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◎住宅ローン / 注意したい3点 / 転職直後、共働き世帯の控除、健康状態 | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン住宅の購入を検討している方からの相談で最も多い３事例を紹介する。最も相談数が多いのが「転職を検討中」。次いで「夫婦で住宅ローンを組みたい」、最後は「健康診断で経過観察の状態」という中身だ。それぞれ住宅ローン商品の利用を考えている中で、課題をクリアするにはハードルがやや高い。住宅ローン商品を利用するうえで、三つのハードルをどのように乗り越えればいいのか――注意するポイントを上げた。「持病あり」の方の住宅ローン利用

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.20 Sat 22:12

◎注文住宅の購入資金 / 土地と家で異なる契約に / マンション・建売との相違、完成の前後で資金手当ても | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン家が完成してから購入するマンションや建売住宅と、更地を購入後に家の建築工事の契約を行う注文住宅では、購入の手順が大きく異なる。古家ありの土地を購入した場合、現状の建物の解体費用が余計に掛かる。最も注意が必要なのは「資金繰り」となる。注文住宅の場合は、更地を購入する際の資金と、家を新築する際の工事代金に加え、ケースによっては古家の解体費用などが余分に必要になる。注文住宅の資金の流れを解説する。注文住宅を建築する際の資金の使い道（相談...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.09 Tue 23:44

◎2023年5月度フラット35金利 / 全期間で0.07％の利上げ / 21年以上は1.63％、20年以下は1.20％ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.20％、21年以上が1.63％となった。20年以下、21年以上いずれも前月に比べ0.07％引き上げとなった。日銀総裁の交代前の4月は踊り場で様子見の金利動向でわずかに金利水準を下げたが、交代後の5月はわずかに上昇した。ただ、欧米の金融市場で金融機関の破たんに伴う影響がじりじりと押し寄せており、今後の金利動向は不透明のままだ。【2023年5月度フラット35実行金利】借入期間：15年～20年 1.20％（先...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.05.02 Tue 07:38

◎不動産購入の流れ（6） / 最後のヤマ場「ローン金消契約」 / 決済日、早めに決定を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まり、手続きが進み、売買契約の締結、住宅ローン本審査の通過、リフォーム工事の発注が済むと、最後のヤマ場となる「住宅ローンの金銭消費貸借契約」（ローン金消契約）を迎える。この山を乗り越えると売買代金の決済と引き換えに、物件玄関のカギを売主から受け取ることになる。しかし、現実には決済日に売主、買主、それぞれの不動産仲介会社の担当者が顔をそろえている中で、金消契約の不備が発覚し、決済延期を金融機関側から告げられて、呆気にとられ...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.29 Sat 06:47

◎住宅ローンの選び方 / フラット35で固定金利を軸に / 多くの商品から自分に有利な条件の商品を選べ | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン一口に「住宅ローン」といっても、住宅金融支援機構といった公的金融機関が資金を融資する公的住宅ローンと、市中金融機関やノンバンクなど民間金融機関が資金を融資する民間住宅ローンがある。かつては住宅ローンといえば、住宅金融公庫（現・住宅金融支援機）融資が主流だったが、同公庫の融資が原則的に廃止となってからは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している「フラット35」などの長期固定金利のローン商品や、一定期間だけ固定金利を適用し、期間終了後に固定金利か変動金利...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.16 Sun 23:59

◎不動産購入の流れ（4） / 売買契約済んだらすぐにローン本審査へ / 公的書類は一度に取得を | 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン購入したい物件が決まり、手続きが進み、ようやく売買契約を締結が終わると、住宅ローンの本審査で一気に緊迫感が増す。ローン本審査をパスしないと、家を購入できないからだ。本審査では、家の売買契約時とはまた異なる書類をそろえる必要もあり、細心の注意で臨みたい。売買契約という中盤のクライマックスを過ぎたからといって、ローンの本審査がパスするまでは気が抜けない。終盤の住宅ローンの金銭消費貸借契約、不動産の引渡し、引っ越しを迎える前のハードルをどのように越えるのか――...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.15 Sat 09:17

◎2023年4月度フラット35金利 / 全商品で一気に利下げへ / 21年以上は1.56％、20年以下は1.13％ / 新日銀総裁の動向で安堵感か | 都市開発推進協会http://cdej.jugem.jp/?eid=2284

JUGEMテーマ：住宅ローン 2023年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.13％、21年以上が1.56％となった。20年以下は前月に比べ0.47％引き下げ、21年以上は同0.20％引き下げ。じりじりと上昇していたフラット35金利は、日本銀行総裁に新たに就任する植田和男氏が今後の金利政策に関し、変更しない見通しを明らかにしたことにより、利上げなしに安堵感が漂い、利下げに動いたようだ。ただ、米金融市場で中堅2行が金融破たん、欧州地域で金融大手2行による大型合併と、世界の金融市場が激しく動...

湘南の不動産をオンライン仲介…有限会社都市開発推進協会 | 2023.04.01 Sat 19:25