の清掃、郵便物の確認などをしているかが重要になる。建物全体の傾きや雨漏りの跡の確認も重要になる。指摘する項目は枚挙に暇がないくらいあるのだが、列記した項目は、特定空き家を未然に防止するうえでの最低限の項目ととらえたい。また管理にあたっては、最低でも月２回の風通しが必要。管理できないなら防災・防犯への備えとして、地元...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.10.03 Thu 15:00
◎空き家の実家（上） / かさむ処分費用で放置 / 長期間化で「特定空き家」指定も | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 増え続ける「空き家」。思い出深い家を処分するのは、心情的に困難が伴う。しかし、放置したままの状態だと、さまざまなトラブルにつながる可能性がある。近隣住民にも迷惑がかかるのが現実だ。総務省の住宅・土地統計調査では、2023年10月時点での空き家戸数は過去最多の900万戸。総住宅数に占める割合は13.8％に達した。人口減少や高齢化などを背景に、空き家戸数の増加傾向に歯止めがかからない状況だ。なかでも主に居住で使う目的がない「放置空き家」は385万戸に上る見通し。急増する放置空き...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.30 Mon 12:55
◎厳しくなる「マンション節税」(上) / 増加する相続税負担 / 評価額の見直し、時価６割程度に引上げ | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 マンションを相続した際の税負担が増加しそうな情勢だ。国税庁は2024年1月、マンションの相続税評価額の算出ルールを改めた結果、評価額が上昇するケースが増えている。これまで評価額が時価を大幅に下回るケースが多く、マンションは節税策の一方策として見る向きが多かったものの、新たなルールの導入により従来の考え方を改める必要性が出てきた。特に、時価との差額是正に伴い「マンション価格が高い都心部を中心に、幅広いマンション物件に影響が波及するのではないか」と口をそろえる専門家...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.09.05 Thu 12:05
◎不動産登記 / 「住所変更」義務化に / 未変更、住宅ローン審査の遅れも | 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 購入した不動産や相続した実家の登記を実態に合わせて変更しているか――令和８年１月から住所や名義に関し、変更登記の申請が義務化となる。しかし、現時点でも変更登記を行う必要があるケースがある。住宅ローンの借り換えを検討している中で、土地建物の名義が亡くなった父親となっていたり、土地の地目が雑種地になっていたりしていたことを理由に、ローン審査が一時中断する事態になってしまった事例だ。金利が上昇局面にあるいま、変更手続きに時間が掛かりすぎると、低金利のうちに借り換えよ...
湘南 藤沢市 不動産売却エージェント…有限会社都市開発推進協会 | 2024.07.20 Sat 08:00
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