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不動産の裏技、得する豆知識

このテーマに投稿された記事：2261件 | このテーマのURL:https://jugem.jp/theme/c127/12447/

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: 不動産を、売ったり（＝任意売却…住宅ローン延滞→競売の回避法）買ったり（裁判所の競売手続きの賢い利用法）する時の裏技から、農地転用・非農地証明取得後の詐欺・トラブルなど不動産取引でひっかかりがちな悩み解決のための豆知識、騙されて困った時の対処法などをこのテーマにまとめています
: 作者のブログへ：「counsell」さんのブログ
その他のテーマ：「counsell」さんが作成したテーマ一覧(3件)

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■用語集（は行）・・・評価証明書（ひょうかしょうめいしょ）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産の税法上の評価額が記載された書面のこと。不動産取引では決済時に必要となり、権利証がないと決済ができないように、評価証明書がなくてもできません。この書面に記載されている評価額に、固定資産税率1.4％と、都市計画税率0.3％をかけた金額が、固定資産税額として毎年税金として徴収されます。＜＊平成24年7月19日現在＞物件引き渡し時（決済時）に、売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。納税通知書を売主さ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.22 Sun 11:46

■用語集（か行）・・・固定資産税（こていしさんぜい）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産の所有者が毎年払う税金のこと。 6月頃に届く納税通知書を元に、年間の税金を一括して支払ってもいいし、 4回に分割して支払うことも可能です。納税通知書は1月1日現在の所有者の元に届きます。 1月から5月末の間に手放し、所有者でなくなったとしても、 6月にはその年の通知書が届きます。年の途中で不動産を手放したら、引き渡し日（所有権移転日）から新所有者の負担となります。新しい所有者（納税義務者）から、本来負担しなくて...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.20 Fri 10:48

■お仕事レポート・・・「上司の顔色を伺う営業マン」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。昨日の記事（　→→→　こんな業者にご注意を　）の中で、「顧客リストから私の連絡先を外すことがそんなに難しいんでしょうか？」と書いたのですが、それについて同業者から以下のような指摘がありました。「『もうこのお客さんは買ったそうです』って伝えたら上司に怒られるからでしょ？」なるほど！さすが同業者です。確かにそうかもしれません。 ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.17 Tue 11:04

■お仕事レポート・・・「こんな業者にご注意を」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。一度、不動産業者に問い合わせした、また案内してもらった人は思ったかもしれませんが、その後の営業マンからの連絡がしつこい！そう思った人って結構多いのではないですか？私は・・・あります（笑）。同業である私が、「しつこいな～」っと思うくらいですから、普通のお客さんだったら絶対そう感じるはずです。以前、物件の囲い込みをしていた業...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.15 Sun 17:21

■用語集（た行）・・・取引態様（とりひきたいよう）

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産業者が、その取引にどういう立場で携わっているのかを示すもの。以下の3種類があります。１．媒介（仲介）・・・売主（貸主）、買主（借主）のいうなれば仲人２．売主・・・・・・・不動産業者が売主ということ３．代理・・・・・・・売主業者のように振る舞うけど、あくまでも売主の代理取引態様に絡むトラブルで、不動産業者が免許を取り消されることもあります。たとえばこんなケース。「物件の購入希望者がいないにもかかわらず、 ...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.13 Fri 11:03

■告知！「物件の内見代行サービス」がテレビで紹介されました

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。先日の7月10日放送のテレビ東京「ガイアの夜明け」で、この写真が使われたそうです。「そうです」とどこか他人事なのは、私は当日25年ぶりの ↑これの生観戦で朝から舞い上がっており、放送日をすっかり忘れていたからです。その後、番組を見た人からばっちり写ってたと連絡があり、番組のことを思い出しました。「生活が便利になる...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.12 Thu 15:28

■徒然レポート・・・「○○散歩、松陰神社」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。先日、色々なところを散歩する番組に出演していた、あの方がなくなりましたね。。。その人を偲んだわけではないですが、世田谷法務局に行ったついでに、幕末の思想家、吉田松陰が祀られている、松陰神社に行って来たので、軽くレポート致します！ごろう散歩のスタートです。境内を歩くとこんな松陰先生のお言葉が。子供の養育についてか...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.09 Mon 18:15

「造作譲渡」ってご存知ですか？（出店テナントのメリット）

前回の続きです。出店するテナントにとっても、やはり「造作譲渡」はメリットがあるんです。何と言っても、【１】出店コストが安い。￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣　お店の出店にはコストがかかります・・・　なるべく低コストで出店したいですよね♪ 　造作譲渡物件の多くが、営業していた時の状態での引渡しになります。　飲食店の造作譲渡物件であれば、厨房もあるし、　調理器具や食器までそのまま使える場合もあります。　看板の変更や、一部の...

あっちゃんのお店探検♪ | 2012.07.09 Mon 09:54

任意売却ってご存知ですか？

こちらの本を本屋で見かけて少し気になったので少し読んでみました。初心者にも分かりやすくかいてあって面白い本です。また、ブログも発見したので紹介。任意売却っていうのは、競売にかかってる物件を競売落札される前までに任意で債権者、債務者と話をまとめてしまって売買契約を成立させ、引渡し、決済をすることです。これは普通に競売を落とすよりも手間隙とリスクがあります。メリットは競売にライバルに落とされる前に入手できるってことですかね。業界では任意売却を「ニンバイ」と言います。競売で物件を仕入れてる方...

不動産研究会 | 2012.07.09 Mon 06:29

■徒然レポート・・・「ワイルドな図面」

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識不動産のご購入・ご売却を全力で応援しています！不動産コンサルタントの楯岡です。どこもかしこもワイルドづいてる昨今。そんな波に乗ってみよう！と思った訳ではないですが、こんな図面を見つけました。ジャジャン！金額もワイルドですね（笑）。現在、会社の自分のパソコンがクラッシュしてしまい、何も出来ません。モチベーションがあがらず、こんなワイルドな記事になった次第です。 Facebookではこういうどうでもいい...

失敗しない為に！不動産売買を考えた時に読むブログ | 2012.07.06 Fri 12:28

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